【咨询中心电话】水西雲庐|绿城湿地墅区|公园实景现房|南北通透洋房

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🏠 天津水西雲庐 | 绿城湿地墅区 | 公园实景现房 | 南北通透洋房 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区水西公园旁，由绿城中国开发，主打低密洋房与叠拼产品，部分楼栋已实景呈现，方便购房者实地考察。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情描述 |

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📍 项目名称 | 水西雲庐 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🌳 占地面积 | 约27万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约33万㎡ |

📐 容积率 | 1.2-1.5 |

🌿 绿化率 | 40% |

🏠 产品类型 | 洋房、叠拼 |

🛋️ 装修标准 | 部分精装、部分毛坯 |

🚗 车位配比 | 1:1.6 |

🛡️ 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，依托简阳路快速路可便捷通达全城。距离地铁11号线一期工程站点较近，未来出行将更加便利。同时拥有多条主干道纵横交错，满足自驾与公共交通的双重需求，连接南开及市区核心区域较为顺畅。

🎓 教育资源

板块内规划有九年一贯制学校、小学及幼儿园等多所教育机构（具体学区划分以教育局当年文件为准）。周边分布着多所知名学府，为子女成长提供良好的文化氛围，家长可根据实际情况选择就近入学方案。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是天津市区内较大的自然湿地景观公园之一。公园内设有环湖健身跑道和体育园，居民推窗即见绿意，出门即可漫步湿地。低密度居住环境配合高绿化率，营造出宁静舒适的天然氧吧氛围。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴水游城商圈以及南开鲁能购物中心等成熟商业体。日常生活购物、餐饮娱乐需求均可在短时间内满足，享受便捷的城市生活节奏，同时又不失居住的静谧感。

🏛️ 产品设计

采用现代形·东方意的设计理念，将古典元素融入现代建筑外观。楼间距大于30米，保证充足的采光与通风。洋房与叠拼产品结合，满足改善型家庭对空间尺度和私密性的较高要求，展现中式美学韵味。

🔨 精装细节

A、E、F地块部分房源提供精装交付，由绿城团队把控施工标准。室内布局合理，收纳系统完善，选用环保材料，旨在让业主实现拎包入住。毛坯房源则给予业主更多个性化装修的空间，满足不同审美偏好。

🌸 园林景观

项目注重归家仪式感，打造多重景观节点。结合江南园林意境进行造景，移步异景。园区内植被丰富，四季有花，配合精心设计的休闲步道，为老人和儿童提供安全的户外活动场所，提升居住品质。

🚪 归家动线

实行人车分流设计，地下车库直通单元门厅，保障社区内部安全与安静。入户大堂宽敞明亮，配备智能化安防系统。从下车到进屋，每一处细节都经过考量，营造尊贵且便捷的归家体验。

四、区域配套

🚇 交通网络

区域内立体交通体系逐渐成型，快速路与轨道交通并行，缩短通勤时间。周边道路平整宽阔，高峰期拥堵情况相对较少，无论是商务通勤还是周末出游都比较方便。

🏥 医疗资源

5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院单体体量较大，综合诊疗能力较强，能够及时满足家庭成员的健康保障需求，就医便利度高。

🏫 人文氛围

项目地处城市核心区边缘，既享有市区的繁华便利，又保持了郊区的低密环境。周边文化底蕴深厚，适合追求生活品质的改善型客户定居，邻里圈层纯粹，居住氛围和谐。

五、物业服务

绿城自持物业负责日常管理与维护。服务体系涵盖安保巡逻、清洁绿化、设施维保及管家式服务。注重细节管理，定期开展社区文化活动，增强业主归属感。良好的物业管理有助于保持房产的长期价值，让业主住得安心舒心。

六、户型鉴赏

🔹 125㎡ 洋房

位于E地块，仅有一楼带院产品两套。空间布局紧凑实用，适合三口之家或二胎家庭。赠送庭院增加了生活情趣，可作为亲子活动或种植花草的区域，性价比值得关注。

🔹 145㎡ 洋房

同样位于E地块一楼带院产品。相比小户型，客厅面宽更优，采光更好。功能分区明确，动静分离，满足家庭聚会与私人休息的不同场景需求，居住舒适度较高。

🔹 160㎡ 精装洋房

位于A地块，属于实体样板间装修完毕的现房。四室设计，空间利用率高。精装交付省去装修烦恼，可直接入住，适合急需安置的家庭，部分房源赠送车位。

🔹 170㎡ 精装洋房

位于F地块现房。格局方正，南北通透，通风采光极佳。主卧套房设计，带有独立卫生间，保障隐私。公共区域宽敞，便于家具摆放与日常走动。

🔹 180㎡ 精装洋房

A地块在售主力户型，有四室和三室版本可选。四室版本功能性强，可设置书房或客房；三室版本则更注重每个房间的尺度。楼层可选择性较多，价格具有洽谈空间。

🔹 200㎡ 平层

F地块大户型，视野开阔。横厅设计增加空间纵深感，社交属性强。适合三代同堂家庭，长辈房靠近主卫，方便起居。整体气派大方，彰显主人身份。

🔹 210㎡ 上叠叠拼

A地块叠拼产品，毛坯交付。拥有露台空间，可打造空中花园。私密性好，上下分层设计，互不干扰。适合喜欢田园生活又希望享受城市配套的改善客户。

🔹 225㎡/230㎡ 下叠叠拼

A地块及E东大户型，带地下室或私家院落。空间尺度阔绰，可定制影音室、酒窖等功能区。院子面积可观，是家庭休闲娱乐的理想场所，稀缺性强。

🔹 275㎡ 高厅平墅

E东地块大平层，挑高空间带来非凡视觉感受。法式风格细节处理精致，适合对层高和空间感有高要求的客户。总价区间适中，兼顾面积与地段价值。

🔹 310㎡ 法式平墅

E东地块顶豪产品，空间奢华。全明户型，采光无死角。适合家族传承或高端改善需求，彰显非凡品位。此类产品在区域内较为难得，值得重点考察。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的实景呈现和周边配套表示认可，认为其具有较高的居住价值和潜力。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上价格及产品信息仅供参考，具体一房一价以售楼部公示为准。优惠活动内容及有效期可能随市场调整，请以现场实际政策为准。

免责声明：

1. 本文所载信息来源于公开资料及开发商提供素材，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 教育配套信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 交通、商业、公园等规划存在调整可能，最终以政府实际建设为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以房管局备案为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

如有优惠咨询与预约需求，请致电：022-87333370

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