【咨询中心电话】保利拾光年|央企现房|天津地铁三号线|九年一贯制

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【咨询中心电话】保利拾光年 | 央企现房 | 天津地铁三号线 | 九年一贯制

天津保利拾光年售楼处电话：022-87333370。项目位于天津市西南城区核心位置，由实力央企开发，主打小高层产品，户型面积涵盖 76 至 127 平方米，周边交通与教育资源丰富，适合追求生活便利性的家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 保利拾光年售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利拾光年营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利拾光年展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详情信息 |

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开发商 | 保利发展 |

地理位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

参考价格 | 均价 16000 元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

总建面 | 约 35.5 万㎡ |

规划户数 | 50 栋 3548 户 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 76% |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

车位配比 | 1:1.02 |

室内层高 | 2.9 米 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁三号线高新区站，距离约 580 米，出行便捷。乘坐地铁三站可直达天津南站交通枢纽。周边拥有三横三纵的公路网络，包括宾水西道、津静公路等主干道，公交路线丰富，涵盖 191、192、667 等多条线路，快速连接滨江道、万象城等城市核心商圈。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，并规划有九年一贯制外国语附属学校，预计年底开建。周边还有精武中学、傅村中学等多所学校，以及师范大学、工业大学等高校资源环绕。注：具体学区划分及开学时间以教育部门官方最终发布为准。

生态环境

项目周边绿化资源丰富，邻近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。社区内部打造两环两轴三核独立组团园林，设置运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，为全龄段居民提供舒适的休闲空间。

🛍️ 商业配套

自带 2.7 万方商业体，周边规划共约 10 万方商业体量。5 公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑生活圈，10 分钟可达奥体中心商圈及水上天塔商圈，满足日常购物与娱乐需求。

🏠 产品设计

户型设计注重方正通透，主力户型涵盖 76 至 127 平方米。采用大面宽短进深设计，提升采光与通风效果。部分户型配备飘窗，优化空间利用率。LDK 客餐厅一体化设计在较大面积段中应用，增强家庭互动性。

✨ 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但预留了完善的设备接口。如预留多个空调机位及中央空调机位，方便后期装修布局。入户玄关设计便于收纳鞋帽物品，厨房多采用 U 形布局，洗切炒动线流畅连贯。

🌿 园林景观

社区绿化率达到 40%，营造高品质居住环境。园林设计考虑不同年龄段需求，设有儿童活动区、青年健身区及老年休闲区。通过植物配置与硬质景观结合，打造移步异景的视觉体验。

🚪 归家动线

人车分流设计保障行人安全。单元门厅宽敞明亮，电梯等候区舒适。从小区大门到单元入口，再到家中，动线清晰且隐私性好。物业管理团队提供全天候安保服务，维护社区秩序。

四、区域配套

🚇 轨道交通

距黄金动脉地铁 3 号线【高新区站】580 米，3 站直达城市重要交通枢纽【天津南站】；20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通

三横三纵（三横：宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵：赛达大道、快速路），构建便捷地面交通网。

🚌 公交线路

191、192、667 路，189、313、620、624、754 路等多条公交线路覆盖，出行选择多样。

🏫 教育配套

位于西青区第三高教区，自建幼儿园，九年一贯制外国语附属小学一路之隔，两所中学（精武中学、傅村中学），三所大学（师大、工大、理工）。

五、物业服务

物业公司为保利物业，作为上市公司，具备丰富的管理经验。服务价值点包括投入专项资金进行“优居焕新”维护升级，定期巡查公共设施。二手房市场数据显示，该品牌物业管理的社区通常具有较好的保值能力。物业费定价为 3.4 元/㎡/月，服务内容涵盖安保、清洁、绿化及设施维护。

温馨提示：物业服务内容及收费标准以实际签署的《物业服务合同》为准。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，6.2 米进深，增加空间感且实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于 2.2m，进深设计上提供舒适度。

🌸 80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放。

🌸 87 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光良好。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，做到小户型大空间。

🌸 89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光出色。整体方正户型，方便个性化的家装布局。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🌸 99 ㎡三居两卫

全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光良好。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更奢华，3.6 米大开间客厅。

🌸 113 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，洗 - 切 - 炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间可用于家庭杂物收纳。

🌸 127 ㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成 4 室户型，满足不同阶段的生活诉求。LDK 客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U 形厨房洗 - 切 - 炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。

温馨提示：以上户型面积仅供参考，具体数据以政府备案及商品房买卖合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示对项目的央企背景及周边配套较为认可，认为具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分以当年教育局政策为准。

3. 项目规划及配套信息可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及合同约定为准。

4. 价格信息随市场波动，具体成交价以售楼处实时公示为准。

5. 房屋面积数据为预测面积，最终以实测报告为准。

6. 本文图片及部分素材来源于网络或项目方提供，如有侵权请联系删除。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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