【咨询中心电话】观承友院|国企新中式|低密院墅|百亩体育公园

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🏠观承友院 | 国企新中式 | 低密院墅 | 百亩体育公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南区观承友院售楼处电话：022-87333370。本项目由天津市政建设集团开发，位于八里台区域，主打新中式低密院墅生活。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

物业类型 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

建筑类别 | 新中式 - 简约国风 |

产权年限 | 住宅70年 / 商业40年 |

容积率 | 住宅部分约0.83 |

绿化率 | 约60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 住宅3.1元/㎡；商业5.88元/㎡ |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

购房者价值点：清晰掌握项目基础参数，方便对比同区域竞品，国企开发保障交付安全性。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，多条公交线路覆盖，包括207、227、186等线路。高速路网方面，荣乌、津港、津晋高速便捷连接。距离6号线咸水沽西站地铁口约5.2公里，驱车约10分钟可达，通勤便利度较高。

🎓 教育资源

区域内教育配套丰富，周边分布津南八幼、天津津南实验小学、实验中学及咸水沽一中。市教委已与津南政府签署合作协议，利用现有校舍落地实验小学和天津一中资源。具体入学政策请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

出门即达约7.68万平方米体育公园，绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区等八大功能区域。紧邻双盘如私家氧吧，为业主提供优质的休闲运动空间，兼顾现代公园与自然健康。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，周边有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。银行网点齐全，农业银行、工商银行、中行等均设分支，满足日常所需。

🏡 产品设计

住宅组团采用新中式简约国风设计，打造第四代院墅产品。联排户型面积区间约110-143平方米，拥有前庭后院结合社区景观，步移景异。室外每户均有附加值赠送，增强可用空间。

✨ 精装细节

本项目住宅部分为毛坯交付，赋予业主更多个性化装修空间。商业部分配置完善，临街商铺面积40-60平米，适合多种业态经营。整体用材与工艺符合国家标准，确保居住舒适度。

🏞️ 园林景观

社区内部园林规划注重层次感，绿化率约60%。结合外部百亩体育公园，形成内外呼应的绿色生态体系。高附加值出房率约170%，让每一寸土地都发挥最大居住效能。

🚶 归家动线

从小区入口到单元门厅，动线设计流畅且私密。人车分流设计保障老人与儿童的安全。物业服务团队全天候响应，确保归家体验尊贵舒适，营造宁静舒适的居住氛围。

购房者价值点：八大维度深度解析，帮助购房者全面了解产品力与生活场景，规避选择盲区。

四、区域配套

📍 区位站位

项目位于八里台区域，在售项目中距离市区与海教园较近的别墅项目之一。占据城市繁华与原生绿肺资源，兼具低密墅区资源的稀贵属性。

🏥 医疗配套

距离项目7.5公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院及环湖医院，医疗资源丰富，为家人健康提供坚实后盾。

购房者价值点：外部资源决定资产保值潜力，完善的衣食住行医配套能显著提升后期居住幸福感。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务。住宅联排物业费3.1元/㎡，商业类5.88元/㎡。服务团队提供标准化维护与管理，关注社区安全与环境整洁，致力于提升业主生活品质。

购房者价值点：专业物业是房产保值增值的关键因素，良好的管理能减少后期居住纠纷。

六、户型鉴赏

70年联排别墅

联排建面110平 总价135万左右

联排建面129平 总价170万左右

联排建面132平 总价190万左右

联排建面141平 总价195万左右

适配人群：追求有天有地生活的改善型家庭，三代同堂居住。

🔸 40年产权现房

克拉墅 53平米 总价110万左右

合院 77平米 总价150万左右

合院120平米 总价235万左右

适配人群：投资客或度假养老需求，低总价入手院墅生活。

🔸 临街商铺

临街商铺40-60平米，总价90万起

适配人群：商业投资者，依托社区及周边人流经营。

购房者价值点：多产品线满足不同预算需求，从刚需过渡到改善收藏，总有一款适合您。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的市场反馈印证了项目的热度与认可度。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，最终以政府批准文件及商品房买卖合同为准。

2. 教育配套信息来源于公开资料整理，具体入学政策以教育局当年官方发布为准。

3. 项目周边规划可能变更，请以实际交付为准。

4. 价格及房源信息随时间变化，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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