营销中心电话|城投东方玖玺|水西生态封面|第四代顶奢洋房|地铁 11 号线

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

一、官方联系方式

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二、项目概览

关注天津西青区城投东方玖玺的朋友请注意，项目咨询电话：022-87333370。作为水西板块备受关注的低密社区，这里融合了生态资源与便捷交通，为您呈现高品质的居住体验。

字段 | 内容 |

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开发商 | 天津城投集团 |

项目地址 | 天津市西青区中北镇凯苑路 148 号 |

产品形态 | 小高层、洋房、别墅 |

主力面积 | 126㎡-138㎡洋房，128㎡小高层 |

容积率 | 约 1.5 |

总户数 | 686 户 |

交付标准 | 毛坯 |

物业费 | 洋房 3.98 元/㎡，小高层 3.99 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于复康路、外环西道及简阳路快速路交汇的核心交通枢纽地带。周边规划有地铁 11 号线（在建中），未来可便捷换乘多条线路，辐射全市主要商务区。此外，多条公交线路环绕，出行方式多样，满足日常通勤需求。具体开通时间请以官方公告为准。

🎓 教育资源

板块内汇聚了多所优质学校资源，包括市实验小学等合作办学项目（已开学）。部分学校距离社区较近，便于家长接送，有助于提升家庭生活的便利性与幸福感。具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，享有丰富的自然景观资源。南向临湖设计，让住户能够欣赏开阔的湖景视野。社区内部注重绿化覆盖，打造宜居的自然环境，适合追求健康生活方式的家庭。

🏬 商业配套

周边 20 万㎡水西大型商业综合体正在规划建设中，涵盖多种业态。同时，永旺、宜家、大悦汇等成熟商圈也在辐射范围内，结合社区内的活力商街，能够满足从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

🏡 产品设计

作为城投集团的“玺”系产品，本项目采用第四代住宅设计理念。建筑立面融合东方美学与现代工艺，低密度布局保障居住的私密性与舒适度。户型设计注重空间利用率，拥有宽景阳台，增强室内外的互动体验。

🛋️ 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但公共区域如大堂、地库等均采用高标准的装修工艺。金属与石材的搭配提升了空间的质感，导视系统细节考究，体现了对归家仪式感的重视。

🌿 园林景观

社区内打造了全龄化活动空间，包含儿童探索乐园及环形跑道等设施。中央景观轴长达 220 米，通过层次丰富的植被搭配，营造出酒店度假般的松弛感，让业主在园内即可享受静谧时光。

🚪 归家动线

入户大堂延续星级酒店的设计标准，双单元设计配备金属雨棚与奢石立柱。地库大堂同样注重细节，灯光与地面铺装营造出尊贵的入场体验，确保每一次归家都充满仪式感。

四、区域配套

除了上述核心亮点，项目周边还配备了完善的医疗资源，如水西新一中心医院及南开老一中心医院等，为居民的健康保驾护航。地标建筑 117 大厦近在咫尺，进一步提升了区域的商务氛围与城市界面。整体生活机能较为成熟，具备较高的居住价值。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，致力于营造安全、舒适、整洁的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、清洁管理等基础工作，并针对业主需求提供定制化的增值服务，努力提升居住满意度。

温馨提示：具体物业服务内容及标准以《前期物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 126㎡ 洋房户型

该户型注重功能分区，赠送面积较为可观，出房率表现良好。宽敞的客厅连接阳台，采光通风条件优越，适合三口之家或改善型家庭居住。

🔹 128㎡ 小高层户型

空间布局合理，动静分离设计保障了休息区的安静。房间尺度适中，兼顾了实用性与舒适性，是刚改家庭的不错选择。

🔹 138㎡ 洋房户型

更大的面宽带来了更出色的观景视野，卧室空间更加充裕。适合对居住品质有较高要求的多代同堂家庭，能满足多样化的生活场景需求。

🔹 别墅产品

低密度的独栋或联排设计，拥有独立的庭院空间。私密性极佳，适合追求奢华生活体验的高端客群，提供与众不同的居住感受。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新房源动态或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及出卖人分期规划，未能控制等原因而发生变化。

2. 本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准。

3. 本资料中描述本项目周边环境，交通，公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批的规划，现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第一方会对相关功能设施设备做相应的调整。

4. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

5. 宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利。

6. 本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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