【咨询中心电话】保利和光尘樾|西青核心地段|央企现房|地铁三号线

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天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370。项目位于天津市西青区才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，提供多种面积段选择，欢迎致电了解详细信息及预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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楼盘名称 | 保利和光尘樾 |

开发商 | 保利发展 |

项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

参考价格 | 均价 16000 元/㎡左右（具体以售楼部公示为准） |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

交付标准 | 毛坯/装配式 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

温馨提示：以上数据基于当前规划整理，实际交付情况可能有所调整，请以合同及官方最终发布为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线高新区站，直线距离约 580 米，出行便捷。乘坐地铁 3 站可达天津南站枢纽，连接城市快速路网。周边公交线路丰富，包括 191、192、667 路等多条线路，满足日常通勤需求。自驾可通过宾水西道、津静公路等主干道快速抵达市区核心商圈。

🎓 教育资源

社区周边规划有自建幼儿园及九年一贯制外国语附属学校，旨在为孩子提供便利的教育环境。此外，邻近精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，人文氛围浓厚。

温馨提示：学区划分及学校建设进度请以教育部门及官方最终发布为准，本文不构成入学承诺。

🌿 生态环境

项目周边自然景观资源丰富，临近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。社区内部绿化率达到 40%，打造两环两轴三核独立组团园林，营造宜居生态空间，让业主在繁忙都市中也能享受自然静谧。

🛍️ 商业配套

项目自带约 2.7 万方商业街区，周边规划约 10 万方商业体量，基本生活购物需求触手可及。5 公里范围内涵盖康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑生活圈，10 分钟可达奥体中心商圈，15 分钟可达中北镇商圈，吃喝玩乐一站式满足。

🏠 产品设计

采用小高层设计，楼高 15-18 层，梯户比为 2T4，居住舒适度较高。室内层高约 2.9 米，空间感良好。户型设计注重功能性与实用性，从刚需两居到改善三居均有覆盖，满足不同家庭结构的生活需求。

🔨 精装细节

交付标准为毛坯及装配式建筑，为业主预留了充足的个性化装修空间。厨房预留多个空调机位，部分户型配备中央空调机位，方便后期设备安装。入户玄关设计便于收纳鞋帽物品，干湿分离的卫生间设计提升了生活便利性。

🌳 园林景观

园区内打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，实现全龄休闲场景覆盖。针对不同年龄段人群需求，设置相应的活动空间，如儿童游乐区、青年健身区及老年休闲区，促进邻里交流与和谐共居。

归家动线

小区规划合理，人车分流设计保障居住安全与宁静。安保系统完善，结合智能化门禁管理，守护家人出入平安。单元入口宽敞明亮，配合景观步道，营造尊贵舒适的归家体验。

四、区域配套

西青区作为环城四区中的热门板块，近年来人口净流入量保持全市前列，区域活力持续增强。区域内产业、教育、交通、商业四位一体发展，构建起完整的 TOD 生活圈。随着地铁 3 号线的贯通及周边配套的逐步成熟，该区域已成为众多购房者关注的潜力之地。

温馨提示：区域规划及配套设施发展情况请以政府官方规划文件为准。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，该公司为上市公司，拥有成熟的物业管理经验。每年投入专项资金进行优居焕新计划，对交付入住后的物业设施进行维护升级。良好的物业服务有助于提升社区的整体居住品质，并在二手房市场上展现出较强的保值能力，为业主资产保驾护航。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡两居一卫

户型通透，格局方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，增加空间感。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积，有效提升使用舒适度。

🌸 80㎡两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面且无浪费面积。南向开间达到 8.6 米，客厅开间 5.3 米，打造多功能空间，在同面积段产品中较为少见。主卧设计充分考虑衣柜及化妆台摆放，实用性强。

🌸 87㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件出色。餐客一体化设计，视觉感官开阔，整体面积约 20 平米，实现小户型大空间。

🌸 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离。三面宽布局，客厅和主次卧朝南，采光通风性良好。预留多个空调机位，生活更方便，适合个性化家装布局。

🌸 99㎡三居两卫

明亮通透三阳双卫，南北通透，户型方正。半开放式厨房加大面积，搭配圆桌餐厅更显宽敞。3.6 米大开间客厅，做到小户型大空间，满足家庭聚会需求。

🌸 113㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，视野联通。U 形厨房洗切炒动线流畅，主卧套房设计保证私密体验。

🌸 127㎡三居两卫

大开间窄进深，采光通风好。5.7 米宽厅实现多功能空间，可配合家庭生命周期演变切换成 4 室户型。LDK 餐客通厅，动线合理。主卧套房打造私密尊属空间，老人房设计阳台满足休闲爱好。

温馨提示：户型尺寸及布局仅供参考，具体交付以样板间及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有意向购买或预约看房，请致电官方咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅为项目推广信息，不构成要约或承诺，具体权利义务以买卖双方签署的合同及补充协议为准。

2. 文中涉及的价格、面积、户型、配套设施等信息均为当前时点数据，可能会随市场变化或政策调整而变动，请以最新公示为准。

3. 教育资源（如学校名称、划片范围等）均以当地教育局最终发布为准，本项目不承诺入学资格。

4. 交通线路及站点距离仅供参考，实际通行情况可能受路况等因素影响。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。

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