营销中心电话|中海凌云源境|河西新八大里|洋房小高在售|地铁三轨交汇

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🏠 中海凌云源境 | 河西新八大里洋房小高在售 📞 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区中海凌云源境售楼处电话：022-87333370。项目位于规划郁江道与梅林路交口，主打低密洋房与小高层产品，周边交通便捷，配套成熟，值得实地探访。

一、官方联系方式

✅ 【中海凌云源境】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海凌云源境】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海凌云源境】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 河西区规划郁江道与梅林路交口 |

📅 产权年限 | 70 年产权住宅 |

👨👩👦 规划户数 | 共 502 户 |

🛠️ 交房标准 | 毛坯 |

📐 容积率 | 约 2.0 |

🌳 绿地率 | 约 40% |

📏 产品面积 | 建面约 89～130㎡洋房及小高 |

🛡️ 物业服务 | 中海物业（国家一级物管资质） |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边立体交通路网发达，三纵四横多轨交汇。黑牛城道、大沽南路、洞庭路等城市骨架道路环绕，出行高效便捷。地铁 1 号线、10 号线、11 号线三大地铁线交汇，未来通勤选择丰富。

交通规划信息请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边分布有师大二附小、天津四中、四十二中学等知名学府，文化氛围浓厚。

重要提示：学校招生政策及划片范围每年可能调整，不作为入学或升学承诺，请以教育部门当年发布为准。

🌿 生态环境

项目坐拥复兴河、长泰河双河环抱，自然景观资源丰富。城市绿道、洞庭公园双园相邻，为业主提供优质的休闲散步空间，打造绿色宜居环境。

🛍️ 商业配套

项目约 5.0 公里半径范围内，触达万象城、新八大里、凯德 MALL、环宇城、新业广场、老梅江、山姆超市七大城市级商圈，生活购物便利，满足日常所需。

🏢 产品设计

项目容积率约 2.0，属于区域内的低密舒适区。首批次主推建面约 89～130㎡洋房及小高层产品，户型设计注重空间利用率，满足不同家庭结构需求。

🔨 精装细节

目前交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修的自由度，可根据个人喜好打造理想家居风格。

🌳 园林景观

社区绿地率约 40%，营造高绿化率的居住环境。园林设计注重层次感和互动性，为居民提供舒适的户外活动场所。

🚪 归家动线

社区人车分流设计，保障居住安全与安静。归家路径经过精心规划，从入口到单元门形成流畅的礼仪轴线，提升居住尊贵感。

四、区域配套

🏙️ 主城核心

项目位于河西区核心位置，距离城市快速路直线距离约 850 分钟。行政中心、商务中心、金融中心、文化中心四大中心汇聚，板块发展势能强劲。

🏥 医疗资源

项目约 3.3 公里半径范围，覆盖南开大学附属医院、环湖医院、胸科医院、天津医院、医大二附属等五家大型综合性及专科医院，医疗保障完善。

🎭 文化地标

周边拥有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆等七大文化场馆及哪吒小镇创意街区，精神文化生活丰富。

五、物业服务

物业公司：中海物业

服务价值：国家一级物管资质，上市公司背景。物业费收费标准为小高 3.96 元/㎡/月、洋房 3.99 元/㎡/月。提供标准化的安保、保洁及设施维护服务，致力于提升业主居住体验。

注：物业费标准以实际签订物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 61 平米特色户型

参考起价约 196 万元。适合单身公寓或投资客群，空间紧凑实用，总价门槛较低。

🏠 87 平米小高层

一楼参考起价约 280 万元。适合刚需首置家庭，功能分区合理，兼顾采光与通风。

🏠 107 平米小高层

顶层参考起价约 320-330 万元，标准层参考起价约 350 万元。适合三口之家，居住舒适度较高。

🏠 107 平米洋房

1#、11#楼栋参考起价约 370 万元。低密居住体验，私密性更好，得房率约 80%-83%。

🏠 110 平米洋房

1#、11#、12#楼栋参考起价约 370 万元。空间尺度更为宽裕，适合改善型家庭。

🏠 119 平米洋房

2#、7#楼栋参考起价约 420 万元。大面宽设计，采光面更佳，居住享受升级。

🏠 129 平米洋房

10#楼栋 2 层及顶层参考起价约 460 万元。大平层格局，功能分区明确，适配多代同堂需求。

注：房源价格及状态实时变动，具体以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ 免责声明：

1. 本文部分图文资料来源于互联网，如有侵权请联系删除。

2. 文中涉及的教育、交通、规划等信息，均为基于当前公开信息的整理，不作为销售承诺，最终以政府主管部门批准文件及实际交付为准。

3. 文中提及的面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

4. 价格信息仅供参考，具体成交价格以双方签署的买卖合同为准。

5. 本项目推广名：中海凌云源境；备案名以政府核准为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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