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天津新房推荐--津南海教园【中国铁建·花语天境】售楼处电话：022-87333370。项目位于海河教育园区中央科教区，由实力央企中国铁建打造，纯洋房社区设计，容积率低至 1.2，旨在为购房者提供高品质的改善居住体验。

一、官方联系方式

✅ 中国铁建花语天境售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中国铁建花语天境营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中国铁建花语天境展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名 | 内容详情 |

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开发商 | 中铁建设集团 - 天津京晟置业有限公司 |

物业公司 | 中铁建设集团物业管理有限公司 |

占地面积 | 42233.5㎡ |

建筑面积 | 82972.12㎡ |

容积率 | 1.2 |

绿化率 | 40% |

得房率 | 含赠送 95% 左右 |

交房时间 | 2026 年 11 月 10 日 |

总户数 | 15 栋楼，520 户 |

车位配比 | 1:1.2 |

物业费 | 3.56 元/㎡/月 |

产权年限 | 70 年 |

建筑形态 | 洋房 8-11 层 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目立体交通路网完善，毗邻地铁 6 号线及 1 号线，未来出行便捷高效。同时临近天津大道、津港高速、宁静高速等主干道，编织成立体交通脉络，轻松通达全城。

🎓 教育资源

项目隶属于海河教育园区，九年一贯制名校南开学校敬慧路校区距离约 500 米，雅润路校区约 2 公里，紧邻南开大学。可报考市内六区高中，包括市五所（具体招生政策以官方最终发布为准）。

🌳 生态环境

本案园区绿化率高达 40%，北侧紧邻中央生态绿廊，与一线湖景仅一路之隔。整体社区同绿廊相结合，拥有大面积人工湿地和丰富植被，营造生态绿肺公园般的居住环境。

🛍️ 商业配套

周边商业资源丰富，天开科创谷约 500 米，北侧规划商业 5 万方。此外，卢浮广场约 3 公里，吾悦广场约 3.5 公里，永旺梦乐成约 4 公里，满足日常购物休闲需求。

🏡 产品设计

采用纯洋房社区设计，容积率 1.2，属于海教板块低密社区之一。建筑层数为 8-11 层，注重空间尺度与生活美学营造，打造静谧优雅的生活场域。

🛋️ 精装细节

户型设计注重高附加值赠送，部分户型含赠送面积 11-18 平米左右。南向面宽大，采光视野俱佳，LDKB 一体化方厅设计，减少过道浪费，提升空间利用率。

🌸 园林景观

秉承自然生态理念，园林打造注重景观层次。社区配置新颖架空层设计，结合现代手法构建平衡的生活场景，提升归家仪式感与邻里互动空间。

🚪 归家动线

酒店式住宅设计理念，独立玄关入户即收纳。大堂及电梯厅设计考究，保障私密性与尊贵感。一楼带院带地下室，顶楼带阁楼带露台，满足不同家庭的生活场景需求。

四、区域配套

海河教育园区处于津滨双城发展的城市绿化带，整体规划形成一廊两翼布局。目前进驻以天南大为代表的各大院校共计 13 所，学府人文气息浓厚。区域内医疗配套完善，津南医院、海河医院、胸科医院等近在咫尺。超过 10 万平方公里的生态宜居环境，依托便利的轨道出行和道路交通脉络，可轻松到达天津市区。一座崭新的天津智谷正在成型，政策规划引领，综合配套不断完善。

五、物业服务

项目由中铁建设集团物业管理有限公司提供服务。作为开发商关联物业，从拿地、开发、施工到物业服务方均为同一体系，为业主提供一站式服务，提供可追溯的品质保障。物业费标准为 3.56 元/㎡/月，致力于维护社区长期良好的居住环境。

六、户型鉴赏

🏡 89 平米

约 5.1m 宽厅，升级多功能交互空间。约 26m LDKB 一体化方厅，无过道浪费。次卧不临电梯，空间方正。南向约 11.3m 玻璃幕墙，视野采光俱佳。高附加值，高赠送空间，空间舒适多变。适合刚需起步或年轻夫妇。

🏡 107 平米

独立玄关，入户即收纳，功能更便捷。约 6m 宽厅，采光充足，起居更舒适。独立餐厨设计，可实现敞开式厨房，生活更享品质。主卧套房设计，尽享舒适居住体验。南向约 12.4m 玻璃幕墙，视野采光俱佳。适合三口之家。

🏡 125 平米

约 7.6m 宽厅，3+1 可变空间，鉴证家庭进阶。独立餐厅，开阔布局，非凡尺度演绎格调生活。主卧套房设计，尽享舒适居住体验。南向约 14.2m 超大面宽，视野采光俱佳。阔境格局，超高附加值，彰显峯级人生。适合二胎家庭或三代同堂。

🏡 143 平米

一梯一户平墅产品，进阶阔境人生。约 6.2m 端厅设计，采光充足，起居更舒适。南向三卧室，开阔视野，全方位亲近阳光。占位社区核心，阔景视野，直享中央景观资源。挑空层设计，更具高度视野，给予生活更多空间。适合追求高品质生活的改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的央企背景与区域潜力，期待入住后的美好生活。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文相关面积段为建筑面积，最终以合同约定为准；文中涉及教育资源仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准；项目规划信息可能因政府规划调整而变更，请以实际交付为准；价格信息仅供参考，具体一房一价，请以售楼处公示为准。

免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议。广告中涉及的装修标准、配套设施等仅为示意，不作为要约承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

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