【咨询中心电话】金地风华919|西青中北|1.3容积率|第四代住宅

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🏠【售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话】金地风华 919|西青中北|1.3 容积率|第四代住宅

天津金地风华 919 售楼处电话：022-87333370，项目坐落于天津市西青区中北大道与星光路交口以南，由侯台集团与金地联合打造。作为区域低密改善代表作，社区规划约 1.3 容积率，内外双园设计，提供洋房与叠拼产品。欢迎致电预约看房，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 金地风华 919 售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 金地风华 919 营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 金地风华 919 展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基本信息 | 详情参数 |

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开发商 | 侯台集团 | 合作开发 | 金地 |

物业类型 | 住宅 | 产权年限 | 70 年 |

占地面积 | 约 50634.2㎡ | 建筑面积 | 约 65824㎡ |

容积率 | 1.3 | 绿化率 | 50%（含前场绿地公园） |

总户数 | 536 户 | 梯户比 | 叠拼 +1T2 洋房 |

车位比 | 1:1.16 | 层高 | 3 米 |

装修标准 | 毛坯 | 物业费 | 3.5 元/平米 |

预计交付 | 2025 年 12 月 30 日 | 出房率 | 83% 起 |

温馨提示：具体数据以政府批文及最终销售合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目与南开区距离较近，距外环线仅约 3 公里，同步享受南开生活资源。近邻地铁 2 号线曹庄站、8 号线终点站（在建），形成多维立体交通网络。自驾出行可快速通达全城，为日常通勤提供便利条件。

🎓 教育资源

周边汇聚多所学校资源，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。项目临近中北镇教育配套核心区，家长接送较为便捷。建议购房者关注当地教育部门发布的最新入学政策。

🌳 生态环境

社区内部绿化率高达 50%，包含约 5000 平 919 公园，打造内外双园体系。外部紧邻热带植物观光园、中北健身公园及运河生态景观带。居住于此可享受自然静谧环境，提升生活品质。

🛍️ 商业配套

板块内拥有永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家等大型商业综合体。华侨城运河水街提供休闲餐饮选择。临近生活圈可直达南开熙悦汇，满足家庭日常购物与娱乐需求。

🏗️ 产品设计

社区按天津最新建筑规范打造第四代住宅产品。涵盖洋房与叠拼两种形态，户型设计注重拓展空间。部分一楼带院带地下室，顶楼带阁楼露台，满足不同客群对空间的个性化需求。

🛋️ 精装细节

项目采用毛坯交付标准，便于业主根据个人喜好进行个性化装修。预留充足的收纳空间，如 N+1 高效能全屋收纳设计。公共区域配备高品质材料，确保整体居住环境的舒适度与耐用性。

🌿 园林景观

除基础绿化外，社区设有超大面积架空层空间，包含近千平私享会所等功能区。园区设施定期升级增设，坚持长期主义社区维护。每年开展社区焕新计划，持续投入专项资金改造硬件设施。

🚪 归家动线

入户大堂及公区设计注重仪式感与私密性。地库入口宽敞明亮，方便车辆停放与人员进出。人车分流设计保障老人与儿童在园区活动的安全，营造和谐邻里氛围。

四、区域配套

医疗资源方面，板块内分布有中医院等医疗机构。临近生活圈可达新一中心医院（水西院区）、人民医院及一附属南院，构建多层次医疗保障体系。

产业支撑上，南临海泰高新区，汇集科技研发等高价值产业。侯台商贸集团深耕西青 29 年，区域土地整理面积较大，带动周边经济活力与发展潜力。

生活便利度方面，鼓楼商圈、长虹公园、水上公园等城市级资源均在便捷车程范围内。无论是周末休闲还是商务往来，均能实现高效连接。

五、物业服务

金地物业在全国范围内拥有良好口碑，客户满意度表现优异。团队以客户为中心，构建美好生活服务体系，致力于提升业主居住体验。

服务内容包括但不限于公共区域清洁、安保巡逻、设施维护及社区活动组织。针对入住多年社区，坚持定期投入资金进行硬件修缮更新，确保持续焕新。

注：物业服务内容及标准以《前期物业服务协议》约定为准。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 100 平米

全能通透三居，超高得房率设计。标准层均价约 20500 元/平米，总价区间约 208-220 万。适合年轻家庭或首次改善群体，空间利用率高。

🏡 洋房 117 平米

宽厅三居，具备 N+1 高效能全屋收纳功能。标准层均价约 21500 元/平米，总价区间约 240-360 万。顶楼阁楼款总价约 275-290 万，一楼带院款总价约 348-360 万。

🏡 洋房 133 平米

270 度环幕视野，约 6.3 米巨厅三居。标准层均价约 22000 元/平米，总价区间约 280-430 万。一楼带院带地下室款总价约 415-430 万。

🏡 洋房 170 平米

家族平墅，约 16.5 米南向超大面宽。标准层均价约 24500 元/平米，总价区间约 365-410 万起。顶楼款总价约 460 万起，适合追求阔绰空间的家庭。

🏡 下叠 143 平米

时代藏品，全南向阳光院落。均价约 36000 元/平米，总价区间约 490-523 万。低密居住体验，兼具别墅属性与高层便利性。

🏡 上叠 130 平米

低密臻稀叠墅，享受空中花园乐趣。均价约 30000 元/平米，总价区间约 370-410 万。私密性强，适合偏好安静生活的改善客户。

注：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼部公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的低密环境与产品力表示认可。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多优惠政策或安排专车看楼，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

本文所载信息仅供读者参考，不作为要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等描述旨在提供相关市场信息，不代表对未来发展的确定性承诺，具体以政府最终规划及合同约定为准。

房屋面积以实测报告为准，价格随市场波动可能调整。

本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况慎重考虑。

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