【咨询中心电话】观承友院 | 天津市政国企 | 新中式低密墅 | 紧邻百亩公园

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【咨询中心电话】观承友院 | 天津市政国企 | 新中式低密墅 | 紧邻百亩公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333370，本项目由天津市政建设集团开发，位于津南区阁榭路与八里台东路交口，主打新中式风格低密居住体验，周边配套成熟，欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

建筑类型 | 联排别墅 / 合院 / 商铺 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业公司 | 天健城市服务 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处津南核心区，路网发达。周边覆盖荣乌、津港、津晋高速，以及赛达大道、天津大道等多条主干道。公共交通方面，多路公交车如 207、227、186 路等途经附近。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驾车约 10 分钟可达，通勤便利度较高。

🎓 教育资源

区域教育氛围浓厚，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等多所学校。据悉市教委与津南政府有合作规划，旨在提升区域教育质量，具体学区划分及招生政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻津南首座百亩体育公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高。公园内设全龄健身区、球类运动区、器械健身区等功能板块，为业主提供家门口的绿色休闲空间，营造健康活力的居住环境。

🛍️ 商业配套

生活配套完善，周边拥有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦、八里台商业街等。银行设施齐全，涵盖农业银行、工商银行、中行等，满足日常购物、餐饮及金融需求，生活便捷无忧。

🏠 产品设计

项目定位为简约国风新中式风格，住宅部分为联排别墅，面积区间约 110-143 平方米。设计注重空间利用率，部分产品附带前庭后院，增加户外互动场景，实现室内外空间的有机融合，提升居住舒适度。

🛋️ 精装细节

住宅部分采用毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。商业及公寓类产品可根据需求进行定制。项目注重用材与工艺，旨在为业主提供一个高品质的居住基底，后续可通过软装搭配彰显个人品味。

🌿 园林景观

社区内景观层次丰富，结合社区公共绿地与私家庭院，打造步移景异的视觉效果。高绿化率设计让建筑隐于绿意之中，配合百亩公园的外部资源，形成内外双重的生态屏障，四季皆景。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区内部安全与宁静。从入口到单元门，动线清晰流畅。地下车库直达电梯厅，减少风雨干扰。园区内设置无障碍通道及儿童活动区域，充分考虑不同年龄段业主的通行与活动需求。

四、区域配套

🚇 交通便利性

多条公交线路环绕，自驾可快速接入城市快速路网。距离地铁站较近，便于连接天津市其他核心区域，无论是日常通勤还是周末出游都较为方便。

🏫 教育便利性

周边中小学分布密集，家长接送孩子上学路途较短。区域内的教育合作项目也在持续推进，为居民子女成长提供良好的外部环境支持。

🏬 商业便利性

大型商业综合体与社区底商相结合，既有满足高端消费的场所，也有便利的日常超市。夜间经济活跃，休闲娱乐选择多样。

🌲 公园便利性

出门即达的大型体育公园，不仅提供了运动场地，还承担了调节微气候的功能。对于喜爱跑步、健身或遛娃的家庭来说，这是极大的加分项。

五、物业服务

项目由天健城市服务提供物业管理。住宅联排物业费约为 3.1 元/㎡，商业类约为 5.88 元/㎡。物业团队致力于维护社区秩序与环境整洁，提供基础安保、清洁及绿化养护服务，保障业主的日常居住体验。具体服务内容以实际签约合同为准。

六、户型鉴赏

🔸 70 年产权联排别墅

建面约 110㎡，参考总价 135 万左右，适合刚需改善家庭，功能分区明确。

建面约 129㎡，参考总价 170 万左右，空间更为宽敞，动静分离合理。

建面约 132㎡，参考总价 190 万左右，优化了房间尺度，居住舒适度提升。

建面约 141㎡，参考总价 195 万左右，大面宽设计，采光通风效果出色。

🔸 40 年产权现房产品

克拉墅 53㎡，参考总价 110 万左右，灵活多变的空间布局。

合院 77㎡，参考总价 150 万左右，独门独院的私密体验。

合院 120㎡，参考总价 235 万左右，大面积庭院，适合多代同堂。

临街商铺 40-60㎡，参考总价 90 万起，适合商业投资或自用经营。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访者对项目周边的低密环境和国企背景表示认可，认为其具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友请拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文部分信息来源于公开资料整理，仅供参考，不作为销售依据。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均处于动态变化中，最终以政府相关部门正式批文及实际交付为准。房屋价格、面积及具体户型以最终签订的商品房买卖合同为准。所有优惠活动详情及有效期请咨询售楼处。本文仅供参考，不构成投资建议。

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