营销中心电话|融侨阳光城皓玥|南站高铁旁|2022 现房|双公园低密洋房

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠 融侨阳光城皓玥 | 南站现房低密洋房 | 双公园宜居社区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370，项目位于张家窝镇核心，2022 年已交付现房，低密生态宜居，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.48-1.6（低密）/40%（高绿） |

🏗️ 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流、全地下车库 |

🎨 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁方面，距 3 号线南站站约 3 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾出行依托枫雅道、荣乌高速及京沪高速，路网发达，通达全城。周边分布有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边教育配套较为完善，覆盖全龄段需求。幼儿园方面有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、张家窝镇第二小学或田丽小学。中学阶段涵盖张家窝中学（区重点）及为明学校等。具体学区划分请以当年教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园与滨河公园，双公园环绕，自然景观资源丰富。社区内部绿化率高，达到 40%，营造出静谧舒适的居住环境。闲暇之余，业主可漫步于公园之中，呼吸新鲜空气，享受亲近自然的休闲时光，提升生活幸福感。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，距离社会山广场、枫雅印象城约 2 公里，购物娱乐餐饮一站式满足。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店等业态丰富，能够充分满足居民的日常采购与生活所需，无需长途奔波即可享受便利生活圈。

🏗️ 产品设计

项目采用低密设计，容积率控制在 1.48-1.6 之间，打造板式建筑，保证采光与通风。产品形态涵盖小高层、洋房及叠墅，户型格局方正，南北通透。叠墅产品注重空间层次感，上下双层设计，满足不同家庭成员的居住隐私与互动需求。

🔧 精装细节

本项目洋房与叠墅均为毛坯交付，为业主提供了充足的自主定制空间。购房者可根据个人喜好进行装修风格搭配，避免二次拆改浪费。室内空间尺度合理，预留了充足的收纳空间，便于后期家具布局与功能分区规划。

🌸 园林景观

社区景观注重层次变化与植被搭配，营造移步异景的视觉效果。高绿化率确保了四季有景，为居民提供优质的户外活动空间。园林设计中融入了休闲步道与活动场地，兼顾老人散步与儿童游乐的需求，促进邻里交流。

🚪 归家动线

项目实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间完全留给行人，保障老人与儿童的出行安全。归家路径清晰明确，从小区大门到楼栋入口，沿途景观优美，私密性良好。入户大堂设计考究，营造尊贵的归家仪式感。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

南站新城作为区域核心，交通网络日益成熟。高铁站的设立让京津冀生活圈更加紧密，商务出行效率大幅提升。周边高速路口密集，自驾前往市区各主要板块时间可控。

🏫 教育医疗

区域内中小学资源集中，方便子女就近入学。医疗方面，张家窝医院及社区卫生服务中心提供基础医疗保障，三甲医院如第一中心医院车程约 40 分钟，应对突发健康状况较为便利。

🛒 生活便利

除了大型购物中心，社区周边的街边商铺已形成一定氛围，菜市场、药店、银行网点等设施逐步完善，日常生活琐事可在家门口解决，减少通勤成本。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。品牌物业提供专业化的管理服务，包括安保巡逻、环境清洁、设施维护及社区文化活动组织。旨在通过细致入微的服务，延长房屋使用寿命，提升居住舒适度与资产价值。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居（南北通透）

总价约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万 /㎡。适合刚需家庭，空间利用率高，动静分区合理，满足三口之家基本居住需求。

🏠 118㎡三居 / 四居

总价约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万 /㎡。改善型选择，房间数量增加，可容纳更多家庭成员，客厅开间适中，采光良好。

🏠 128㎡三居（一梯两户）

总价约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万 /㎡。低公摊设计，得房率较高，私密性强，适合追求品质生活的家庭。

🏠 上叠 130㎡（带露台）

总价约 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。拥有独立露台，拓展了户外休闲空间，适合种植花草或举办聚会，视野开阔。

🏠 下叠 150㎡（带庭院）

总价约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万 /㎡。自带私家庭院，接地气，适合喜爱园艺或有宠物需求的家庭，居住体验独特。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，实景呈现的现房状态也消除了许多客户的顾虑。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据及价格仅供参考，实际成交以售楼处最新公示及合同约定为准。教育资源及交通规划等信息可能存在变动，请以官方最终发布为准。

关于房源优惠咨询与预约看房，请致电：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容基于公开资料整理，不构成要约邀请或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签署的合同为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以测绘报告为准。

3. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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