金科阳光城组合体10亿落子海教园 与龙湖为邻

6月24日下午，位于津南区海教园板块的一宗宅地迎来摘牌，最终，该宗地块由金科阳光城组合体以总价10亿元摘得，折合成交楼面价7530元/㎡，溢价率0%。

值得一提的是，这是金科品牌首次进驻海河教育园，而阳光城继阳光城文澜府和阳光城未来悦之后，第三次现身海河教育园区。

上述今日摘牌地块编号为津海河园（挂）2020-008号，位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧，其四至为：东至雅馨路，南至吉明路，西至规划教育科研用地，北至嘉明路。

该宗地块也为2020年天津市发布的经营性土地供应招商地块之一，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

出让土地面积94857.5㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.4，地上建筑面积不大于132800.5㎡，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

该宗地块起始总价10亿元，折合起始楼面价7530元/㎡。

此外，挂牌文件还对该宗地块提出以下要求：

1.居住用地容积率大于1.0；

2.规划建筑面积包括居住区级社区商业服务中心建筑面积不小于24200㎡，组团级商业服务网点建筑面积不小于900㎡；

3.有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑的建筑要求，后续监管由建设行政主管部门负责。

海河教育园板块是近几年环城置业的大热门板块，从这两年的数据来看，海河教育园板块每年大约成交30-40万㎡，相比其它板块，海教园的成交量在环城板块中始终名列前茅；房价整体也是呈上涨趋势，今年5月，海教园板块新房均价已突破21000元/㎡，在环城区域内仅次于西青区，即便是在许多项目以价换量的情况下，海教园板块的成交均价依旧坚挺，可见购房者对该板块的认可程度。

从土地出让记录来看，今年，海河教育园区内仅出让了一宗地块，即1月22日龙湖以总价16亿元摘得的编号为津海河园（挂）2019-147号宗地，折合成交楼面价8678元/㎡，溢价率8.2%。

整体来看，从2019年至今，海教园板块内共出让5宗地块且均为溢价成交，溢价率在3%-27%，在底价拿地成为主流的市场环境下还能如此高的溢价成交，足见房企对该板块的持续看好。

事实上，从2016年3月，鲁能、龙湖、仁恒、旭辉四家房企在海河教育园拿地之后，板块热度始终未减，如今已经聚集了中海、阳光城、鲁能、仁恒、龙湖、雅居乐、景瑞、路劲、旭辉等众多品牌房企，伴随着众多项目的陆续开盘，海河教育园内也一改以往的荒凉，花园式社区随处可见，居住区域初具规模。

区域内仁恒、鲁能、龙湖、旭辉等项目开售已久，景瑞翰邻、雅居乐御宾府、路劲赞成等也已在售。

此外，与今日摘牌地块相邻的2个纯新盘现已进入排卡阶段，分别为龙湖天璞和阳光城未来悦。

·龙湖天璞位于雅馨路与吉明路交汇处，共规划有1874套房源，主推78-140㎡低密花园洋房。

·阳光城未来悦位于雅润路与福明路交口西南侧，主力户型为89-110㎡三居，社区整体由15栋7层到顶的洋房产品组成，共规划有686套房源。

房企的看好和购房者的认可是基于海教园板块的基底，海教园规划总占地24㎡公里，规划办学规模20万人、居住人口10万人，定位为职业教育改革创新示范园区、天津市高端科技研发创新示范区、海河南岸生态宜居示范社区，如此大的人口规划规模和如此高的战略地位，均为区域发展提供强大基石和推动力。

另外，海教园还拥有一个王牌级别的优势，园区规划有幼儿园6所、小学3所、初中2所、高中1所。还有九年一贯制的南开学校+可报考市内六区高中的教育资源配置是吸引不少购房者安家该板块的重要因素。单单这一独有的学区优势，再叠加比市区便宜很多的价格优势，其所带来的效应可想而知。

轨道交通方面，目前海河教育园区周边共有两条地铁在建。具体来看，板块北部临近地铁1号线延长线，规划有双林站、李楼站、梨双北路站、洪泥河东站、高庄子站、上郭庄站、北洋村站、国展路站、东沽路站、咸水沽北站、双桥河站共11个站点，线路预计年内开通。南侧紧邻地铁6号线二期，自西向东依次为渌水道站、双港站、景荷道站、景荔道站、天津大学的北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学的津南校区站、和慧南路站、咸水沽西站，项目预计2022年上半年试运营，通车后6号线将接驳1/2/3/5号线，将海教园与天津多个市区热点板块串联起来，出行更便捷。

最后，据血拼哥统计目前海河教育园区共有14处新盘在售&待售，加上已经售罄的成熟社区以及今日摘牌的地块，从规划来看，板块内的居住用地供应已接近饱和，同时板块内项目竞争也将更加激烈，想要打动购房者还需开发商们打造更多差异化产品。