【咨询中心电话】保利西棠和煦|海教园学府|央企保利|148 万起

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🏠 保利西棠和煦 | 海教园学府 | 央企保利 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南海教园保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370，项目位于雅深路南侧，主打低密洋房社区。周边教育资源丰富，生活配套成熟，是置业海教园的优选之一，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情数据 |

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项目名称 | 保利西棠和煦 |

所在板块 | 津南区海河教育园区 |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品业态 | 8-11F 低密洋房 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.6 元/㎡ |

交付时间 | 预计 2026 年 |

注：具体数据以合同约定及政府最终公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁 1 号线、6 号线，均已开通运营，出行便利度较高。公交方面，131、202、205、223 等多条线路直达市内各区及地铁站。快速路网方面，天津大道、津沽公路、津港高速可快速通达市区及滨海新区，通勤效率值得肯定。

🎓 教育资源

海河教育园区实行九年一贯制办学，区域内南开学校教学品质受到家长认可。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有相关升学待遇。同时，园区中学实行统筹转学政策，入学安排较为稳妥。周边汇聚多所高校，人文氛围浓厚。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有湿地生态资源，日常可享高浓度绿化与清新空气。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件优越。

🛍 商业配套

项目近九年一贯南开中学，仅一路之隔。周边新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心环绕，满足日常购物休闲需求。此外，周边多所三级甲等医院环伺，就医条件便利，为衣食起居保驾护航。

🏗 产品设计

项目隶属高端产品系，由专业团队精心规划。三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区，建筑兼具现代质感与学府气质。立面设计富有秩序感与韵律感，视觉简洁大气，呈现高品质人居作品。

🛋 精装细节

部分户型配置轻奢跃层设计，居住体验升级。室内空间注重功能性与舒适性结合，优化采光与通风。外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，简约现代中兼具典雅质感，用少量横向线条与细节装饰，尽显高端设计品位。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。以现代景观语言焕新社区活力，营造简约纯粹的新式生活美学。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。

🏡 归家动线

3.5 代架空层社区设计，真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。私密性更强，最大化释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。

四、区域配套

海教园作为重点发展区域，拥有独特的教育与生态优势。交通网络日益完善，连接市区与滨海新区。商业与生活设施逐渐成熟，能够满足不同年龄段居民的需求。医疗资源丰富，多所医院分布在周边，提供健康保障。该区域适合追求生活品质与子女教育环境的家庭关注。

五、物业服务

物业公司为保利物业，深耕天津多年，服务众多业主，获得良好口碑。连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号，综合实力处于行业前列。以亲情和院为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化，致力于提升业主的居住满意度。

六、户型鉴赏

🔹 6# 88㎡户型

赠送面积约 12 ㎡，首开特惠总价 148 万起。适合作为刚需首置，空间利用率高，布局合理，适合年轻夫妇或小家庭居住。

🔹 16# 17# 107㎡户型

赠送面积约 14 ㎡，首开特惠总价 190 万起。三房设计，功能分区明确，兼顾舒适与实用，适配三口之家。

🔹 13# 14# 118㎡户型

赠送面积约 15 ㎡，特惠房源总价 210 万起。改善型选择，客厅空间开阔，视野更佳，适合追求生活品质的家庭。

🔹 10# 142㎡户型

赠送面积约 17 ㎡，首开特惠总价 270 万起。宽厅设计，动静分离，私密性好，适合多代同堂居住。

🔹 8# 166㎡户型（平墅）

首开特惠总价 350 万左右。稀缺大平层产品，一梯一户，尊贵感强，空间尺度大方，适合高端改善人群。

注：具体户型面积及装修标准以销售合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的低密环境与教育资源表示认可，认为符合其置业预期。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有信息仅供参考，不作为要约或承诺，一切权利义务以政府最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，仅供购房者参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以实际交付为准。

4. 价格信息为开盘时参考价，具体一房一价，请以售楼处公示价格为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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