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天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370，这里为您呈现南开核心区的品质居住选择。项目位于繁华地段，融合央企精工与舒适生活理念，旨在为家庭提供理想的安居之所。现房实景呈现，方便客户直观了解社区环境与生活氛围。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商蛇口 |

物业类型 | 高层/小高 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业公司 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

装修情况 | 毛坯/精装 |

主力户型 | 143-189㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，紧邻中环线、红旗路及复康路主干道，快速连接城市各个板块。地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站近在咫尺，规划中的 8 号线兰坪路站也在建设中。多条公交线路直达市中心，日常通勤便捷高效，减少路途时间成本。

🎓 教育资源

板块内人文底蕴深厚，周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等优质学府资源。良好的教育氛围有助于孩子成长，家长无需过度担忧子女入学问题，享受学府周边的宁静与便利。（注：具体学区划分以当年教育局政策为准）

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，相当于两个水上公园的面积。此外还有天拖中央公园和绿水园等绿色空间，为居民提供优质的休闲场所，推窗见绿，下楼入园，享受健康低碳的生活方式。

🛍️ 商业配套

日常生活购物十分便利，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车短程即可到达鲁能城购物中心、上谷商业街。稍远一点有大悦城、时代奥城、滨江道商圈等，满足从日常采买到周末娱乐的全方位消费需求。

🏠 产品设计

遵循高品质产品标准，打造简雅高奢风格。采用 IMAX 全景落地窗设计，部分户型拥有 270 度环幕视野，采光面宽大。LDKG 一体化设计让客餐厅厨房客厅空间连通，提升家庭互动性。社区规划纯粹大户居住区，营造圈层纯粹的居住环境。

✨ 精装细节

精装房源配备高标准装修，注重材料环保与耐用性。全屋采用静音门窗设计，卧室升级为四玻配置，搭配多重密封材料，有效隔绝外界噪音。室内搭载智能控制系统，支持手机 APP、触摸屏等多端联动，提升居住便捷度与科技感。

🏡 园林景观

园林设计注重人与自然的和谐共生，通过多层次植被搭配，营造四季有景的视觉效果。社区内设置多处休憩节点，结合光合地库设计理念，在地库核心区域设置采光天井，引入自然光线与空气，让地下空间也通透明亮，体现节能环保理念。

🚪 归家动线

地上地下双精装大堂，打造星级酒店般的归家礼序。入户厅堂采用简洁现代手法，挑高设计带来开阔视野。社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，全方位守护居家安全，让每一次归家都充满仪式感。

四、区域配套

交通便利度：多维交通网络覆盖，自驾与公共交通均十分便捷，缩短通勤时间。

医疗资源：距离一中心医院、天津医科大学眼科医院约 1.5 公里，天津中医药大学附属医院约 3 公里，医疗保障完善。

休闲去处：周边公园资源丰富，适合周末亲子游玩或平日散步锻炼，提升生活品质。

商业活力：多个大型购物中心环绕，生活配套成熟，满足全家人的消费需求。

五、物业服务

项目由知名金钥匙物业提供服务，物业费为 4.15 元/㎡/月。物业团队注重服务细节，提供全天候安保巡逻、定期清洁维护及设施检修。通过智能化手段提升管理效率，确保社区环境整洁有序，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住体验。

六、户型鉴赏

🔹 143㎡ 高层毛坯

适合追求个性化装修的家庭，空间布局灵活，可根据喜好定制风格。总价区间适中，性价比高，适合刚需改善群体。

🔹 143㎡ 高层精装

省去装修烦恼，交付即住。装标约 5000 元左右，细节处理到位，适合工作繁忙希望快速入住的年轻家庭。

🔹 143㎡ 小高层

得房率更高，居住舒适度更优。低密环境，隐私性更好，适合对居住密度有要求的改善型客户。

🔹 169㎡ 高层户型

空间更为宽敞，功能分区明确，可容纳更多家庭成员活动。适合三代同堂家庭，满足多人口居住需求。

🔹 189㎡ 高层户型

大尺度空间，尊贵感更强。适合预算充足，追求高品质生活享受的成功人士家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注印证了项目的市场认可度，实景现房更是让客户买得放心。

八、优惠与免责

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*注：以上信息仅供参考，具体优惠活动以售楼处实际发布为准。*

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

【免责声明】

1. 本文内容仅供参考，不构成任何法律意义上的要约或承诺，具体信息以政府最终审批及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等均为项目当前周边现状及规划信息，可能随城市发展发生变化，请以相关部门最新公示为准。

3. 关于面积数据均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

4. 本文图片仅为效果示意，实际交付标准以合同及现场实物为准。

5. 广告有效期即日起至项目售罄止。

本文仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

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