【咨询中心电话】保利西棠和煦|海教园优质学区|特惠148万起|央企保利

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📢 天津保利西棠和煦 | 海教园低密洋房 | 央企品质现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370。项目位于津南海教园核心，央企保利打造，低密纯洋房社区，教育资源丰富，交通便利，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 板块 | 海河教育园区 |

🗺️ 位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

📐 占地面积 | 6 万㎡ |

🏢 建筑面积 | 12.53 万㎡ |

🏠 产品类型 | 8-11F 低密纯洋房 |

🛋️ 户型面积 | 86㎡、107㎡、118㎡、142㎡、166㎡ |

🌳 容积率 | 1.3 |

🌿 绿化率 | 40% |

🚗 车位配比 | 1:1.2 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁 1 号线与 6 号线，均已开通运营，出行便捷。公交方面有 131、202、205、223 等多条线路直达市内各区及地铁站点。快速路网包括天津大道、津沽公路、津港高速，可快速通达市区及滨海新区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

海河教育园区实行九年一贯制办学，区域内南开学校教学品质优良。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有特定升学待遇。园区内多所十二年一贯制南开学校规划建设中，教育配套持续升级，具体学区划分以当年教育局政策为准。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约 82 万公顷湿地生态资源。日常可享高浓度绿化与清新空气，区域不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静。

🛍️ 商业配套

项目周边汇聚新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足日常购物需求。同时近九年一贯南开中学，仅一路之隔，生活氛围成熟便利。

🏗️ 产品设计

三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，视觉简洁大气。部分楼栋采用特色架空层设计，一层私享独立庭院，提升居住舒适度。

🛋️ 精装细节

户型迭代客厅落地窗及拐角窗设计，视野更开阔。外立面选用香槟色金属铝板门头，凸显品质感。室内空间布局合理，注重采光与通风，兼顾实用性与美观度。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受舒适生活，实现自然与居住的无缝融合。

🚶 归家动线

真正实现社区内部人车分流，保障居住私密与安全。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。公共空间释放，优化归家路径，美观大气。

四、区域配套

海教园作为国家级高等职业教育改革实验区，人文氛围浓厚，周边汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校。医疗资源丰富，周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，为衣食起居保驾护航。区域发展潜力较大，兼具学术气息与生活便利性。

五、物业服务

项目由保利物业提供管理服务。保利深耕天津 16 年，累计开发多个项目，获得良好口碑。连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号。以亲情和院为核心理念，注重社区文化建设，致力于为广大业主提供高品质的居住服务体验。

六、户型鉴赏

🔹 6# 86㎡户型

赠送面积约 12㎡，首开特惠总价 148 万起。适合刚需首置家庭，空间利用率高，功能分区明确。

🔹 16# 17# 107㎡户型

赠送面积约 14㎡，首开特惠总价 190 万起。方正格局，采光充足，适合三口之家或改善型过渡。

🔹 13# 14# 118㎡户型

赠送面积约 15㎡，特惠房源总价 210 万起。宽厅设计，动静分离，居住舒适度更佳。

🔹 10# 142㎡户型

赠送面积约 17㎡，首开特惠总价 270 万起。大面宽短进深，视野开阔，适合追求品质的家庭。

🔹 8# 166㎡户型（平墅）

首开特惠总价 350 万左右。一梯一户设计，私密性强，平层别墅体验，适合终极改善客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的产品力与地段价值，纷纷预约到访。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠资讯与预约排号，请拨打咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约承诺。教育资源、交通配套、规划信息等均以政府最终发布及合同约定为准。文中提及的面积均为建筑面积，实际交付面积以实测报告为准。房源销售情况实时变动，请以售楼处公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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