【预约热线】体北金茂府 | 河西核芯 | 金茂科技系统 | 天塔湖景 | 2026 交付

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【预约热线】体北金茂府 | 河西核心 | 金茂科技系统 | 天塔湖景 | 2026 交付

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370，项目坐落于城市黄金中轴交汇处，集萃区域优质资源，欢迎致电获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 体北金茂府售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北金茂府营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北金茂府展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津河西区体北金茂府 |

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土地获取时间 | 2023 年 5 月 |

预计交付时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

土地面积 | 约 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

产权年限 | 70 年住宅 |

产品规划 | 高层、小高、类洋房共 28 栋 |

总户数 | 1307 户 |

户型面积 | 约 128-236㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津路与宾水道双中轴核芯交汇处，周边路网发达。公路交通可便捷连接卫津南路、黑牛城道快速路等主干道。轨道交通方面，地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站已建成，地铁 7 号线正在建设中，未来出行将更加高效便利。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边汇聚优质教育配套。附近有华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等学校资源，为孩子成长营造优良氛围。具体学区划分请以教育局当年官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻天塔湖公园，享有约 1 万㎡原生湖景资源。周边还有文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖环绕，形成多层次的绿色生态体系，为居者提供难得的静谧栖居环境。

🛍️ 商业配套

区域内商业氛围成熟，万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商圈环伺。社区内规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与休闲需求，打造家门外的高品质生活圈。

🏠 产品设计

建筑采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团分布清晰。产品涵盖高层、小高及类洋房形态，注重空间利用率与采光通风。整体设计汲取东方审美，将奢华酒店落客方式融入社区，营造隐奢归心体验。

✨ 精装细节

项目配备 12 大金茂绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。用科技的温度守护生活的温暖，提升居住舒适度。

🌿 园林景观

园区打造园宅一体的富氧森林，构建“一湖、双轴、五私园”景观体系。传承东方意境，结合下沉庭院、恒温泳池等配套，呈现空谷幽兰般的沉浸式会所体验，满足全场景生活方式。

🚪 归家动线

社区入口设计三进礼序合院，拥有七重空间变化，蕴意于内，隐奢于境。通过精致的景观节点与动线规划，让每一次归家都成为一场仪式感的旅程，体现对业主的尊重与关怀。

四、区域配套

医疗资源方面，周边有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院、医科大学总院等知名医疗机构，保障健康生活。文化娱乐上，项目处于一府五中心三地标辐射范围内，3KM 半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心，享受整座城市半数的高光资源。生活便利性极高，适合追求品质生活的家庭选择。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设备设施管理，致力于维护小区环境整洁有序，保障业主安全舒适的居住体验。车位管理费为 150 元/月，能源费约为 75 元/㎡。

六、户型鉴赏

🏡 建面约 128㎡三室两厅两卫

适合刚改家庭，功能分区明确，空间利用率高，总价相对友好，是入门改善的不错选择。

🏡 建面约 143㎡三室两厅两卫

实用三室布局，动静分离，客厅宽敞，满足三代同堂或二胎家庭的基本需求。

🏡 建面约 169㎡三室两厅两卫

宽厅设计，视野开阔，私密性较好，适合对居住空间有一定要求的改善型客群。

🏡 建面约 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，房间数量更多，功能更丰富，适合多人口家庭或需要独立书房的空间。

🏡 建面约 236㎡三室两厅两卫

大平层户型，尺度宏大，尊贵感强，目前部分房源已清盘，极具收藏价值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质的最好证明。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉价格、面积、户型等信息仅供参考，实际以开发商最新公示及合同约定为准。教育资源信息以官方最终发布为准，不承诺入学资格。规划变更可能影响周边配套，具体以政府批文为准。

本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何投资建议或买卖要约。项目详细信息及优惠活动请以售楼处现场公示为准。购房者请理性决策，注意资金安全。

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