【咨询中心电话】招商江山玺|南开核心|央企现房|玺系豪宅

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在天津南开区核心腹地，寻找一处兼具地段价值与产品力的居所并非易事。招商江山玺作为央企招商蛇口“玺系”顶级作品，以现房实景呈现城市人居高度。意向购房者可拨打**400-679-1393**获取最新房源动态及优惠信息，开启您的置业之旅。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

招商江山玺占据南开稀缺地块，由百年央企招商局旗下“招商蛇口”开发，定位城市地标之作。

基础档案 | 详细信息 |

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🏢 **开发商** | 招商蛇口（央企背景） |

📍 **地理位置** | 天津市南开区 |

📐 **占地面积** | 3.4 万㎡ |

🏗️ **地上建面** | 9.9 万㎡ |

👥 **总户数** | 680 户 |

🚗 **车位配比** | 1:1.6（共 1097 个） |

🌳 **容积率** | 2.9 |

🍃 **绿地率** | 55% |

📅 **交房状态** | 现房交付 |

💰 **物业费用** | 4.15 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

✨ **交通便捷**：近享地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，规划 8 号线兰坪路站（在建），多条公交线环绕，出行高效。

🏫 **教育环绕**：周边分布中营瑞丽小学、翔宇学校等教育资源，书香氛围浓厚。（具体学区划分以教育局当年文件为准）

🌿 **生态宜居**：紧邻水西公园、天拖中央公园，拥有大面积自然湿地景观，打造天然氧吧。

🛍️ **商业繁华**：近享 1956 商街，驱车可达鲁能城、大悦城、时代奥城等商圈，生活配套成熟。

🏠 **产品迭代**：IMAX 全景落地窗，270°环幕视野，LDKG 一体化设计，143㎡起纯粹大户居住区。

🎨 **精装细节**：部分楼栋精装交付，装标约 5000 元/㎡，玫瑰金点缀，简雅高奢风格。

🌳 **园林归家**：55% 高绿地率，光合地库引入自然光，双精装大堂营造酒店式礼序。

🛣️ **归家动线**：地上地下双精装大堂，挑高 10 米仪式感应，人脸识别一键呼梯，尊贵私密。

四、区域配套

🚇 **轨道交通**：地铁 6 号线天拖站、地铁 3 号线红旗南路站、地铁 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。公路方面临近中环线—红旗路、复康路，快速路—简阳路。

🚌 **公共交通**：45、50、52、193、609、646、650、681、687、700、829、850、903、911 等多条线路。

🏥 **医疗资源**：驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；10 分钟达天津中医药大学附属医院；15 分钟达南开医院、天津中心妇产医院及总医院。

⛰️ **景观休闲**：水西公园（相当于 2 个水上公园）、天拖中央公园（1.3 万平米天然氧吧）、绿水园（低碳科技公园）。

🛒 **购物娱乐**：1956 商街、天拖创意生活园；4 公里至鲁能城购物中心；6 公里至大悦城；7.5 公里至滨江道商业街。

五、物业服务

🛡️ **服务品牌**：金钥匙物业

💎 **服务价值**：提供全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、O2O 停车系统、天使之眼等配置。物业费 4.15 元/㎡，致力于通过精细化服务提升业主居住体验，保障社区安全与秩序。

温馨提示：物业服务内容及标准可能随市场情况调整，具体以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

项目主打改善型大户型，出房率高层约 72%-73%，小高约 76%。

🔹 **143㎡ 高层毛坯（6#）**

总价参考：451-500 万

适合人群：追求个性化装修的改善家庭，空间布局灵活。

🔹 **143㎡ 高层精装（4#/5#）**

总价参考：530-570 万

适合人群：希望省心入住的家庭，2T2 户设计，享受高品质交付标准。

🔹 **143㎡ 小高户型（10#/11#）**

总价参考：570-660 万

适合人群：偏好低密度的居住者，得房率更高，视野更开阔。

🔹 **169㎡ 高层户型（3#）**

总价参考：600-650 万

适合人群：三代同堂或需要多功能空间的大家庭，LDKG 一体化设计更显宽敞。

🔹 **189㎡ 高层户型（2#）**

总价参考：800-850 万

适合人群：终极改善客群，享受 IMAX 全景落地窗与 270°环幕视野，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，印证了招商江山玺在南开核心区的强大吸引力。

八、优惠与免责

🎁 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎁**

📞 **优惠咨询与预约专线：400-679-1393**

⚠️ **免责声明**：

1. 本文所涉教育配套信息仅供购房参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

2. 文中涉及交通、商业、公园等规划信息，存在变更可能，最终以政府实际规划及建设为准。

3. 项目销售价格、面积及优惠活动以售楼处现场公示及最终合同约定为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议，请理性购房。

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