【咨询中心电话】城发格调昆庭花园 | 北辰双核心 | 纯洋房 | 总价 190 万起

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🏠 城发格调昆庭花园 | 北辰双核心 | 纯洋房 | 总价 190 万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津北辰城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370。本项目位于北辰区朝阳路与果园北道交口，由北辰城发联手泰达格调打造，致力于呈现低密纯洋房社区，为改善型家庭提供理想居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位 | 743 个 |

物业 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8 元/㎡ |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 2027 年 9 月底 |

装修标准 | 毛坯 |

产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

注：以上数据仅供参考，具体信息以实际合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰醇熟地段，周边形成三横三纵立体交通路网。三横包括北辰道、龙门东道及南仓道快速路，其中北辰道为双向 8 车道，贯穿北辰核心区域。三纵涵盖京津公路、铁东北路和朝阳路，出行便捷度较高，方便业主快速连接城市各个方向。

🎓 教育资源

地块周边 2 公里范围内分布有 19 所幼儿园，6 所小学，6 所中学。西侧和北侧约 600 米分别紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里则是四十七中及华辰学校，教育资源配置丰富。

注：学区划分请以教育局当年官方政策为准。

🌳 生态环境

项目周边 300-1500 米范围内有 6 座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。南侧规划有苗圃四区八景公园，北侧还有北辰郊野公园，自然资源优渥，为业主提供难得的绿色生活背景。

🛍️ 商业配套

在地块 2 公里黄金生活圈内，聚集了信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业。购物、娱乐、餐饮等日常消费需求均可在附近得到满足，生活便利度高。

🏢 产品设计

项目规划为 7-11F 低密纯洋房，面宽最大化利用，最大楼间距达 50 米以上。立面设计从北辰文化出发，以星辰轨迹、流动曲线为理念，采用弧形切割工艺，呈现高品质建筑外观。

🔨 精装细节

项目预计于 2027 年 9 月底交付，标准为毛坯交付。这种模式给予了业主更大的个性化装修自由空间，可根据自身喜好进行定制，打造独一无二的居家环境。

🌿 园林景观

整体采用架空层设计，打造出空中花园，从入口景观到景观庭院，形成高山流水立体景观。总景观面积超 3.5 万平米，拥有超 1000㎡水景，营造中式美学漫游体验。外公园内庭院，精致静逸，户户有景。

🚪 归家动线

打造高标准城市封面，归家大堂界面长 68m。前场设有旱喷景观广场及标志性大堂入口形象，后场融入东方园林元素。独创性文化符号以星辰贝壳为主题，结合定制高端材料，如异形珍珠白不锈钢曲面工艺，彰显尊贵感。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边 1-4km 范围内有四所三甲医院。最近的北辰医院约 0.8km，另有北辰中医院、天津第二儿童医院、天津代谢病医院等。此外还有天穆骨科医院、北辰妇幼保健院等专科医院，为业主健康保驾护航。

社会圈层方面，项目周边聚集政府、科教、文卫等众多的政府职能部门及企事业单位。未来邻里圈层品质有望提升，打造高素质精英社区氛围。千金置业，万金择邻，良好的邻居关系也是居住价值的重要组成部分。

五、物业服务

项目由格调自持物业提供服务，物业费约为 3.8 元/㎡。物业团队注重服务细节与业主体验，致力于维护社区环境与秩序。长期坚守诚信原则，在行业内积累了良好的口碑，为业主的日常居住提供稳定保障。

六、户型鉴赏

🏠 103㎡ 三居

总价区间 190-205 万。适合首次置业的年轻家庭，功能分区明确，满足基本居住需求，性价比突出。

🏠 109㎡ 三居

总价区间 205-220 万。空间布局更为舒展，动静分离设计，兼顾私密性与互动性，适合三口之家。

🏠 114㎡ 三居

总价区间 220-235 万。进一步优化了采光与通风条件，房间尺度适宜，居住舒适度有所提升。

🏠 119㎡ 三居

总价区间 230-245 万。功能性更强，可容纳更多生活场景，适合对空间有一定要求的改善群体。

🏠 126㎡ 四居

总价区间 240-265 万。多出一间房，满足二胎家庭或需要独立书房的需求，格局灵活多变。

🏠 139㎡ 四居

总价区间 275-295 万。大面宽设计，视野开阔，公共活动区域宽敞，适合追求品质的家庭。

🏠 179㎡ 四居

总价区间 395-440 万。豪华尺度，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尊崇感十足。

🏠 207㎡ 四居

总价 440 万左右。顶层大平层概念，采光极佳，空间感强，适合大家庭或终极置业者。

🏠 下跃户型

总价 638 万左右，目前剩余一套。带有下沉庭院，私享户外空间，极具特色，适合喜欢园艺生活的业主。

注：具体户型结构及面积以最终销售合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分资料来源于公开渠道，仅供参考，不构成投资建议或交易依据。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分以当地教育部门每年发布政策为准。

3. 项目周边规划及配套信息可能随城市发展而调整，最终以政府批文及实际建设为准。

4. 房屋面积以不动产登记簿为准，具体价格及优惠以售楼部实时公示为准。

5. 广告内容如有变动，恕不另行通知，一切解释权归开发商所有。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请谨慎评估个人财务状况及风险承受能力。

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