全球房价飙涨,中国房价还会降吗?

房子，一直是最能牵动每个人神经的头等大事。从4月16日，国家统计局公布的今年3月全国70座主要大中城市的房价数据来看，5.2%的同比涨幅，依旧让不少想要在一、二线城市买房的老百姓捏了一把汗。

其实，房价不仅对国人来说揪心，在新冠疫情在全球大流行以来，在国外，房价也成为了“热门话题”。今年1月，美国联邦住房金融局发布的数据显示，过去12个月，美国房价上涨12.0%。

新西兰，截至1月底的前12个月里，该国的房价上涨了19%。

而韩国在经历了24轮调控之后，创下了现任总统文在寅上任以来的新高：2020年，韩国房价出现了过去9年来较快的增速，同比上涨5.36%，部分住宅甚至一个月内就上涨了约200万元人民币。

回到国内，如果你数据看得足够仔细，可以发现社会融资总量的同比多增与房价同比涨幅之间最为相关。但统计关系不等于因果关系，更不意味货币是因、房价是果。

从2011年1月至今，我国M2存量累计增长了106%。而同期一线城市新房房价累计上涨69%、二线城市累计上涨21%、三线则只有可怜的累计4%。如果货币推升了房价，没有理由只是主要在一线城市表现其威力。

那么，中国这一轮房价大涨到底能持续多久呢？既然上涨主要由货币因素推动，未来楼市的走势，也主要取决于货币政策的变动。

对楼市而言，一方面货币政策紧缩，整体资金面不再宽松，与此同时，监管层又严堵进入楼市的违规资金，楼市资金面将遭遇多重打击。如果资金面的供需开始紧张，随之而来的将是房贷利率上升。国内的房价走势，对于房贷利率的变动格外敏感，一旦房贷利率上升，将极大压制买房者购房能力，房价也将遭受重压。

未来房贷利率的走势，一方面要看楼市自身的调控，一方面要看国家的整体货币政策，从两个因素来看，房贷利率都面临上涨的可能。