【咨询中心电话】首创禧瑞问津 | 海河上湾 | 西站TOD|105-157㎡

🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘

📞 首创禧瑞问津 | 海河上湾 | 西站 TOD | 105-157㎡ | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333370，为您解读中环内海河上湾人居新作。项目择址三河交汇处，紧邻城市文旅地标，打造都会峯层 TOD 生活范本。建面约 105-157㎡迭代新作待映，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 首创禧瑞问津营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 首创禧瑞问津展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

指标项 | 详情信息 |

:--- | :--- |

🏢 开发商 | 首创城市发展集团 |

📍 占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

️ 建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

📊 容积率 | 2.90 |

🌳 绿化率 | 30% |

🏘️ 楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4,1 栋 7 层 1T2 |

👨👩👧👦 总户数 | 326 户 |

🚪 产品类型 | 首创禧瑞系 4.0MAX 产品 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目邻近地铁 6 号线北运河站（缓开），距离约 60 米，实现轨道速度通勤。两站即可抵达西站交通枢纽，构建空铁联运、铁城同际的高效网络。周边三纵两横城市路网交织，出行高效无忧，快速链接京津冀生活圈。

🎓 教育资源

周边汇聚九年一贯制学校育英里教育集团加一中，以及育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等优质学府。旨在为菁英未来铺就成长之路，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目环伺问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等多处生态绿地。闲暇时可漫步入园，在绿意间邂逅生活诗意。择址海河源头、三岔河口，独享湾区人文与自然交融的资源，距离天津之眼约 1.3 公里，信步即达。

🛍️ 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（正在筹备定位及招商），出门即达。同步拥有大悦城商圈、水游城商圈，以及天津西站商圈和山姆（在建）加持。商业双子座布局，同步都会时尚脉搏，满足多元消费需求。

🏠 产品设计

室内采用高利用率设计，配备巨幕宽厅落地窗，客厅面宽至高约 6.7 米。LDKB 一体化开放空间，打造动静分区空间秩序。融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等材质，呈现东西对撞的建筑美学。

🔨 精装细节

室内注重功能性与舒适度结合，入户玄关带收纳区，鞋履物品有序存放。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。飘窗可定制为梳妆台、阅读角等，拓展功能使用，兼顾观景与生活便利。

🌿 园林景观

约 5.4 米高全架空层，归家大堂即私享会所。四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，礼序与温馨交融。鎏金场域复刻星级酒店仪式，假日疗愈场营造私享休闲氛围，花园式庭院还原自然归家意境。

🏡 归家动线

“八幕巡礼”空间序列，让园林成为会讲故事的载体，用场景转换演绎摩登生活的起承转合。四大场景让园林不止于观赏，高端宴会厅构建社交主场，营造尊崇隐奢的归家体验。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

对望西站同城商务区板块，距离西站交通枢纽仅地铁 2 站。轨道交通交织，实现空铁联运，两城温度，便捷通达全城。

🏫 学府林立

除上述学校外，区域内还有多所知名院校环绕，营造浓厚文化氛围，助力孩子成长环境。

🏥 医疗健康

九八三医院、天津市第一医院等优质医疗资源护航，为健康生活筑牢坚实后盾，就医便捷安心。

🛒 繁华商圈

千年津韵厚藏于三河交汇，近代百年栖居塔尖峯层，商脉搏动汇聚城市烟火。三岔河口作为天津荣光的见证者，再次迎来历史机遇，新经济活力区将再次拉动板块跃迁。

五、物业服务

首创城市发展集团，首创集团城市发展业务板块子集团，针对不同置业需求，打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案。目前已有天禧、天阅、禧瑞、禧悦等主要产品线，已在全国布局约 140 个精品住宅项目，并运营 16 家首创奥特莱斯、22 个租赁住房项目，具备丰富的运营与服务经验，致力于提供优质的居住服务体验。

六、户型鉴赏

📐 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

南北通透全明户型，采光通风好，空间无浪费，日常明亮舒适。约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元。独立玄关带收纳区，归家整洁。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰。

📐 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰，生活有序互不干扰。南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，空间无界限，方便家人互动。独立玄关显仪式感，设独立家政间。主卧带 270°转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域显尊崇。

📐 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区明晰，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约 12.8 米，大面窗设计，采光充足，引自然光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，采用 LDKB 一体化布局，空间无界。电视墙规整，便于打造家庭影院。主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整。

温馨提示：不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待在此安家。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎

如有任何疑问或预约看房，请咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2. 本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4. 不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

❤️ 点赞 + 💬 评论 + ⭐ 关注，获取更多楼市资讯！