【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|南站现房|低密洋房叠墅|15 分钟进京

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘

标题：🏠 融侨阳光城皓玥 | 南站现房低密洋房叠墅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370。项目位于西青张家窝，现房发售，低密宜居，欢迎咨询了解。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业服务 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 交房时间 | 2022 年 6 月已交房，70 年住宅产权 |

🏗️ 项目规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率/绿化 | 1.48-1.6（低密）/ 40%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼设计，人车分流 |

🎨 装修情况 | 洋房毛坯交付，叠墅毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京方向。自驾方面，临近枫雅道、荣乌高速及京沪高速，路网通达全城。公共交通方面，周边有 312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳实现换乘。

🎓 教育资源

项目周边覆盖全龄段教育配套。幼儿园方面有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学资源包括华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学阶段可关注张家窝中学（区重点）及为明学校。具体入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

社区紧邻精武公园与滨河公园，自然环境优越。项目内部绿化率高达 40%，打造高绿宜居环境。清晨可观层次错落的风景，细嗅森木植被氤氲的自然清香，让居所懂得城市之中的诗意栖居理想。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，距离社会山广场、枫雅印象城约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，日常生活所需步行或短途即可达成，生活便利度较高。

🏗️ 产品设计

项目由融侨与阳光城联合开发，采用低密规划。产品类型丰富，包含小高层、洋房及叠墅。整体采用板楼设计，确保通风采光。社区实行人车分流，全地下车库设计，保障地面活动空间的安全与宁静。

🔨 精装细节

洋房与叠墅均为毛坯交付，给予购房者充分的个性化定制空间。可根据家庭实际需求进行装修风格选择，避免二次拆改浪费，更符合改善型人群对居住品质的个性化追求。

🌿 园林景观

依托 40% 的高绿化率，园区内植被丰富。通过多层次景观设计，营造静谧舒适的归家氛围。闲暇时刻在阳台观赏景观，享受自然带来的放松体验，提升居住幸福感。

🚪 归家动线

社区规划注重隐私与尊贵感。上叠产品一层设有轩然入户空间，南向老人房设计避免长辈爬楼梯。双层立体空间布局，餐客厅一体化延伸互动区域，二层双套房卧室均享独立卫浴，主卧配备步入式衣帽间，私密性出色。

四、区域配套

🚄 交通枢纽

南站新城核心区位，高铁、高速、公交多网融合。对于经常往返京津两地的商务人士而言，通勤效率较以往有显著提升。

🏫 学区氛围

区域内学校分布密集，从幼教到中学形成完整链条。家长接送较为方便，且周边人文环境浓厚，有利于孩子成长。

🏥 医疗健康

医疗资源方面，附近有张家窝医院及社区卫生服务中心，处理日常健康需求便捷。如需三甲专科治疗，前往第一中心医院车程约 40 分钟，医疗保障体系完善。

🛒 生活便利

大型商业综合体与社区底商相结合，既满足了日常高频消费，也提供了丰富的周末娱乐选择。出则繁华，入则静谧，平衡了便利与宁静的生活需求。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准 3.52 元/㎡/月。自持物业通常更注重品牌口碑维护，提供标准化的安保、保洁及设施维护服务。旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境，长期稳定的服务有助于资产保值。

温馨提示：物业服务内容及标准最终以签署的《物业服务合同》为准。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 98㎡三居

户型格局南北通透，总价约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。适合首置家庭或年轻夫妇，空间利用率高，功能分区明确。

🏠 洋房 118㎡三居/四居

总价约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。面积段适中，可灵活调整为三房或四房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

🏠 洋房 128㎡三居

一梯两户设计，私密性更佳。总价约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。宽厅设计，采光面较大，居住舒适度较高。

🏡 叠墅上叠 130㎡

带露台赠送，双层空间设计。总价约 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。一层设老人房，二层为主卧套间，兼顾孝亲与隐私，适合追求生活品质的改善客群。

🏡 叠墅下叠 150㎡

带庭院设计，亲近自然。总价约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。拥有私家庭院，可种植花草或作为休闲区，满足有天有地的别墅梦想。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的选择，印证了项目的市场认可度与产品力。

八、优惠与免责

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如需了解更多房源详情或预约看房，请咨询：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及价格、面积、户型等信息均为参考数据，实际以政府备案及合同约定为准。

3. 教育配套信息仅供参考，不承诺学位，具体招生政策以当地教育部门官方发布为准。

4. 规划信息可能因政府规划调整而变化，请以最新官方公示为准。

5. 本项目推广名为融侨阳光城皓玥，核准名以政府批文为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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