营销中心电话|中海长林郡|海教园宜居区|一期在售|央企带院洋房

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🏠天津中海长林郡 | 海教园宜居区 | 央企带院洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南区中海长林郡售楼处电话：022-87333370。项目地处海教园板块北部，由央企中海开发，主打低密洋房产品，容积率约 1.22，绿化率高，居住环境舒适。周边教育资源丰富，交通便捷，适合在津工作或重视子女教育的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【中海长林郡】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海长林郡】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海长林郡】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 约 150680 平方米 |

建筑面积 | 约 285000 平方米 |

产品类型 | 洋房 |

装修类型 | 毛坯 |

产权年限 | 70 年 |

绿地率 | 约 40% |

容积率 | 约 1.22 |

物业公司 | 中海物业 |

物业费 | 3.4 元/平米/月 |

预计交房 | 2026 年 5 月至 8 月 |

参考价格 | 16800-19900 元/平米（仅供参考） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于海教园板块北部，路网规划成熟。距离中心城区直线距离约 6 公里，通过三横一纵路网快速连接全城。邻近地铁 6 号线站点，公共交通出行便利。自驾前往辛庄、双港等区域也十分快捷，通勤效率较高。

🎓 教育资源

片区内人文氛围浓厚，周边分布有多所高等院校。规划有南开学校等多所优质教育资源，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。幼儿园配套充足，满足幼儿早期教育需求，为学子成长提供便利环境。

🌳 生态环境

项目紧邻中央生态绿廊，享有南向观景视野。外部靠近海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园。社区内设有全龄活动休闲区，将自然景观与居住空间融合，营造健康宜居的生活氛围。

🛍️ 商业配套

外拥城市级商圈，距辛庄永旺购物中心直线距离约 2 公里，生活购物便捷。社区自带超 6000 平米商业配套，借鉴知名广场特色街区模式，引入餐饮、零售、教培等多元业态，满足居民日常消费需求。

🏡 产品设计

项目采用低密度洋房设计，容积率控制在较低水平。部分楼栋首层配有庭院空间，增加户外互动面积。户型设计注重功能性与空间利用率，套内面积占比理想，开间尺度舒适，采光通风效果出色。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。建筑立面采用经典暖色调，运用线面分割构图手法，营造具有文化韵味的居住外观。公区入口借鉴名校建筑风格，提升归家仪式感。

🏞️ 园林景观

社区内部规划五大园林主题，围合出人文教育大境。屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题区域，为孩子提供探索自然的场所。设有中考体育考核项目设施，兼顾休闲与运动功能，促进邻里互动。

🚪 归家动线

单元入口设计考究，入户大门采用五重线条设计，寓意美好愿景。从社区大门到楼栋大堂，空间层次分明。全架空层设计（一期 D5 地块）增加了公共活动空间，雨天或夏季也可在此休闲社交。

四、区域配套

温馨提示：区域规划可能存在调整，具体信息请以政府最终公示为准

📍 生活便利度

周边 3 所三甲医院环伺，医疗保障完善。近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套，文化娱乐资源丰富。日常生活所需超市、菜场等设施齐全，生活氛围日益成熟。

🚌 交通通达性

依托成熟的道路交通网络，多向通道连接市区各主要区域。未来随着海教园板块进一步开发，交通路网将更加完善，出行选择更多样化。

五、物业服务

物业服务由中海物业负责。作为自持物业团队，提供标准化服务体系，包含四大团队及多项基础服务内容。致力于全周期呵护业主生活，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护等。社区还规划了长林荟大社群服务体系，定期组织业主活动，增强邻里归属感。

六、户型鉴赏

📐 80 平米户型

套内面积约 70.54 平米，得房率约 88%。开间 3.6 米，布局紧凑实用。赠送飘窗及设备间，空间利用灵活。适合年轻夫妇或单身人士过渡居住。

📐 89 平米户型

套内面积约 80.31 平米，得房率约 90%。开间 3.9 米，格局方正。二期部分房源首层带有院子，赠送飘窗及设备间。适合三口之家，兼顾经济性与舒适度。

📐 107 平米户型

套内面积约 98.37 平米，得房率约 92%。开间达 6 米，视野开阔。部分房源带约 70 平米庭院，赠送飘窗及设备间。适合改善型家庭，提供更宽敞的活动空间。

📐 129 平米户型

套内面积约 120.87 平米，得房率约 94%。开间 6 米，大面宽设计。带约 90 平米庭院，私密性极佳。赠送飘窗及设备间，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。

注：部分小院产品单独定价，具体房源情况请致电咨询。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。大家普遍关注项目的低密属性及周边的教育资源配置，对央企品牌的交付能力表示认可。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解更多房源详情，欢迎拨打咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及的价格、面积、户型等信息均为当前在售阶段数据，可能随市场变化调整，具体以售楼处实时公示为准。

3. 关于教育资源、交通规划、商业配套等描述，旨在提供相关信息参考，不构成对相关资源的承诺，具体实施情况及学位获取资格请以政府主管部门最新公布为准。

4. 项目推广名为中海长林郡，备案名请以政府部门核准文件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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