万万没想到,在天津,有楼盘交付竟然这样干!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
三四季度，天津楼市进入集中交付季，越来越多的楼盘迎来交房大考。
而比起精心渲染的效果图，血拼哥更关注每一个楼盘的实景兑现力。
最近，血拼哥就走进了已交付的上东金茂智慧科学城一期，与这个东部红盘“素颜”相见。
作为金茂在天津的排名前列“城”系项目，上东金茂智慧科学城成色几何？
在实景园区溜了一圈，仪式景观轴，一排排的树阵，还有潺潺的水景，呈现之后，神还原效果图。
入口采用现代风格设计，配有微水景、金属雕塑、树植小景，一路延伸，形成归家的自然路引。
向里走，采用分段式打造的景观立于绿阶之上，路旁绿树阴阴、意趣盎然。搭配精致水景、金属LOGO，归家的仪式感尽显。
儿童乐园，地面整体铺就软质塑胶，蓝色为主基调、彩绘点缀，契合星球小王子的主题。
活动设施很丰富，摇摇椅、秋千、滑梯、绘画墙等等，迎合不同年龄孩子的活动、探索需要。
最吸引眼球的，自然是中间的沙坑与滑梯的组合，融合了飞船等童趣元素，孩子们穿梭其中，更觉新鲜有趣。
活动区基本被大片植被环抱，一侧设有弧形坐凳，另一侧摆放一些轻氧健身器材，看护孩子的同时，家长也能随意歇息、活动身体。
漫步道旁，约450米的环形跑道，延续了儿童乐园的星球主题，充满活力。
健身运动场地分有氧与无氧，桌游吧/共享书桌在社区内承载邻里交流的需求，多种生活场景在社区内随你切换。
游园一圈，随处可见单元楼前的休闲空地，部分空间已经摆放了沙发、圆桌，春秋时节，赏景休闲再合适不过。
上东金茂智慧科学城一期组团，全部都是7、9、11层到顶的洋房和小高层，低密、限高。
每栋楼都是一梯两户的布局，意味着业主能享受到更高比例的出房率。
建筑风格现代简约。立面平整，线条简洁，脚线勾勒层次，几何感非常强，建筑的立体感一览无余。
建筑立面褐色与米黄色交织，温润雅致。
尤其是大面积景观窗的应用，超大窗墙比，不仅更具现代感，而且极力把阳光与景观引入室内，提升居住品质感。
入户大堂入口处，夹道对称的组团绿植围合出归家空间。
金属材质给人一种高贵庄重的感觉，玻璃材质给人带来亲切和通透的感觉。门体的尺寸与门厅面积大小呼应，带来舒适的视觉感受。
整体看下来，上东金茂智慧科学城一期的交付，至少在观感上，基本还原了当初的效果图。
原定的合同交付时间为今年年底，而上东金茂智慧科学城一期却实现了提前3个月交付。
这是什么概念？
如今，很多楼盘正面临守不住交付节点的风险，而上东金茂智慧科学城却游刃有余，不仅兑现了品质承诺，还超预期实现了提前交付。
这番操作，着实令人惊叹。
血拼哥认为，这背后非常重要的支撑点，正是基于金茂对工程的严苛标准与管控体系。
2022年是金茂的“工程管理年”，金茂天津以“1-4-3-3-5”工程管控体系为基准，制定了许多高于国家标准的子项。
从安全管控、进度管控、质量管控三个维度，通过落实10-30-90管理标准、6大保障体系，四大战役，1224平稳工期体系，智慧工地系统等具体动作，保证家的每一步成长，金茂式管控都在场。
单看这些数字就足以感受出金茂对工程进度管控之严、标准之高。
与此同时，金茂天津每周都开展项目巡场及周例会，制定节点奖惩等措施对进度滞后部分及时纠偏，多角度保障项目施工。
用“节点控”来形容金茂，一点也不为过。
与此同时，为保障智慧科学城一期优质交付，金茂提出了「631-136品质护航机制」。
「6-3-1交付保障机制」——项目交付前6个月、3个月、1个月进行的管控举措，加强过程管控，前置品质风控；
「1-3-6品质护航机制」——项目交付1个月、3个月、6个月进行的管控举措，设置督导考核，反馈有效改进，将指标细化分解到交付前后的各节点中，确保品质交付机制能切实落地。
通过上述一系列细致深入的管控动作、交付流程等，智慧科学城能提前交卷、高品质兑现的背后，是精确到天的工作计划和铺排。
住宅交付只是兑现的一部分，对于金茂来说，兑现是贯穿于整个项目周期。
时间倒回6年前，2016年金茂初入天津，就向政府呈报“智慧科学城”蓝图的畅想，积极践行“城市运营商”战略，要在城东造一座超百万体量的超级大“城”。
这对于始终处于产融匮乏的天津东部来说，无疑是一次重生的机会。同时这一切的规划，对于金茂而言，就是一个个必须达成的承诺。
上东金茂智慧科学城，作为金茂城市运营的范本，结合“一年出形象、三年起势、五年成型、八年成城”的整体规划稳步推进。
如今，伴随首期住宅的交付，金茂天津也用满满的诚意，持续兑现百万方大盘的承诺。
地铁4号线已投入运营，地铁10号线预计年底开通，从单一的往返路线，到交错的地铁网络，轨交生活正在覆盖东部。
南开公能小学建成并投用，孩子上学无须奔波，家门口就能搞定。
约2.2万方的J-park体育公园实景呈现，涵盖篮球场、足球场、滑板场、秋千乐园、冲刺跑道等五大场景，5分钟体育健身圈下楼即达。
超25万方大型商业综合体览秀城规划落位，生猛的海鲜、新鲜的菜蔬瓜果、丰富的饮料零食，一应俱全
4大资源高速兑现，意味着金茂天津的城市运营已然迈入收获期，未来大城生活将不断丰盈扩大。
一个TOD上的新鲜生活场，已经酝酿好。入住后的生活场景，已经浮现在眼前。
2021年上半年，半年时间交付双府；2021年全年，双府一悦接力交付，共计交付海河金茂府、上东金茂府、上东金茂悦、御江臺以及运河文化城5盘。
2022年，城市运营排名前列住宅——上东金茂智慧科学城一期交付，这代表着金茂天津交付之路实现了“大满贯”，府-悦-城接力“打通关”。
一方面展现了金茂天津全产品线通过交付大考，另一方面则展示了金茂天津穿越周期“稳”中升维的交付力。
速度与质量兼顾的高质量交付背后，是金茂将6年6盘的品质管控与交付经验，沉淀为一部《金茂交付基本法》。
这部交付基本法，对于金茂来说，是完成了一次超越自我的过程；对于市场来说，是再一次的刷新认知；对于行业来说，则是一次足够有压力的天花板级壁垒。
也期待这个一直用品质赢下话语权的房企，在地产的后半场，走得更稳、更远、更坚定。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
