中铁建7.25亿夺河北国印地块 大华、泽信分食双青两宗宅地

10月23日下午，天津市土地交易中心迎来3宗地块摘牌。其中，北辰区双青新家园津北辰辰（挂）2019-130号地块以底价成交，竞得房企为大华天津发展，成交总价7亿，楼面价6856元/㎡；另外一宗津北辰辰（挂）2019-129号宗地经历了竞拍，由泽信以总价3.3亿拿下，楼面价7820元/㎡，溢价率13.8%；最后一宗出让的是河北区万柳村大街津北金（挂）2019-133号地块，由中铁建以7.25亿底价摘得，楼面价15864元/㎡。双青新家园首度出让宅地 规划总建面14.4万㎡

率先迎来摘牌的是位于北辰区双青新家园板块的2宗宅地。首宗出让的津北辰辰（挂）2019-130号地块在摘牌之前仅获取了一个报价，即底价7亿元，由大华天津发展摘得。

首宗出让的津北辰辰（挂）2019-130号地块位于辰柳路与新雅道交口东北侧，其四至为：东至嘉定西路，南至新雅道，西至辰柳路，北至新致道。土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积45143.6平方米，规划建筑面积102106.5㎡。其中居住用地规划较大容积率2.5，配建幼儿园。依据天津市规划和自然资源局北辰分局核发的《规划条件通知书》及《关于北辰区双青新家园商品房8号地规划条件的函》，该地块具体规划指标见下表：

此外，挂牌文件明确该地块内含居住小区级配套社区商业服务建筑面积不小于2300平方米、居住组团级配套商业服务网点建筑面积不小于1009平方米。该地块挂牌起始总价7亿元，折合起始楼面价6856元/㎡，设置较高限价10.5亿元，折合较高楼面限价10283元/㎡。当报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限9万㎡。随后编号为津北辰辰（挂）2019-129号的地块迎来摘牌，该宗地进入了竞价阶段，仅3轮报价，泽信以3.3亿拿下。

津北辰辰（挂）2019-129号宗地位于辰柳路与新雅道交口西北侧，其四至为：东至辰柳路，南至新雅道，西至规划中学用地，北至新致道。土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积31249.9平方米，规划建筑面积42197.25㎡。其中居住用地规划较大容积率2.5。依据天津市规划和自然资源局北辰分局核发的《规划条件通知书》及《关于北辰区双青新家园商品房6号地规划条件的函》，该地块具体规划指标见下表：

另挂牌文件中明确该宗地块内含商业服务网点建筑面积不小于900平方米。该地块起始总价为2.9亿元，折合起始楼面价6872元/㎡，设置较高限价4.1亿元，折合较高楼面限价9716元/㎡。当报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限4万㎡。上述今日摘牌的两宗北辰住宅用地，从位置上来看，全部位于北辰区双青新家园板块，众所周知，双青新家园板块是天津限价房项目的聚集地，汇聚了华城浩苑、瑞福春天等众多项目，专为天津刚需购房者提供低价的房源，此次出让的两宗住宅用地，全部为商品房用地，这也是双青新家园首次出让的商品房用地，两宗地块体量达到了14.4万㎡，对促进该板块市场发展增添了全新动力！市区再出“重磅” 中铁斩获万柳村大街地块

经过短暂的休整之后，河北区万柳村大街地块迎来摘牌，该宗地以底价成交，由中铁建摘牌。

上述摘牌地块编号为津北金（挂）2019-133号，位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口东北侧，其四至为：东至体园路，南至国印道，西至华新大街，北至现状住宅。

土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积26998.4平方米，规划建筑面积45700㎡，依据天津市规划和自然资源局河北分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：

另挂牌文件中明确该宗地块内含商业服务网点建筑面积1770㎡，商业服务业设施及社区商业服务建筑面积9150㎡；A地块代建公共绿地，B地块南侧预留一处换热站用地。该地块挂牌起始总价7.25亿，折合起始楼面价15864元/㎡；设置较高限价为8.25亿，折合较高楼面限价18053元/㎡。当报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限3万㎡。河北区近年来鲜有新地释出，在今年仅仅出让了两宗地块，分别为3月27日中铁建摘牌的津北金（挂）2019-024号和津北金（挂）2019-025号宗地，楼面价分别为20104元/㎡和20767元/㎡。从位置上来看，今日摘牌的地块与中国铁建西派国印项目相邻，该项目于2017年12月中铁建摘牌，成交楼面价约30423元/㎡，目前该项目在售的精装高层均价38500元/㎡。