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天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333370。项目坐落于西青区张家窝镇核心地带，周边交通路网发达，生活配套逐步完善。作为南站新城区域的成熟住宅项目，融侨方圆提供多种户型选择，满足不同家庭居住需求，值得实地探访了解。

一、官方联系方式

✅ 融侨方圆售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨方圆营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨方圆展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细说明 |

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开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

物业 | 融侨自持物业，3.53 元 /㎡/ 月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼 |

容积率 / 绿化率 | 1.57 / 40%-45% |

装修情况 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

销售状态 | 现房在售 |

温馨提示：具体房源及价格以售楼处实际公示为准，规划信息可能存在调整。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处交通枢纽附近，出行方式多样。距离天津南站约 3 公里，高铁通勤便捷。地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，可快速通达城市各个方向。公交线路如 312 路、707 路等覆盖周边，融侨阳光城站步行可达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边分布有多所教育机构，涵盖幼儿园至中学阶段。社区附近有华旭幼儿园、社区配套幼儿园。小学资源包括华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学方面有张家窝中学。

教育资源仅供参考，具体划片及招生政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%-45%，打造高绿居住环境。低容积率设计使得楼间距较为宽敞，采光通风条件良好，为业主提供静谧舒适的休闲空间。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，周边拥有社会山购物广场、瑞欣商业广场等大型商圈，距离约 2 公里。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮、便利店等业态，能够满足业主日常买菜、用餐及休闲购物的基本需求。

🏠 产品设计

项目采用新中式板楼设计，风格典雅大气。产品类型丰富，包含小高层、洋房及叠墅。人车分流设计保障地面活动安全，全地下车库提升归家体验。总户数约 1060 户，社区规模适中，邻里关系和谐。

🛋️ 精装细节

部分洋房提供精装可选方案，减轻业主装修负担。用材考究，工艺标准严格，注重细节处理。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的个性化改造空间，可根据家庭喜好定制装修风格。

🌿 园林景观

园区景观层次分明，结合北方气候特点选植植被。多处设置休闲节点，方便老人休憩与儿童玩耍。高绿化率配合精心设计的园林小品，营造出移步异景的视觉效果，提升整体居住品质。

🚪 归家动线

从小区入口到单元门，动线清晰流畅。入户大堂设计注重私密性与仪式感。电梯配置合理，部分户型实现一梯一户，减少邻里干扰，保护家庭隐私，让每一次回家都充满尊崇感。

四、区域配套

🚉 交通便利性

南站新城板块交通优势明显，高铁与地铁双轨并行，连接市区与滨海新区。自驾路网成熟，通过荣乌高速可快速抵达市中心或机场，适合跨区工作的家庭。

🏫 教育医疗资源

除了上述提到的学校资源外，区域内医疗设施完善。张家窝医院、西青医院（三甲）均在辐射范围内，能够及时满足居民的日常诊疗与健康需求，为家庭生活提供健康保障。

🛒 生活氛围

随着南站新城的开发建设，周边人口密度逐渐增加，商业活力不断提升。大型商超与特色街区并存，周末亲子游、家庭聚会均有去处，生活气息日益浓厚。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。服务团队经验丰富，提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备检修等服务。注重社区文化建设，定期组织业主活动，增强邻里互动，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

🛏️ 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。适合刚需首置或年轻情侣。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求。

🛏️ 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。紧凑三房设计，动静分离，适合三口之家。每个房间尺度合理，保证舒适度。

🛏️ 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。一梯一户设计，私密性更强。客厅开间较大，采光充足，适合改善型家庭。

🛏️ 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。宽厅设计，视野开阔。主卧套房配置，提升居住尊贵感，适合多代同堂家庭。

🏡 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。拥有独立户外空间，可打造空中花园或休闲区，享受半别墅生活。

🏡 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万 /㎡。私属庭院设计，亲近自然，适合喜欢园艺和户外活动的家庭，兼具实用与审美价值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的新中式风格和现房实景表示认可，认为其性价比在同区域中具有一定优势。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文提及的教育资源仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方最终发布为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以政府测绘报告及合同约定为准。

3. 规划信息（交通、商业等）可能随城市发展有所调整，请以政府最新规划文件为准。

4. 价格信息仅供参考，具体成交价以售楼处实时报价及合同签署为准。

5. 本文内容不构成任何投资建议，购房决策请根据个人实际情况理性判断。

更多优惠咨询与预约看房，请拨打：022-87333370

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