营销中心电话|保利西棠和煦|海教园片区|三期特惠房|央企保利护航

🏷️ 天津楼市 🏷️ 海教园新盘

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天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370，项目位于海教园核心，低密洋房社区，教育资源优越，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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板块 | 海河教育园区 |

位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品形态 | 70 年住宅 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 792 户 |

楼栋数 | 17 栋 |

层高 | 8-11F |

车位比 | 1:1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁 1 号线、6 号线，均已开通运营，出行便捷。多条公交线路如 131、202、205、223 等直达市内各区及地铁站。快速路网方面，天津大道、津沽公路、津港高速快速通达市区及滨海新区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

海河教育园区实行九年一贯制办学，周边汇聚南开学校，教学品质受到广泛认可。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有升学政策优势。园区内人文氛围浓厚，周边有天津大学、南开大学等 13 所高校环绕。具体入学政策以官方最终发布为准。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有大量湿地生态资源。日常可享高浓度绿化与清新空气。区域内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件优良。

🛍 商业配套

项目周边配有新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足日常购物需求。同时，周边有多所三级甲等医院环伺，包括海河医院、环湖医院、胸科医院等，距离约 6 公里，为衣食起居提供保障。

🏠 产品设计

项目隶属高端产品系，整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑立面富有秩序感，外立面以金灰色与香槟色搭配，简约现代中兼具典雅质感。部分户型采用迭代客厅落地窗设计，视野较为开阔。

🔨 精装细节

由专业团队精心规划，承建商通过多项国际管理体系认证，曾获多项建筑工程荣誉。注重施工细节与质量管控，力求呈现合规可靠的居住空间。交付标准以合同及样板间为准，确保居住体验。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。实现自然与居住的无缝融合，提升归家仪式感。

🚶 归家动线

三期整体采用 3.5 代架空层社区设计，真正实现社区内部人车分流。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮。将变电站、垃圾站等设施整合至架空层，为业主留出更宽敞、整洁、宜居的社区园林，优化采光私密性。

四、区域配套

海教园作为重点发展板块，配套设施日益成熟。教育方面，除南开学校外，多所十二年一贯制学校正在建设中。医疗方面，三甲医院资源覆盖周边区域。交通方面，轨道交通与地面公交网络交织，快速路连接城市主要方向。生活配套上，大型商业综合体与公园绿地并存，形成便利生活圈。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，该企业在行业内具有良好口碑，深耕本地多年，服务众多家庭。物业以“亲情和院”为核心理念，提供标准化管家服务，致力于维护社区安全与环境整洁，营造和谐邻里关系。物业费标准为 3.6 元/㎡。

六、户型鉴赏

🔹 88㎡户型（6#）

赠送面积约 12㎡，一梯两户设计，适合刚需首置或年轻夫妇，空间利用率高，总价门槛友好，首开特惠总价 148 万起。

🔹 107㎡户型（16#、17#）

赠送面积约 14㎡，一梯两户设计，功能分区明确，适合三口之家，居住舒适度较好，首开特惠总价 190 万起。

🔹 118㎡户型（13#、14#）

赠送面积约 15㎡，一梯两户设计，格局方正，动静分离，满足改善型家庭需求，特惠房源总价 210 万起。

🔹 142㎡户型（10#）

赠送面积约 17㎡，一梯两户设计，空间尺度较大，采光通风俱佳，适合追求品质的家庭，首开特惠总价 270 万起。

🔹 166㎡户型（8#）

平墅设计，一梯一户，私密性强，拥有独立庭院或跃层空间，居住体验升级，首开特惠总价 350 万左右。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场反馈显示，项目产品力与区域价值获得较多关注。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文信息仅供参考，具体优惠活动及房源情况以售楼处现场公示为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息均来源于公开资料或开发商调研，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准，开发商不对入学结果做承诺。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息，可能随城市规划调整而发生变化，请以实际现状为准。

4. 户型图所示尺寸仅为参考，不同楼栋可能存在差异，具体以实际交付为准。

5. 价格信息为阶段性优惠，有效期截止至活动结束，具体价格以销售现场公布为准。

6. 本文不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。

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