天津地铁掀起“板块热” 北辰未来是否可期?

近日，天津地铁5号线已正式开通运营，据悉5号线是天津通车的第6条地铁线路，北起北辰区北辰科技园北，南至西青区李七庄南，线路总长35公里，共设车站28座，贯穿北辰区、河北区、河东区、河西区、南开区、西青区6个行政区。其中北辰区由于新建商品房项目较多，且地铁5号线纵穿区域内，同时共设9个站点，搭乘着轨道交通的优势的北辰区，再次引起我们对其区域内居住板块的关注。

置业天津一路向北 北辰房价逐年环比上涨

数据是反应市场最直观的表现。从2015年开始，北辰区楼市开始注定不平凡。这一年，北辰区怀抱着地铁和名企两大法宝，频频亮相天津楼盘热销榜，而且高楼面价、高总价地块入市，让人们对于该区域的全面提升抱有更大的期待。这一年，北辰区新建商品房成交39.6万㎡，环比上涨3%，成交均价11866元/㎡，环比上涨19%。

从2016年开始，北辰楼市更是迎来爆发年，北辰商品住宅累计成交金额累计达169.5亿元，环比上涨239.89%，成为当年本市房地产市场表现颇为抢眼的区域市场。2017年累计成交金额为183.9亿元，环比上涨8.5%。

数据来源：克而瑞

2018年截至6月份，北辰区楼市累计成交金额高达67亿元。其中值得一提的是，2018年1月-3月，北辰区连续3个月无供应，成交却表现强劲，活跃度依旧较高。在当前的市场环境下，表现可谓强劲。从以上数据方面我们便可一窥北辰区楼市的置业热度，购房者对北辰区品质楼盘项目的追捧可见一斑。总体来讲，天津向北发展趋势已起，北辰已成为近几年天津楼市的“新起市场”，也逐渐成为各大房企长期看好的一大区域。

大牌房企抢滩入驻 未来北辰市场供应充足

看完了供销市场的数据，我们再来看看土地市场。从去年至今，北辰区宅地出让11宗，总出让金约198亿元，平均成交楼面价约18034元/㎡，吸引了中粮、华润、万科、阳光城、绿地、天房、招商蛇口、星河、融创等等大牌房企的正式入驻。其中值得一提的是，即便是在限地价、竞自持的新政之下，2018年北辰土拍仍然诞生了区域新的总价地王。

从已经出让的这11宗地块来看，目前有八大地块在建项目将陆续在今年亮相，分别是雍祥府、昆仑御、成宁府、阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、龙洲道188、大运河府、星河国际，这八大项目分别位于北辰大张庄、刘园、天重、淮东路四大热门板块，届时多个置业板块将形成气候，形成新的居住格局。此外，新项目的接连入市势必将提升北辰区楼市区域价值与形象，丰富区域市场的供应。

通过目前土地市场表现来看，区域的影响力和内生驱动力一直被各大房企看好，可以预见，未来北辰区域土地市场更是可期，尤其是热点板块土地释放，价值凸显，这将会进一步拉升整个区域楼市价值，响必这也是北辰区成为各大房企必争之地的重要原因之一。

地铁5号线助力区域内板块 沿线地铁盘抢先看

北辰区近几年的发展有目共睹，无论在新建商品房市场还是土地成交方面，各大房企都表现出对北辰楼市的热情，在区域板块内各展所长。如今伴随着地铁5号线的开通，其站点北辰道站、宜兴埠北站、志成道站沿线均有众多项目分布，我们逐个来看：

北辰道站——淮河道板块

淮河道板块位于，被外环北路、北辰道、东纵快速铁东路、西北半环淮河道围合。地铁5号线西南-东北向贯通整个板块，在区域内设置了北辰道站和职业大学站，淮河道站与该板块隔一条淮河道。

目前，这个区域已经开发了恒大御景湾、融创臻园、正荣府、昆仑御、金地艺城华府、星河国际、融创17号地块这7个住宅项目。华北地区较大的永旺梦乐城也在该板块中，这意味着未来业主入住时，不仅能享受到地铁，还能享受到大型商业综合体的配套。此外，未来该板块仍有地块待出让，还将会有大量房源入市。

宜兴埠北站、志成路站——宜兴埠板块

作为接壤市区板块中最近，交通通达东北部和西北部的环内板块，宜兴埠拥有得天独厚的优势，从2017年以来宜兴埠加快土地整理速度，推进商品房和还迁房的进度。

板块内占地100多万平米的大盘未来城也成为近期市场关注的焦点，同时金地万科中海联手打造的成宁府项目也已动工，金辉埠项目也在规划之中，总体来看，宜兴埠的商品房速度整体加快。该板块作为通达市区，中环，快速，外环，直达武清，宝坻，东丽等区域的交通要塞，如今俨然成为了房企心仪之地。

“交通”一直位于购房考虑因素的前列，正是因为交通沿线的房子具有很高的价值，无论是作为投资还是自住，都具有很高的性价比。如今的北辰在众多大牌开发商及项目的衬托下，更加受到了当地改善客群和市区外溢客群的关注。随着配套的完善，北辰也必将开启一个全新的居住时代。