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天津东丽区中建玖樾府售楼处电话：022-87333370。项目位于先锋路与丰安路交口，占据板块发展核心位置，低密社区搭配自建公园，交通与商业配套成熟，适合改善及首置家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【中建玖樾府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 中建玖樾府 |

所在区域 | 天津东丽区新立板块 |

具体位置 | 先锋路与丰安路交口 |

产品类型 | 洋房、小高层 |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

主力面积 | 建面约 85-108 平米 |

物业类型 | 住宅 |

工程进度 | 建设中 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边拥有成熟的交通路网，紧邻轻轨 9 号线新立站和在建的地铁 11 号线驯海路站，直线距离均在 500 米以内。这种双轨交汇的配置在环外区域较为少见，极大提升了通勤效率。同时，项目南侧的先锋路作为主干道，向东延伸至滨海，自驾出行便捷度高，形成了轨道、公交、自驾三位一体的交通网络。

🎓 教育资源

周边分布有丰年幼儿园、丽泽小学、鉴开中学（初中）、市重点高中天津第 100 中学、天津英华学校等教育配套。此外，还有东丽区规划展览馆、东丽图书馆等文化设施。一个完整且规模可观的教育中心已在此形成，满足业主子女从幼儿园到高中的成长需求。具体学区划分请以当年教育局发布为准。

🌳 生态环境

项目在地块南侧自建了一个占地面积约 16500 平米的生态公园，这是项目的一大核心优势。公园以运动健康为主题，配置有小型足球场、篮球场、乒乓球场及健身跑道，未来将打造成全龄活动场地。推窗见景，出门迎绿，不仅为家人提供健康屏障，也是日常休闲散步的理想去处。

🛍️ 商业配套

项目自身建有部分商业网点，可满足业主日常生活所需。往南 600 米左右有一个体量约 14 万平米的东丽万达广场，预计明年投入使用。万达广场对于区域中心价值的带动作用显著，邻近还有不少商业地块正在招商。不难预见，这里成为未来的东丽商业中心前景可期。

🏗️ 产品设计

中建玖樾府共计规划 29 栋住宅，首开的 B 地块占地面积约 3.1 万平米，建面约 6.9 万平米，容积率仅 1.6。在城市土地开发成本上升的背景下，低密社区资源趋于稀缺。项目楼间距最大达 57 米，均表现良好，确保了居住的私密性与舒适度。

✨ 精装细节

项目在产品设计上注重细节，户型方正实用。虽然具体交付标准需参考合同，但整体设计理念强调空间的利用率。玄关、阳台、飘窗等空间配置齐全，卫生间采用干湿分离设计，有效缓解家庭早晚高峰的使用压力，提升了生活便利度。

🌿 园林景观

除了自建公园外，小区内部的绿化率达到 40%，高于同类产品平均水平。园林设计注重层次感与功能性，结合全龄活动场地，让业主在小区内也能享受到丰富的自然景观。高绿化率有助于净化空气，提升居住环境的整体品质。

🚪 归家动线

项目规划了清晰的归家路径，人车分流设计保障了老人与儿童的安全。社区出入口设置合理，减少了通行干扰。结合智能安防系统，为业主营造安全、便捷的归家体验，体现对居住者关怀的细致考量。

四、区域配套

新立板块地处市区与滨海新区之间，是连接双城的重要节点。随着天津东部均衡发展战略的推进，该区域的发展潜力值得关注。项目周边依托津塘公路沿线，又有目前连接双城的重要轨道交通轻轨 9 号线。

值得一提的是天津滨海国际机场，集地铁、高铁、机场线于一体，还要建设 T3 航站楼，并引入京滨高铁、地铁 2 号线东延线、Z2 线等。未来，它还会与国家会展中心实现联动。新立板块就位于连接滨海国际机场和国家会展中心的主干道 - 机场大道周边，地处两大重要发展轴的十字轴心，未来的发展机遇值得期待。

五、物业服务

项目由知名品牌物业提供服务，致力于为业主提供高品质的生活保障。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及社区活动等。通过专业的管理团队，确保社区秩序的井然与环境的美观，提升业主的居住满意度。具体的服务条款以最终签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

📐 建面约 85 平米三室两厅一卫

这款户型实现了小面积三房的功能性，满足三世同堂或二孩家庭的居住需求。父母过来帮忙照顾孩子也能住得下。全明通透设计，采光通风良好，卫生间带有窗户，避免暗卫问题。完全超出了 85 平米面积段同类产品的常规水平，预算友好的同时保证居住舒适度。

📐 建面约 98 平米三室两厅两卫

作为主推户型之一，空间尺度更加舒展。动静分区合理，保证了休息区的安静。双卫设计进一步提升了生活便利性，适合追求更高品质的家庭选择。

建面约 108 平米宽敞三房

面积段更大，功能分区更为明确。客厅面宽增加，视野开阔，适合对空间感有较高要求的改善型客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的地段价值与产品力给予了积极反馈，认为其性价比在区域内具有较强竞争力。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上优惠信息以售楼处实际公布为准，具体折扣幅度需根据认购时间确认。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何法律承诺或投资要约。

2. 文中涉及的教育资源信息不代表开发商承诺，具体学区划分及入学政策请以政府官方发布为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府批准文件及合同约定为准。

4. 价格信息仅为当时市场预估，实际成交价格以购房合同为准。

5. 本文图片仅供参考，实际交付效果可能有所不同。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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