营销中心电话|招商江山玺|南开核心地段|在售央企现房|六恒智慧社区

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🏠天津招商江山玺营销中心电话 | 南开核心地段 | 在售央企现房 | 六恒智慧社区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目坐落于南开区核心地带，由招商蛇口开发，呈现高品质现房。园区配备六恒系统，周边交通便捷，教育资源丰富，是改善型居住的优选之地。欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详细数据 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

地上建面 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6（共 1097 个） |

物业类型 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

交房状态 | 现房交付 |

起价参考 | 45000 元/㎡左右 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近中环线红旗路、复康路及快速路简阳路，自驾出行十分便利。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站、地铁 3 号线红旗南路站较近，未来还有地铁 8 号线兰坪路站（在建中），多线交汇提升通勤效率。此外，多条公交线路如 45、50、52 等环绕，满足日常出行需求。

🎓 教育资源

项目周边汇聚了丰富的教育配套，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等学府。浓厚的文化氛围有利于孩子成长，具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划面积广阔，相当于两个水上公园。此外还有天拖中央公园和绿水园，提供天然的氧吧环境。其中绿水园在总体规划上体现了低碳建设的前瞻性，利用太阳能、风能等技术，是科技含量较高的城市综合性休闲公园。

🛍️ 商业配套

生活购物极为方便，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟至天津大悦城，约 15 分钟至时代奥城。更远处还有滨江道、银河购物中心等繁华商圈，满足各类消费场景。

🏢 产品设计

项目定位招商高品质产品玺系，遵循核心地段择址原则，打造城市地标之作。采用高品质现代艺术风格，以简雅高奢为客群画像，通过无界视野与精致细节，重塑品质生活图景。IMAX 全景落地窗配合 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计，营造开阔空间感。

✨ 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约 5000 元左右。全屋注重静音营造，外墙采用全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板地暖增设减震垫。门窗采用三玻设计，卧室升级为四玻并搭配胶片与多重密封材料，分户墙采用重质墙体，隔音效果出色。运用 828 工法，从防渗漏、高精度、装配式三大维度提升建筑品质。

🌿 园林景观

社区绿化率高，达到 55%，营造出宜居的自然环境。园林设计注重层次与互动，结合四季植物配置，为业主提供舒适的户外休闲空间。

🔑 归家动线

打造具有仪式感的归家大堂，挑高 10 米，采用简洁现代手法打造酒店式入户厅堂。配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店归家礼序。同时匠心打造光合地库，设置采光天井引入自然光线与新鲜空气，让车库通透明亮，实现节能环保。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟至天津中医药大学附属医院，15 分钟至南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，就医便利。

整体来看，项目处于南开腹地，人文氛围浓厚，核心城区稀缺资源汇聚，生活便利性高。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费为 4.15 元/㎡/月。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统、天使之眼等智能配置，全方位守护居家安全。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源。

六、户型鉴赏

🏠 143 平米高层毛坯

6 号楼房源，总价范围 451-500 万左右。适合喜欢自主装修风格的购房者，拥有更多个性化定制空间。

🏠 143 平高层精装

4 号楼房源，总价范围 530-570 万左右。精装交付，省时省力，品质有保障，即买即住。

🏠 143 小高户型

10 号楼价格 570-620 万，11 号楼价格 630-660 万。小高层居住密度更低，舒适度更高，得房率相对可观。

🏠 169 平高层户型

3 号楼房源，总价范围 600-650 万。大面宽设计，空间尺度阔绰，适合三代同堂家庭。

🏠 189 平高层户型

2 号楼房源，总价范围 800-850 万左右。超大户型，功能分区明确，彰显身份地位，满足高端改善需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待成为邻居。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供读者参考，不构成任何法律意义上的要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、配套设施等信息均为基于当前情况的描述，最终以政府主管部门批准文件或实际交付为准。房屋面积以实测报告为准，具体房价及优惠活动请前往售楼处详询。本文内容可能随时间变化而调整，请以项目现场公示信息为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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