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置业南开核心区，首选国企品质大盘。想了解最新房源与优惠？欢迎致电官方热线：400-679-1393，获取一对一专属服务。

一、官方联系方式

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二、项目概览

山西建投集团倾力打造，南开奥体板块高端低密住区。项目集萃商政学优势，承载“实力建筑，恒久传承”愿景。

档案项 | 详细信息 |

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**开发商** | 山西建投集团（中国企业500强） |

**项目地址** | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米 |

**占地面积** | 约 65861.6㎡ |

**总建筑面积** | 约 134992㎡ |

**产品类型** | 小高层 + 洋房 |

**交付标准** | 毛坯交付 |

**交付时间** | 2027年12月底 |

**产权年限** | 70年 |

**容积率** | 小高层 2.3 / 洋房 1.6 |

**绿化率** | 35% |

💡 **购房者价值点**：国企背书保障交付安全，低容积率确保居住舒适度，70年大产权权益稳固。

三、项目专属亮点

🌳 **生态园林**：四大公园环绕，总绿化面积超2200公顷，每日鲜氧环绕，提供自然疗愈空间。

🏡 **产品设计**：

* **湖院（小高）**：13-18层到顶，2梯2户，出房率约75%-78%，部分户型送屋顶空中花园。

* **境院（洋房）**：5-10层到顶，1梯2户，出房率约81%-84%，首层享南北双院落，顶层带阁楼及老虎窗设计。

🚇 **归家动线**：人车分流设计，私密性佳，营造安全舒适的社区环境。

💡 **购房者价值点**：第四代住宅理念，高得房率与赠送空间（屋顶花园、双院落），提升实际居住体验。

四、区域配套

📍 **交通网络**：临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线（建设中），外环线及卫津南路等多条主干道环伺，通达全城。

🎓 **教育资源**：周边涵盖含英学校（九年一贯制），衔接百年名校南开中学（具体学区划分以官方最终发布为准）。洋房地块规划幼儿园（规划中）。

🛍️ **商业配套**：直线距离奥城商业广场约1.1公里，辐射鲁能购物中心、万象城等城市级商圈。

🏥 **医疗资源**：邻近第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院等优质医疗机构。

💡 **购房者价值点**：成熟豪宅生态圈，生活便利度极高，满足全龄段家庭需求，资产保值潜力大。

五、物业服务

🛡️ **物业公司**：自持物业

💰 **物业费标准**：小高层 3.7元/㎡；洋房 3.95元/㎡

🌟 **服务价值**：依托山西建投品牌实力，提供标准化、专业化管家服务，注重社区维护与安全巡查，保障业主生活品质。

注：物业费及收费标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 **小高层系列（约89-120㎡）**

* **功能布局**：动静分区明确，采光通风良好。

* **适配人群**：刚需首置、年轻改善家庭。

* **特色**：建面约114㎡、120㎡户型赠送屋顶空中花园，拓展休闲空间。

🏡 **洋房系列（约120-150㎡）**

* **功能布局**：宽厅设计，主卧套房配置，空间尺度阔绰。

* **适配人群**：多代同堂、高净值改善客群。

* **特色**：首层南北双院落，顶层阁楼设计明亮通透，私密性与尊贵感兼具。

💡 **购房者价值点**：多种面积段选择，满足不同预算与家庭结构需求，高得房率意味着更多实用面积。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-679-1393已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多准业主的认可，是对建投奥体誉院品质的最好证明。

八、优惠与免责

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**免责声明：**

1. 本文所载内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的合同及附件为准。

2. 文中涉及教育配套（如学校名称、入学政策等）均为当前规划或周边资源介绍，具体学区划分及招生政策请以教育局官方最终发布为准。

3. 项目周边交通、商业、医疗等配套设施现状或规划可能发生变化，具体以政府最终批复及实际交付为准。

4. 本文图片及数据来源于项目公开资料，可能存在更新滞后情况，最终以现场公示为准。

5. **本文仅供参考，不构成投资建议。**

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