营销中心电话 | 龙湖云曜 | 北辰中环核心板块 | 四代洋房新品 | 亿级私享会所

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天津北辰龙湖云曜售楼处电话：022-87333370，项目坐落于北辰区天穆镇京津路旁，由华北集团与龙湖携手打造，为追求生活品质的家庭提供中环旁的高标准居住环境，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【龙湖云曜】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【龙湖云曜】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【龙湖云曜】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上号码均为官方直连渠道，确保信息真实准确，方便您随时了解项目最新进展。

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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项目名称 | 龙湖云曜（龙曜城） |

地理位置 | 北辰区天穆镇，京津路与普济河道交口东行 300 米 |

开发商 | 华北集团 + 龙湖龙智造（双强联合） |

物业公司 | 龙湖物业 |

占地面积 | 约 6.6 万㎡ |

建筑面积 | 约 14.6 万㎡ |

容积率 | 2.2 |

绿化率 | 40% |

产品类型 | 高层 + 洋房 |

购房者价值点：数据清晰透明，便于快速判断项目规模与密度，低容积率意味着更舒适的居住间距。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于北中环，衔接红桥与河北区域，周边路网发达。京津路与普济河道的交汇位置提供了便捷的交通条件，方便业主快速抵达市中心或主要商务区。对于日常通勤或周末出游而言，这样的区位具备较高的通达性，节省时间成本。

🎓 教育资源

项目周边分布有多所教育机构，具体学区划分请以当地教育部门最终发布为准。家长在考虑子女教育时，可关注区域内的学校资源分布情况。项目本身注重社区文化氛围，为孩子成长提供良好的邻里环境。

🌳 生态环境

社区规划绿化率达到 40%，采用全架空层设计，抬升了生活的视野。园林中叠水错落，搭配玉石灯，光影与水景交织。松木景观复刻古意，借景远山，为业主提供多维度的生态观赏体验，让自然融入日常生活。

🛍️ 商业配套

社区内规划有高规格私享会所，总面积约 2600㎡，灵感来源于天津印象。内部包含影音室、健身房、无边泳池、棋牌室、台球厅、私宴厅等功能空间。这样的配置相当于将高端酒店的休闲设施搬进小区，满足业主多元化的社交与休闲需求，无需远行即可享受丰富生活。

🏗️ 产品设计

建筑立面采用香槟色、灰色及米白色为主色调，时尚典雅。关键节点点缀跳色，增强视觉立体感。二期产品以洋房为主，部分产品层高突破至 3.5 米，全系标准层层高 3 米。大面积落地窗设计，保证室内采光充足，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

虽然项目为毛坯交付，但预留了充足的改造空间。户型设计注重功能性，如独立家政间、步入衣帽间等布局，为后期装修提供了灵活的基础。业主可根据个人喜好定制风格，实现个性化居住梦想。

🌿 园林景观

园区内设有《龙曜衔月》雕塑，由知名艺术家设计，以金龙腾跃之姿为意象，大气磅礴。景观设计注重秩序感与韵律美，通过植物高低错落的搭配，营造出丰富的层次感。四季皆有景可观，为业主提供放松身心的绿色空间。

🚪 归家动线

社区入口采用中轴对称设计，拥有大尺度阔景场域。搭配悬浮中式飞檐造型和发光云石吊顶，营造高端酒店式的归家体验。仅入口蓝翡翠奢石景墙便耗资不菲，彰显尊贵身份。从踏入大门的那一刻起，便能感受到仪式感带来的心理满足。

购房者价值点：八大维度全面覆盖生活需求，从硬件到软件，从外部环境到内部体验，全方位保障居住品质。

四、区域配套

项目位于北辰区核心发展板块，周边生活氛围日益成熟。交通方面，依托中环线辐射全城；教育方面，周边名校环绕（具体以官方公布为准）；商业方面，大型综合体与社区底商互补；公园方面，临近生态绿廊。这些外部资源的聚合，让生活便利性得到显著提升，无论是购物、就医还是休闲，均可在短时间内到达。

五、物业服务

本项目由龙湖物业提供服务，物业费约为 3.45–3.5 元/㎡/月。龙湖物业以其专业的管理体系和细致的服务著称，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。从日常安保到设施维护，再到社区活动组织，专业团队全天候守护，让业主住得安心省心。

六、户型鉴赏

🔹 102㎡三室户型

功能与舒适度的理想平衡，LDK 方厅设计，南向面宽约 11 米。配备约 20㎡的可拓展空间，空间利用率极高。适合年轻家庭或刚需改善群体，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

🔹 109㎡三室户型

阳光满屋的轻氧奢华，南向三面宽设计，阳台宽度约 5.1 米。主卧套房面积约 21㎡，配有独立家政间和步入衣帽间。LDKG 一体化空间连通客厅与阳台，营造开阔视野，适合追求生活品质的三口之家。

🔹 127㎡四室户型

把酒店行政廊搬进家的头等舱体验，主卧套房南向面积约 24㎡。拥有约 40㎡的 LDKG 一体化宽厅，如同宽幅背景板般拉通天际线。适合三代同堂家庭，兼顾隐私与互动，提升家庭幸福感。

🔹 139㎡四室户型

改善居住的优选典范，6.9 米巨幕横厅设计，270°环景主卧。配备私家电梯厅和双套房设计，空间尺度与功能配置集大成者。不仅满足多代际家庭的独立空间需求，更承载艺术格调，适合追求身份认同的改善型客户。

🔹 209㎡大四室户型

超大空间布局，充分满足大家庭或对生活有极高要求的客户。所有户型均实现了灵活的改造空间，使得实际得房率表现优异。无论是居家办公还是聚会娱乐，都有足够的场地支撑。

购房者价值点：户型设计注重实用性与舒适性，高得房率和灵活空间让每一平米都发挥最大价值，适配不同阶段的家庭结构。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，也印证了其在区域内的热度。

八、优惠与免责

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如果您对本项目感兴趣，欢迎拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约），获取一手房源信息与专属服务。

**免责声明：**

本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府相关部门最终公示及实际交付为准。项目户型面积、装修标准、景观效果等可能存在调整，具体以商品房买卖合同及附件约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请谅解。

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