【预约热线】城投万欣城|河东四号线|万科物业|低密现房在售|25 年交房

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天津河东区城投万欣城售楼处电话：022-87333370，项目位于津滨大道，提供多种户型选择，欢迎咨询了解最新动态及优惠信息。

一、官方联系方式

✅ 【城投万欣城】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投万欣城】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投万欣城】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 城投万欣城梅园 |

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开发商 | 天津市津筑房地产开发有限公司（天津城投集团） |

容积率 | 约 1.8 |

绿化率 | 约 41% |

物业公司 | 万科物业 |

物业费 | 3.88 元/㎡/月 |

交付标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2025 年 |

总户数 | 368 户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于津滨大道与万东路交汇处，紧邻地铁 4 号线万东路站 B 出口。周边路网发达，卫国道、成林道、津滨大道三条横向主干道，以及十一经路、红星路、昆仑路三条纵向快速路交织成网。公交线路丰富，包含 42 路、651 路、862 路等二十余条线路，方便连接城市各个角落。

🎓 教育资源

项目周边教育氛围浓厚，临近河东实验集团行知小学，天津实验幼儿园，以及七中东局子九年一贯制学校。片区内还有天津实验中学（高中十二年制）规划，预计 2026 年投入使用。具体入学政策及学位情况请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

社区内部注重景观打造，绿化率高达 41%，营造舒适宜居环境。周边有成熟的城市公园资源，为业主提供休闲散步的场所，平衡工作与生活节奏，享受自然静谧时光。

🛍️ 商业配套

紧邻万达和爱琴海商圈，生活便利性较高。餐饮、娱乐、购物、休闲等服务设施一应俱全，满足日常家庭消费需求，步行即可到达核心商业区，生活十分便捷。

🏢 产品设计

项目属于河东区域内较早呈现 4.0 全系架空产品的住区，超 低容积率 1.8 营造出墅级洋房居住体验。高得房率约 83%，空间利用率高。部分楼栋采用一梯两户设计，提升私密性与舒适度。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。户型设计方正，动静分离，采光通风效果良好。厨房动线合理，飘窗设计增加室内视野，主卧套房配置保障居住隐私。

🌿 园林景观

园区内精心规划绿化景观，结合地形打造多层次植被。四季有景，为居民提供亲近自然的休憩空间。公共活动区域设置合理，兼顾老人与儿童的活动需求。

🚪 归家动线

人车分流设计保障小区内部安全与安静。单元门厅宽敞明亮，电梯直达入户。一梯两户的设计减少了邻里干扰，提升了回家的尊崇感与私密性。

四、区域配套

🚇 交通方面，地铁 4 号线已开通运营，可在成林道站换乘 5 号线，和平路站换乘 3 号线，东南角站换乘 2 号线，构建高效立体交通网络。

🏥 医疗方面，周边分布天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，为家人健康提供有力保障。

🏫 教育方面，目送式教育圈基本成型，从幼儿园到高中均有相应资源覆盖，具体划片以每年教育局公布为准。

🏬 商业方面，双商圈环绕，日常生活物资采购及周末休闲娱乐均可在短时间内到达。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务，物业费 3.88 元/㎡/月。万科物业在行业内口碑良好，提供标准化的安保、保洁、绿化养护及设施设备维护服务，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境，提升资产保值能力。

六、户型鉴赏

🏡 89 平米三室两厅一卫

适合刚需家庭或首次置业者。方正格局动静分离，三开间朝南，采光通风出色。U 型厨房动线顺畅，南向赠送三大飘窗，独立书房布局私密性好。

🏡 117 平米三室两厅两卫

适合改善型家庭。南北通透全明户型，南向三开间面宽约 10.3 米，阳光充足。LDK 餐客厅一体设计，南向阳台约 4 米开间，主卧带独立卫浴及衣帽区。

🏡 132 平米三室两厅两卫

适合追求品质的家庭。一梯两户设计，宽庭落地窗开间 6 米，视野开阔。南北通透舒阔大三居，双阳面卧室配备超大拐角飘窗，主卧独立套房盛享优雅时刻。

🏡 143 平米三室两厅两卫

适合多代同堂或高端改善。一梯两户，宽厅 6.8 米落地窗，采光极佳。南北通透，设有独立玄关及全能收纳空间。LDK 户型设计，双阳面超大拐角飘窗，主卧独立套房细品优雅生活。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目的高得房率和万科物业服务表示认可，现场到访量持续保持热度。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：

1. 本文涉及的教育资源信息仅供参考，实际入学资格及划片范围以当地教育部门当年官方政策为准。

2. 项目规划、交通配套及商业信息可能随城市发展有所调整，最终以政府批准文件及合同约定为准。

3. 文中面积均为建筑面积，交付标准及装修细节请以样板间及合同为准。

4. 价格及优惠信息具有时效性，具体以售楼处当日公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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