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天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370，项目位于卫津路与宾水道交汇处，集萃城市资源，打造高品质居住体验。

一、官方联系方式

✅ 体北金茂府售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北金茂府营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北金茂府展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 金茂集团 |

土地获取时间 | 2023年5月 |

开盘时间 | 2023年12月 |

预计交房时间 | 2026年6月 (一期)，2027年4月30日 (二期) |

总占地面积 | 约8.9万㎡ |

总建筑面积 | 约31.28万㎡ |

产权年限 | 70年住宅 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 约1:1.8 (共2356个) |

梯户比 | 2梯2户 |

物业费 | 5.95元/㎡/月 |

注：以上数据仅供参考，具体信息以政府批复及最终合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路、宾水道交汇点，紧邻黑牛城道快速路，通达性较高。轨道交通方面，地铁5号线、6号线肿瘤医院站已建成运营，地铁7号线正在建设中，未来多轨交汇，出行更加便捷。

🎓 教育资源

周边汇聚了丰富的教育配套，现隶属河西二片。附近分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等知名学府，以及天津实验中学等中学资源。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目近享晨曦湖畔生态，拥有约1万㎡原生湖景视野。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，形成环抱式绿色生态带，为业主提供舒适的呼吸空间。

🛍️ 商业配套

依托奥城商业中心、万象城、鲁能城等大型商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。社区内规划有潮流商街和邻里中心，打造家门口的便利生活圈。

🏡 产品设计

建筑形态涵盖高层、小高层及类洋房产品，总高控制在11层至26层之间。采用风车式豪宅组团布局，楼间距开阔，保证每户采光与隐私。外立面传承传统肌理，融合现代审美，彰显建筑质感。

🛋️ 精装细节

引入12大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。注重室内空间的实用性与舒适度平衡。

🌿 园林景观

打造园宅一体的富氧森林概念，设计一湖、双轴、五私园景观体系。结合东方意趣，种植丰富植被，营造隐逸栖居谧境，让居民在归家途中享受自然之美。

🚪 归家动线

汲取东方酒店奢域理念，设计三进礼序合院，呈现七重空间变化。落客区融入奢华酒店方式，强调仪式感与尊贵感，实现隐奢于境的归心体验。

四、区域配套

📍 医疗资源

区域内医疗设施完善，邻近肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院及医科大学总院，为家庭健康提供坚实保障。

📍 休闲娱乐

项目周边聚集了五大公园绿地，无论是晨练还是周末休闲，均有充足的空间选择。天塔作为地标建筑，也为生活增添人文气息。

📍 生活便利

社区内部规划包含精品菜市、幼儿园等基础配套，外部连接成熟商圈，生活所需触手可及，无需长途奔波。

五、物业服务

物业公司由专业团队管理，物业费标准为5.95元/㎡/月。服务内容包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护及设备管理等。致力于为业主提供安全、整洁、有序的居住环境，同时设有沉浸式下沉会所，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等设施，满足全场景生活方式需求。

提示：物业服务内容及标准以《物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 建面约128㎡三室两厅两卫

适配人群：刚需改善家庭

功能特点：空间利用率高，动静分区合理，适合三口之家居住。总价参考区间：620-635万。

🔹 建面约143㎡三室两厅两卫

适配人群：进阶改善家庭

功能特点：宽厅设计，采光面较大，主卧套房设计提升私密性。总价参考区间：660-720万。

🔹 建面约169㎡三室两厅两卫

适配人群：品质改善家庭

功能特点：宽厅视野开阔，功能空间充裕，可容纳更多家庭成员活动。总价参考区间：830-950万。

🔹 建面约189㎡四室两厅两卫

适配人群：多代同堂家庭

功能特点：四房设计满足多人口居住需求，端厅或宽厅布局灵活，储物空间充足。总价参考区间：1050-1200万。

🔹 建面约236㎡三室两厅两卫

适配人群：高端置业群体

功能特点：洋房产品，得房率较高，居住舒适度出色。注：部分房源已清盘，具体在售情况请咨询官方。总价参考区间：1500-2000万。

注：户型面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场接待氛围良好。

八、优惠与免责

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如需了解更多房源动态或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所涉资料仅供宣传参考，不构成要约邀请或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分及招生政策以政府教育主管部门当年发布为准。

3. 文中涉及的规划道路、配套等信息，可能存在调整，最终以政府实际批文及建设为准。

4. 房价及相关费用可能随市场波动有所调整，请以售楼处最新公示价格为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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