天津地铁掀起“板块热” 北辰未来是否可期?

搜狐焦点天津站 2018-10-26 11:43:33
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地铁能否带动区域楼市发展?

近日,天津地铁5号线已正式开通运营,据悉5号线是天津通车的第6条地铁线路,北起北辰区北辰科技园北,南至西青区李七庄南,线路总长35公里,共设车站28座,贯穿北辰区、河北区、河东区、河西区、南开区、西青区6个行政区。其中北辰区由于新建商品房项目较多,且地铁5号线纵穿区域内,同时共设9个站点,搭乘着轨道交通的优势的北辰区,再次引起我们对其区域内居住板块的关注。

置业天津一路向北 北辰房价逐年环比上涨

数据是反应市场最直观的表现。从2015年开始,北辰区楼市开始注定不平凡。这一年,北辰区怀抱着地铁和名企两大法宝,频频亮相天津楼盘热销榜,而且高楼面价、高总价地块入市,让人们对于该区域的全面提升抱有更大的期待。这一年,北辰区新建商品房成交39.6万㎡,环比上涨3%,成交均价11866元/㎡,环比上涨19%。

从2016年开始,北辰楼市更是迎来爆发年,北辰商品住宅累计成交金额累计达169.5亿元,环比上涨239.89%,成为当年本市房地产市场表现颇为抢眼的区域市场。2017年累计成交金额为183.9亿元,环比上涨8.5%。

数据来源:克而瑞

2018年截至6月份,北辰区楼市累计成交金额高达67亿元。其中值得一提的是,2018年1月-3月,北辰区连续3个月无供应,成交却表现强劲,活跃度依旧较高。在当前的市场环境下,表现可谓强劲。从以上数据方面我们便可一窥北辰区楼市的置业热度,购房者对北辰区品质楼盘项目的追捧可见一斑。总体来讲,天津向北发展趋势已起,北辰已成为近几年天津楼市的“新起市场”,也逐渐成为各大房企长期看好的一大区域。

大牌房企抢滩入驻 未来北辰市场供应充足

看完了供销市场的数据,我们再来看看土地市场。从去年至今,北辰区宅地出让11宗,总出让金约198亿元,平均成交楼面价约18034元/㎡,吸引了中粮、华润、万科、阳光城、绿地、天房、招商蛇口、星河、融创等等大牌房企的正式入驻。其中值得一提的是,即便是在限地价、竞自持的新政之下,2018年北辰土拍仍然诞生了区域新的总价地王。

从已经出让的这11宗地块来看,目前有八大地块在建项目将陆续在今年亮相,分别是雍祥府、昆仑御、成宁府阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、龙洲道188、大运河府、星河国际,这八大项目分别位于北辰大张庄、刘园、天重、淮东路四大热门板块,届时多个置业板块将形成气候,形成新的居住格局。此外,新项目的接连入市势必将提升北辰区楼市区域价值与形象,丰富区域市场的供应。

通过目前土地市场表现来看,区域的影响力和内生驱动力一直被各大房企看好,可以预见,未来北辰区域土地市场更是可期,尤其是热点板块土地释放,价值凸显,这将会进一步拉升整个区域楼市价值,响必这也是北辰区成为各大房企必争之地的重要原因之一。

地铁5号线助力区域内板块 沿线地铁盘抢先看

北辰区近几年的发展有目共睹,无论在新建商品房市场还是土地成交方面,各大房企都表现出对北辰楼市的热情,在区域板块内各展所长。如今伴随着地铁5号线的开通,其站点北辰道站、宜兴埠北站、志成道站沿线均有众多项目分布,我们逐个来看:

北辰道站——淮河道板块

淮河道板块位于,被外环北路、北辰道、东纵快速铁东路、西北半环淮河道围合。地铁5号线西南-东北向贯通整个板块,在区域内设置了北辰道站和职业大学站,淮河道站与该板块隔一条淮河道。

目前,这个区域已经开发了恒大御景湾、融创臻园、正荣府、昆仑御、金地艺城华府、星河国际、融创17号地块这7个住宅项目。华北地区最大的永旺梦乐城也在该板块中,这意味着未来业主入住时,不仅能享受到地铁,还能享受到大型商业综合体的配套。此外,未来该板块仍有地块待出让,还将会有大量房源入市。

宜兴埠北站、志成路站——宜兴埠板块

作为接壤市区板块中最近,交通通达东北部和西北部的环内板块,宜兴埠拥有得天独厚的优势,从2017年以来宜兴埠加快土地整理速度,推进商品房和还迁房的进度。

板块内占地100多万平米的大盘未来城也成为近期市场关注的焦点,同时金地万科中海联手打造的成宁府项目也已动工,金辉埠项目也在规划之中,总体来看,宜兴埠的商品房速度整体加快。该板块作为通达市区,中环,快速,外环,直达武清,宝坻,东丽等区域的交通要塞,如今俨然成为了房企心仪之地。

“交通”一直位于购房考虑因素的前列,正是因为交通沿线的房子具有很高的价值,无论是作为投资还是自住,都具有很高的性价比。如今的北辰在众多大牌开发商及项目的衬托下,更加受到了当地改善客群和市区外溢客群的关注。随着配套的完善,北辰也必将开启一个全新的居住时代。

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