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天津南开区建投·奥体誉院售楼处电话：022-87333370。项目位于南开奥体核心板块，由山西建投集团开发，打造集萃商政学优势的宜居社区。周边四大公园环绕，交通商业配套成熟，提供小高层与洋房多种产品选择，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 山西建投集团 |

项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米（建设中） |

占地面积 | 约 65861.6㎡ |

建筑面积 | 约 134992㎡ |

产品类型 | 小高层 + 洋房 |

交付标准 | 毛坯交付 |

预计交付 | 2027 年 12 月底 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 小高层约 2.3；洋房约 1.6 |

绿化率 | 35% |

车位配比 | 湖院 1:1.28；境院 1:1.75 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线与快速路网连接顺畅，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行十分便利。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线，多维轨道畅连全城，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目周边教育氛围浓厚，邻近九年一贯制学府含英学校，教学质量良好。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉，师资雄厚，在天津市处于前列梯队。洋房地块规划有幼儿园（规划中），形成九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供有力支持。具体学区划分以当年教育局发布为准。

🌳 生态环境

项目被四大公园环绕，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%。包括天津水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈，是理想的户外休闲场所。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施、高标准写字楼及涉外公寓等一应俱全。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里、距上谷商业街直线距离约 2.8 公里、距鲁能购物中心直线距离约 3.1 公里，距离万象城及天津大剧院直线距离约 4.7 公里，畅享天津城市级商圈。

🏠 产品设计

项目分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层为 13-18 层到顶精品，2 梯 2 户设计；洋房为 5-10 层到顶珍藏，1 梯 2 户设计。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。整体打造南开在售稀缺低密 4 代住区。

✨ 精装细节

本项目采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修空间。基础出房率表现不错，小高层基础出房率约 75%-78%，洋房基础出房率约 81%-84%。业主可根据自身喜好定制家居风格，实现理想居住场景。

🌿 园林景观

项目注重园林环境营造，结合周边四大公园资源，打造内外互通的绿色空间。社区内部绿化率高，结合高低错落的植被搭配，营造四季有景的居住环境。湖院与境院分别设有不同的景观节点，提升归家体验。

🔑 归家动线

社区规划科学，人车分流设计保障安全与安静。入户大堂及公共区域精心设计，营造尊崇感。从小区入口到单元门，再到家中，动线流畅清晰，无论是老人还是儿童都能轻松通行，享受便捷舒适的归家旅程。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。就医购药十分方便，满足日常及紧急医疗需求。

📍 休闲娱乐

依托奥体中心场馆设施及多元商业载体，年均办超 50 场国际赛事及演唱会，吸引客流超 300 万人次，带动商圈消费增长 30% 以上。进而以“赛事 + 商业”模式，催生周边水上奥体板块豪宅林立，形成天津成熟豪宅生态圈。

五、物业服务

物业公司为自持物业，服务团队专业且稳定。物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。物业致力于提供高品质的管理服务，包括安保巡逻、环境维护、设施检修等，确保社区长期保持良好的运行状态，守护业主的美好生活。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 89㎡ 小高层

紧凑实用两居或三居设计，适合刚需家庭或新婚夫妇。功能分区合理，动静分离，采光通风良好，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

🔹 建面约 97㎡ 小高层

经典三房布局，空间利用率较高。客厅开间适中，主卧配备飘窗，提升居住舒适度。适合三口之家，兼顾生活与工作平衡。

🔹 建面约 114㎡ 小高层

宽敞舒适三居，部分房源送屋顶空中花园。LDK 一体化设计增强互动性，次卧空间充裕，可作儿童房或书房，适配改善型需求。

🔹 建面约 120㎡ 小高层

大面宽短进深设计，采光面更广。主卧套房设计，带独立卫浴，私密性佳。适合追求生活品质的小家庭或养老居住。

🔹 建面约 120㎡ 洋房

低密洋房首层可选，享南北双院落。室内空间开阔，得房率较高，适合喜爱园艺或有庭院生活的家庭，亲近自然。

🔹 建面约 130㎡ 洋房

四室两厅格局，功能完备。主卧豪华配置，衣帽间与卫生间分离，满足多人居住需求。适合三代同堂或二胎家庭。

🔹 建面约 150㎡ 洋房

顶层带阁楼设计，扩大老虎窗让空间明亮通透。赠送面积较多，可灵活改造为影音室、茶室或储物间，实现定制化生活体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待入住后的美好生活。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所提及的优惠折扣、活动信息均以售楼处实际公示为准，具体政策可能随市场调整。教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参考，最终以政府相关部门最新批复及实际交付为准。房屋结构、面积数据均为预测面积，最终面积以房管局实测为准。

免责声明：

1. 本文内容不构成要约或承诺，一切权利义务以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源仅作为周边配套介绍，不承诺入学名额，具体划片以教育部门每年公布为准。

3. 项目规划、建筑设计、配套设施等可能存在变更，请以政府最终审批文件及现场实际为准。

4. 投资有风险，购房需谨慎，本文仅供参考，不构成投资建议。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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