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🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

美域东霖 | 天津东丽核心 | 在售新盘 | 地铁 10 号线国企盘 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津美域东霖售楼处电话：022-87333370，这里是津投城开深耕东丽的改善力作，位于沙柳北路旁，临近地铁 10 号线崂山道站，为追求品质生活的家庭提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 美域东霖售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 美域东霖营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 美域东霖展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 津投资本直属国企 |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

产权年限 | 70 年住宅 |

占地面积 | 约 5.7 万㎡ |

建筑面积 | 约 11.5 万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

车位比 | 1:1.1 |

交付时间 | 2026 年底 |

装修标准 | 毛坯 |

物业公司 | 华升物业 |

温馨提示：具体数据以政府批文及合同约定为准，产品信息可能随市场调整，建议致电 022-87333370 获取最新详情。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁 10 号线崂山道站，实现轨道上盖生活。未来 1 站换乘 2 号线，3 站换乘 4 号线，构建便捷通勤网络。驾车约 15 分钟可达滨海国际机场，周边昆仑路、卫国道主干道畅行无阻，满足日常通勤与商务出行需求。

注：轨道交通规划及站点命名以官方最终发布及实际开通为准。

🎓 教育资源

项目周边分布有成熟社区配套学校，家长接送较为便利。区域内教育氛围浓厚，但具体学区划分需以当年教育局官方文件为准。购房者可结合家庭子女成长需求，就近考察周边学校情况，为孩子营造稳定学习环境。

🌳 生态环境

园区规划绿化率达 40%，打造森园里巷主题景观。高浓度林荫鲜氧环境，结合全龄化乐活园境，为居民提供休闲散步空间。低密度的居住区设计，保证了良好的通风与采光，让日常生活与自然生态和谐共生。

🛍️ 商业配套

3km 范围内涵盖爱琴海、万达等城市级核心商圈，购物娱乐选择丰富。项目紧邻三大社区商业体，依托万新村醇熟生活区，日常采买、餐饮休闲触手可及。1km 内设有 18 个公交站点，进一步延伸生活半径。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规打造，采用 7-11F 洋房及 18F 小高层配置。建筑外立面运用高级灰与金属线条，呈现超流体美学风格。户户私享奖励面积，双阳台与大横厅设计，提升空间实用性与通透感，满足现代家庭多元化居住场景。

🔧 精装细节

本项目目前为毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。预留充足的设备管井与收纳空间，便于后期智能家居布局。虽然未预装固定装饰，但结构预留科学，方便根据家庭人口结构进行定制化改造。

🌿 园林景观

社区内部规划一巷七园，营造酒店式轻奢度假氛围。社交场邻里悦活空间，利用架空层打造无界 HOME+ 活动区，促进邻里交流。巷道礼仪式归家体验，从入口到楼栋形成层层递进的景观序列，提升归家仪式感。

🏡 归家动线

全架空建筑设计拓展了立体生活空间，人车分流设计保障地面通行安全。从单元门进入大堂，再到入户电梯，动线清晰且私密性好。地下一层车库直通电梯厅，雨雪天气也能从容回家，体现对业主出行细节的关怀。

四、区域配套

医疗方面，1km 内拥有三甲综合武警医院，为家人健康保驾护航。

生活方面，万新村片区发展成熟，烟火气十足，生活便利度高。

交通方面，多轨交汇格局逐渐成型，未来出行效率有望进一步提升。

商业方面，大型商超与社区底商互补，满足一站式消费需求。

整体来看，项目所在区域配套资源完善，兼具新城活力与老城便利。

注：周边配套设施现状与规划可能存在变动，请以实际交付及政府公示为准。

五、物业服务

项目由华升物业提供服务，注重社区安全管理与环境维护。

高层物业费约为 3.43 元/月/㎡，洋房约为 3.4 元/月/㎡，收费标准合理透明。

服务内容涵盖公共区域清洁、秩序维护、设施保养及客服响应，致力于为业主营造安心舒适的居住环境。

国企背景加持下，物业服务稳定性较强，注重长期口碑建设。

六、户型鉴赏

📐 80 平米两室

适合首次置业或年轻情侣，功能分区明确，空间利用率高，总价门槛友好。

📐 89 平米三室

紧凑三房设计，满足三口之家基本居住需求，动静分离，性价比突出。

📐 96 平米三室

方正格局，卧室尺度舒适，适合刚需家庭过渡，兼顾实用性与舒适度。

📐 103/104 平米三室

中间面积段优选，客厅面宽适宜，主卧空间充裕，适合改善型家庭起步。

📐 113 平米三室

大面宽设计，采光通风效果优良，房间数量充足，可灵活布置书房或多功能室。

📐 125 平米三室

奢阔空间，功能区域划分更细致，适合对居住品质有较高要求的家庭。

📐 130 平米四室

四房格局，满足二胎家庭或三代同堂需求，独立空间多，互不干扰。

温馨提示：户型尺寸及价格为参考数据，具体以销售现场公示及合同签署为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，真实反馈可作为您选房的重要参考。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需要预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为任何法律依据或要约邀请。

2. 文中关于教育资源的描述不代表承诺入学资格，具体学区划分以当地教育部门政策为准。

3. 文中关于交通规划、商业配套的表述均为基于当前情况的介绍，可能存在变更，以政府最终批复为准。

4. 房屋价格、面积、装修标准等最终以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

5. 本文内容受广告法监管，不含虚假夸大宣传，所有数据来源于公开资料整理。

本文仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，购房需谨慎。

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