【咨询中心电话】御河臻璟|47% 高绿化|双地铁河景|首开 240 万起

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🏡天津御河臻璟 | 47%高绿化|双地铁河景|首开240万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区御河臻璟售楼处电话：022-87333370。作为中北板块低密洋房社区，项目凭借约47%绿地率与双地铁优势备受瞩目。欢迎致电咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【御河臻璟】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【御河臻璟】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【御河臻璟】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

👑 开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

🏢 产品类型 | 洋房（8F、9F） |

📐 建筑面积 | 约115-143㎡ |

📅 交房时间 | 2026年10月 |

🌳 绿地率 | 约47% |

🏗️ 容积率 | 约1.4 |

🅿️ 车位比 | 1.56 |

💰 物业费 | 3.78元/㎡ |

🎨 装修情况 | 毛坯 |

🔑 产权年限 | 普通住宅70年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处中北核心区域，交通路网发达。地铁2号线曹庄地铁站可通达南开、和平等区域。地铁8号线中北镇站步行可达，接驳多区核心。地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与南开区、红桥区的快速通达。

🎓 教育资源

周边幼小中教育资源持续发力，天音天美高等学府进驻中北，为孩子成长提供多元选择。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。中北位于天津上风上水之地，拥有宝贵生态资源。域内建有中国北方规模较大的花卉市场、亚洲规模较大的室内热带植物观光园，空气质量表现优良。

🛍️ 商业配套

中北布局永旺、宜家、新城市中心等大型商业MALL及商业写字楼。西青山姆会员店正在建设之中。天津第三座大悦城—大悦汇与永旺、宜家形成天津西部片区商业核心，步行即达宜家380米，西青大悦汇893米。

🏠 产品设计

项目采用第四代住宅理念，打造低密洋房社区。住宅建面约6.6万方，仅342户，居住纯粹度高。全社区架空层设计，整体社区架空地面4.9米，地库位于市政路面架空层中，确保房屋防潮、防涝及隐私性。

🔨 精装细节

本次首推房源为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。户型设计注重功能性，LDK一体空间，南向三面宽，独立玄关三重入户收纳等，带来体验感与舒适度的全面跃级。

🌿 园林景观

中北板块内绿化率较高的项目之一，达到约47%。配合楼间距采光时长平均每天增加显著。打造第四代园林居所，营造空中花园设计，让绿色融入日常生活。

🚪 归家动线

社区配套业主健身会所，配有健身房、棋牌室、乒乓球室，归园即享高端生活。首层赠送产权私家庭院，顶层赠送空中花园设计可创造生活。一楼小院35-48㎡，地下室面积多样可选。顶楼带露台，露台面积约等于楼下面积。

四、区域配套

🚇 交通便捷

少有的双地铁环城板块，稳居泛市区地位。与主城核心近在咫尺，多条公交线路覆盖，自驾可通过外环线快速抵达市中心。

🏫 教育环绕

区域内教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学阶段，满足家庭全龄段教育需求。周边知名院校林立，人文氛围浓厚。

🛒 商业繁华

永旺宜家大悦汇组成超40万方大型综合商圈。生活购物便利，满足日常消费及休闲娱乐需求。

🌳 公园休闲

依托南运河生态景观带，绵延约6公里的绿廊勾勒自然生态底色。适合周末散步、跑步，享受慢节奏生活。

五、物业服务

物业公司背景实力雄厚，新城建管专注于房地产代建、代管业务领域。荣获中指院2024中国房地产代建运营优秀企业等荣誉。秉承专业战略，构建覆盖全国的专业团队，深耕各地。在天津开发多个项目，长期位居天津房企前列阵营。服务价值在于提供高标准的安全管理、环境维护及社区活动组织，保障居住品质。

六、户型鉴赏

🔥 115平米户型

起价240万起，开间5.25米。适合刚改家庭，功能分区明确，空间利用率较高。

🔥 128平米户型

起价280万起，开间6.3米有样板间。改善首选，宽厅设计，采光视野开阔。

🔥 143平米户型

起价350万起，开间7.9米有样板间。大户人家优选，豪华主卧套房，生活仪式感强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。链接所有照片为项目效果图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。教育资源、交通规划等信息仅供参考，最终以政府实际公示及文件为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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