300 全能买南开区两套房?楼市“新宠”震撼登场!

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投资有了更高的要求

现阶段投资者们在做出选择时提出了更高的要求。

有两个基础考量点，排名前列，房产的核心功能的属性是否存在；第二，在政策期的楼市中，房产是否能有溢价。

为什么要特别关注核心属性，因为现在大环境在变化，已经不是任何城市、任何地段、任何资产都会升值。

在楼市调整期，衡量投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌、保值。

一些靠概念炒作支撑起的上涨，是最容易高位下坠的。所以，核心地段的优质资产在资产配置里面永远都是不可或缺的。

另一方面，怎么才能体现房产的保值，最关键的是在调控的环境中，房产能否为投资者带来源源不断的现金流。

说直白一点，现金流就是每个月的租金。

可以想象一下，如果一个地方的房子连租都很难租出去，那么以后涨价获利的可能性也就微乎其微了。

这就与房产自身有莫大关联了，打铁还需自身硬，品质特性永远是排名前列位的。

基于这两个考量点，我们要找到一种尽量花更少的钱，但却能创造出高租金回报的房产，并且要在市中心。

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怎样保证房产收益较大化

其实，在现在市场的竞争下，很多项目已经在不断地改良产品、改良户型，谋求进步。

怎样的户型能让业主生活得更舒适，并且在租赁市场也能实现收益较大化呢？——“双钥匙”！

“双钥匙”概念最初的发明者是新加坡HDB建屋局，排名前列个吃螃蟹的项目是新加坡在2009年推出的Caspian。

并且“双钥匙”户型，因其超高的投资价值、实用率以及便利性，一直是新马房产市场的热销户型。最近几年迅速蹿升为国内房产市场的公寓“网红”。

继带热北京、上海、南京等特大城市之后，这种“网红”终于在天津露面了。

那到底什么是“双钥匙”产品呢？

简单来说就是一套房子，能够分成两套独立成户的房源，双厨双卫，互不打扰。

买一套相当于买两套，可以一套自住一套出租，甚至两套都出租，实现以租养房。

比如南开喜马拉雅的“双钥匙”公寓，有94、109、135平米三种户型。

94平米双钥匙户型（41平米+53平米）

109平米双钥匙户型（45平米+64平米）

135平米双钥匙户型（80平米+56平米）

对于投资者而言，可分为两种选择。

一间出租，一间自住，以租金补贴房贷，租金除了抵消月供，当月还有盈余，且房东与租客互不干扰。

一套当两套用，功能明显分区，房屋实用率自然拔高不少。

另外也可以两间均用于出租，收取双倍租金，让收益更客观。

在天津市中心，房屋面积越小，出租回报率越高。

现在南开喜马拉雅的“双钥匙”户型，将一套两居室分成了两套一居室，双户加起来的租金会远高于单户的租金，收益是很可观的。

另外，喜马拉雅是服务式公寓，拥有的配套和服务软实力，可以是使它的价值再次溢价。

对比发达地区，服务式公寓的价值要远高于周边其他公寓。

成都与天津的城市规模类似，成都的服务式公寓阿玛尼公寓精装价格在85000元/平米起，而周边非服务式公寓的价格普遍在15000-32000元/平米之间。

可以发现，服务式公寓的价值几乎是非服务式公寓的2-6倍。

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附加值更是价值点

服务式公寓之所以会有如此高的价值，是因为它的附加值很强大。

天津的南开喜马拉雅也是如此，这也是区别于如今天津市场上公寓产品的较大价值点。

概括来说，南开喜马拉雅引领了城市“创造力精英”人群的共享社区生活。

项目1层为优檀书院与共享餐厅，2层是健身中心、瑜伽室、早餐厅、高端超市，29-30顶楼两层是喜马拉雅国际会所，规划有行政酒廊、VR体验室、多功能室、儿童娱乐区等。

南开喜马拉雅优檀书院

楼下还有6000平米的社交园林，包含儿童乐园、阳光草坪、清风书坊等，在户外区域打造出情景社交园林及儿童活动设施等。

这些共同构成了一个城市共享空间，为南开喜马拉雅的业主搭建了一个高端社交平台。

南开喜马拉雅正是一个人与空间在精神上相互连接、信任的媒介，以文化为本底让居住者能够寻回生活原本最真实舒适的状态。

南开喜马拉雅优檀书院

南开喜马拉雅是阳光100在天津落地的排名前列高端服务式公寓。

后期的物业由喜马拉雅酒店集团来专门运营管理。标准化运营体系和国际化团队，实现喜马拉雅的平台化管理。

一方面具有酒店式专属定制的贴心服务。

比如在这里住客可以享受到24小时的机场接机、早晨叫醒、入户保洁打扫、自助洗衣、资产管理等多项专属定制服务。还能享受到书香、园艺、私人影院、健身房、模拟高尔夫等精奢配套。

但另一方面，没有酒店的“冰冷”，反而更具家的温度。

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你怎么看？

喜马拉雅不仅是一个物理空间概念，更是一个社交平台和精神纽带。

深度运营生活方式与圈层文化，提供丰富的、高品位的服务和体验，成为移动商旅客群的城市文化向导。

这本身就是“新物种”的体现，而在天津，这种“双钥匙”的户型，更可谓“新上加新”，对于这样的产品，大家是怎么看待的呢？

● 工作一年 海归白领 单身女士

Q：你之前在法国读书，是租的什么房子？租金多少？

A：大概30平米，有一个小厨房和卫生间，加一个卧室，535欧一个月。

Q：那天津的租金要实惠很多了，今后面临双钥匙这种租房选择，你会接受吗？

A：我是不太能接受合租的，但是这种双钥匙的独立入户我可以接受，互不打扰嘛。

而且这种服务式的公寓在欧洲很多，但都比较贵，如果天津能有，我很想体验一下。

● 工作五年 沪津两地工作 单身男士

Q：你刚去上海的时候，有什么样的租房窘境？

A：我在实习期的时候，工资只有三千，租在一个91年的老小区。大概10平米，整个房间少有的家具就是马桶。

每个月还要1800元。我妈打电话问我房间的朝向，我说我不知道，因为那个房间没有窗户。

Q：如果当时有这种双钥匙公寓，你会选择吗？

A：当然会，但我当时的经济支付不了，现在我经济宽裕一些，这比我租过的大部分房子都要好，非常适合我这样两地工作的人。

南开喜马拉雅实景

的确，从单纯物质的满足到价值观的认同，从简单的商旅住宿到要有家的氛围与人文关怀，像南开喜马拉雅这样的高端服务式公寓，就会成为这部分人的优选之一。

房地产行业已经从一元结构发展至二元，再到如今的多元结构，住房租赁市场正在释放着巨大的想象空间。

2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，这标志着住房租赁新征程已经开启。

链家研究院发布报告称，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。

因此，在推进租售并举的当下，如何让人们有更多的租房选择，更高性价比的租房生活，是值得商讨的，这也是贴合政策未来发展方向的。

显然，读懂了这些逻辑，也就找到了财富的增值通道。