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天津河东区津铁格调罗宁花园售楼处电话：022-87333370，作为河东中环板块城市更新界面之作，项目占地约 3.9 万㎡，规划低密洋房与小高层，旨在为购房者提供舒适的居住体验。周边配套逐步完善，值得实地了解。

一、官方联系方式

✅ 津铁格调罗宁花园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 津铁格调罗宁花园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 津铁格调罗宁花园展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 数据详情 |

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占地面积 | 约 3.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 8 万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 35% |

总户数 | 662 户 |

车位配比 | 1：1.2 |

车位价格 | 10 万/个 |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 小高 3.75 元/月/㎡ 洋房 3.78 元/月/㎡ |

交付标准 | 毛坯 |

交房时间 | 2027 年 5 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 2 号线顺驰桥站，出行便利。择址河东中环，距离天津站较近，通勤京津冀城市圈较为便捷。片区内新建 4 条市政道路，路网规划较为完善，提升区域通达性。具体交通规划请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

片区内新建九年一贯制学校，据传涉及实验与七中资源，具体学区划分及学校名称需以教育局当年实际划片为准。家长接送较为方便，实现目送上学愿景，但学位信息请务必以官方最新政策为准。

🌳 生态环境

自建约 2.8 万平方米市政公园，相当于五大道公园规模，为业主提供休闲空间。社区绿地率达 35%，营造宜居环境。公园规划有助于提升居住舒适度，具体建设进度以政府公示为准。

🛍️ 商业配套

新建约 2.9 万平方米商业中心，规模相当于河东万达商业综合体。自带商业街区，满足日常购物需求。周边金街商圈滨江道、劝业场等老字号与现代商业交织，生活便利性较高。

🏠 产品设计

规划为 6 栋 18F 小高层，9 栋 7-10F 洋房，属于低密住区。容积率 2.0，在区域内较为少见。采用 4.0 产品理念，注重居住空间的实用性与舒适性，出房率表现良好。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，便于业主根据个人喜好进行个性化装修。基础建筑质量由双国企城更首作背书，工艺标准较为严格，确保房屋结构安全与耐用性。

🌿 园林景观

社区绿化覆盖率高，搭配 4.0 架空平台社区设计，增加公共活动空间。景观设计与建筑立面协调，打造具有辨识度的社区形象，提升归家仪式感。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障老人小孩活动安全。单元门厅宽敞明亮，配备无障碍设施。从小区入口到楼栋内部，动线清晰合理，减少交叉干扰，提升居住私密性。

四、区域配套

项目位于河东区春华街道街域范围内，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道。处于井冈山路 70 万㎡城市更新项目范围内，是集齐学校、大型商业、公园、地铁配套的全配套区域。

河东中环板块凝聚城市繁华，天津站、津湾广场、海河等地标林立。该区域土地面积虽占全市比例较小，但汇聚了较多人口、三甲医院和大型商圈，是房价分水岭的重要节点。未来随着城市更新推进，区域价值有望稳步提升。

五、物业服务

物业公司为格调物业，提供专业化服务。物业费收费标准为小高层 3.75 元/月/㎡，洋房 3.78 元/月/㎡。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施设备管理。物业团队经验丰富，致力于维护社区秩序与环境整洁，具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 小高 89㎡三室两厅两卫

南向三开间设计，双卧飘窗加宽幅阳台，全明赏景。适合刚需家庭或首次置业者。开间约 3.55 米，空间利用率较高。

🏠 小高 102㎡三室两厅两卫

南向三开间，通透全明，独立卫浴，L 型飘窗，步入式衣帽间。适合改善型家庭，功能分区明确。开间约 3.6 米，居住舒适感较强。

🏠 洋房 107㎡三室两厅两卫

约 11.7 米南向大面宽，三开间朝阳，约 5.4 米方正宽厅，主卧套设计。适合追求品质的改善客户。采光通风条件优越，客厅空间开阔。

🏠 洋房 127㎡四室两厅两卫

约 13.5 米巨幕面宽，南向四开间迭代升级，酒店式主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间。适合多代同堂或二胎家庭。面宽较大，视野开阔，功能性强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的地段潜力和产品力表示认可，建议有意向的朋友提前预约参观。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所述价格、面积、户型等信息仅供参考，具体以实际签约合同为准。教育资源及规划信息均存在变动可能，请以政府相关部门最终发布为准。

本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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