营销中心电话|观承友院|津南八里台|国企低密在售|紧邻百亩体育公园

🏷️ 天津楼市 🏷️ 津南新盘

标题：🏡观承友院 | 津南低密墅区 | 紧邻百亩体育公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333370。项目位于津南区八里台板块，由本土实力国企天津市政建设集团开发建设，主打低密度墅质生活体验，周边交通路网完善，邻近大型体育公园，适合注重居住环境与便利性的家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

:--- | :--- |

开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权性质 | 住宅部分 70 年产权 |

产品类型 | 联排别墅、合院、克拉墅等 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

物业费用 | 住宅联排 3.1 元/㎡；商业类 5.88 元/㎡ |

交付标准 | 毛坯交付 |

总户数 | 联排共 66 套 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，覆盖荣乌、津港、津晋高速以及赛达大道、天津大道等多条主干道。公交线路包括 207、227、186、688、659、218、219 路等，出行选择多样。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驾车通勤便捷，满足日常及跨区域出行需求。

🎓 教育资源

周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等学校。根据公开信息，市教委与津南政府有相关合作规划，旨在提升区域教育水平，具体学区划分及学校落位情况请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻占地约 7.68 万平方米的大型体育公园，绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区等功能分区。公园作为城市绿肺，为业主提供了近距离的自然休闲空间，有助于营造健康舒适的生活氛围，实现出门即达的绿色生活方式。

🛍️ 商业配套

生活配套成熟，周边拥有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。同时附近设有农业银行、工商银行、中行、农商银行等金融机构，能够满足购物、餐饮、金融办理等日常所需，生活便利性较高。

🏠 产品设计

项目定位为新中式简约国风风格，包含联排别墅、洋房及商业产品。联排别墅户型设计注重空间实用性，提供前庭后院结合社区景观的设计思路。建筑形态力求在低密度的环境下，为住户提供私密性与舒适度兼具的居住体验。

🔨 精装细节

住宅联排产品目前为毛坯交付，给予业主更多的个性化装修自由。可根据个人喜好进行室内设计与布局调整。商业类产品则根据业态需求进行相应配置，确保满足不同功能的运营或使用要求。

🌿 园林景观

社区内部绿化率约 60%，打造丰富的园林层次。通过步移景异的设计手法，将室外每户的前庭后院与社区公共景观有机结合。高标准的绿化环境不仅美化了家园，也提升了整体的居住品质感。

🚪 归家动线

考虑到不同人群的使用习惯，项目设计了清晰的归家路径。人车分流设计保障了社区内部的安静与安全。从入口到入户的流线经过精心规划，确保业主回家过程顺畅且富有仪式感。

四、区域配套

项目地处八里台区域，该区域在售项目中距离市区及海教园较近。医疗方面，周边约 7.5 公里范围内分布有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等医疗机构，为居民健康提供保障。交通网络上，多条高速公路与城市主干道交汇，快速连接城市各主要功能区。

五、物业服务

项目由天健城市服务提供物业管理。住宅联排物业费标准为 3.1 元/㎡，商业类为 5.88 元/㎡。物业服务团队致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，日常维护社区设施，处理业主报修事宜，并配合社区活动组织，提升居住幸福感。具体服务内容以实际合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 联排建面 110 平

主力户型之一，总价参考 135 万左右。空间布局紧凑实用，适合刚需改善家庭，功能分区明确，基本生活需求可得到良好满足。

🏠 联排建面 129 平

总价参考 170 万左右。相较于小户型增加了活动空间，更适合多人口家庭居住，房间尺度较为宽裕，舒适度有所提升。

🏠 联排建面 132 平

总价参考 190 万左右。进一步优化了空间比例，动静分区合理，能够提供更宽敞的起居环境，兼顾社交与私密需求。

🏠 联排建面 141 平

总价参考 195 万左右。大面积户型，居住体验更加优越，适合追求高品质生活的家庭，空间灵活性较强，便于后期改造。

🏠 克拉墅 53 平米

40 年产权现房，总价参考 110 万左右。小巧精致，适合作为投资或工作室用途，总价门槛较低。

🏠 合院 77 平米

40 年产权现房，总价参考 150 万左右。具有院落属性，空间利用率高，适合喜欢庭院生活的客户群体。

🏠 合院 120 平米

40 年产权现房，总价参考 235 万左右。大户型合院，空间更为开阔，具备更高的隐私性和舒适度，适合改善型需求。

🏠 临街商铺 40-60 平米

总价参考 90 万起。位于商业街区，具备经营潜力，适合自主创业或投资出租，具体收益视市场情况而定。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的低密环境与国企背景，认为其具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所涉价格、面积等信息仅供参考，具体以销售现场公示及合同约定为准。

2. 教育资源、交通规划等信息基于当前公开资料整理，不作为承诺依据，最终以政府相关部门官方文件为准。

3. 项目建设进度、交付时间等可能因不可抗力因素调整，请留意官方通知。

4. 图片仅供参考，实际效果以竣工实物为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请结合个人实际情况理性判断。

温馨提示：看房请提前预约，以便安排专人接待。

喜欢本文请点赞 + 评论 + 关注，获取更多楼市资讯！