【营销中心电话】格调澄园|东丽区府核芯|双轨全架空|国企联袂|首开热售

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🏡 格调澄园 | 东丽区府旁双轨洋房 | 国企联袂打造 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-87333370。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，依托海河畔生态资源，由国企背景开发，规划 7 至 11 层低密墅境洋房，为改善家庭提供舒适居住空间。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

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📍 项目地址 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

📐 建筑面积 | 约 4.3 万㎡ |

🌳 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

🎈 总户数 | 370 户 |

📊 容积率 | 1.81 |

🍀 绿地率 | 40% |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

⏳ 产权年限 | 住宅 70 年 |

🛠 交房标准 | 毛坯 |

👷 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

🧑💼 物业公司 | 格调物业 |

💰 物业费 | 3.6 元/m² |

🗓 预计交房 | 2027 年 9 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，直达文化中心、南开大学等地，途经环宇道、医大二院等站点，换乘便利，高效通达河西及南开核心区域，津滨轻轨加持下，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园及第二幼儿园等学府。孩子成长路上，多所优质学校环绕，营造浓厚学习氛围，具体学区划分以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，让自然成为生活的背景板。

🛍 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。繁华一站式满足，购物、餐饮、娱乐近在咫尺，同时邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

🏗 产品设计

产品规划为 7 至 11 层墅境洋房，层高 3 米，出房率高，不加赠送约 83%，加赠送可达 89 至 90%。采用 4.0 全架空设计理念，底层架空层结合小院设计，提升空间利用率与居住舒适度，打造低密宜居社区。

🛋 精装细节

本项目交房标准为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。可根据个人喜好定制装修风格，从硬装到软装自由发挥，打造真正符合自己生活习惯的理想家园。

🌿 园林景观

小区绿地率达到 40%，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中。户户尽享私家庭院般的居住感受，通过多层次绿化搭配，实现四季有景，多次打造市场认可的高品质景观范本。

🏠 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。归家路径经过精心规划，人车分流设计保障安全与安静，入户大堂彰显尊贵感，汇聚城市精英人群，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展稳定性强。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费定价为 3.6 元/m²。格调作为泰达建设集团旗下的高端人居品牌，秉持诚信、创新、精品的初心，多年来在物业服务方面积累了良好口碑，致力于为业主提供细致周到的管家式服务，维护社区环境与秩序。

六、户型鉴赏

🔸 竹下 105㎡三室二厅二卫

首期参考总价 199 万元至 210 万元。户型方正，功能分区明确，适合首次改善或三口之家，空间利用率高，动静分离设计保证休息质量。

🔹 玉隐 125㎡三室二厅二卫

首期参考总价 245 万元至 260 万元。宽敞客厅连接阳台，采光通风俱佳，主卧套房设计提升私密性，适合追求品质生活的家庭。

🔺 藏山 139㎡三室二厅二卫

首期参考总价 310 万元起。大尺度格局，活动空间充裕，可容纳更多家庭成员需求，预留多功能房间，满足成长型家庭的长远规划。

注：以上价格及面积仅供参考，具体以实际签约合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力表示认可，期待入住后的美好生活。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒您，如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370。

免责声明：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不构成要约邀请或承诺。文中涉及教育资源信息仅为项目周边配套情况介绍，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育主管部门每年发布为准。项目规划、配套设施等信息可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府部门批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。广告内容如有修改，恕不另行通知。本文仅供参考，不构成投资建议。

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