营销中心电话|绿城梅江泓庐|国家湿地公园|江南实景现房|低密洋房

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天津绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目位于天津市核心区自然湿地旁，由绿城中国打造，主打低密洋房与墅区生活，提供丰富的产品选择与优质物业服务。

一、官方联系方式

✅ 【绿城水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【绿城水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【绿城水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 水西公园旁 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🏠 产权性质 | 70年产权住宅 |

🚧 销售状态 | 顺销 |

🧭 建筑朝向 | 南北通透 |

📅 交房时间 | 分地块交付，2023年底至2025年底不等 |

🔨 装修标准 | 部分毛坯，部分精装 |

📐 占地面积 | 27万㎡ |

📏 建筑面积 | 33万㎡ |

🌳 容积率 | 1.2-1.5 |

📏 楼间距 | 大于30米 |

🌿 绿化率 | 40% |

❄️ 采暖方式 | 地采暖 |

📈 得房率 | 洋房84%-89% |

🛗 梯户比 | 1梯2户 |

🚗 停车位 | 1:1.6（人车分流） |

🛡️ 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨、三横、三纵的立体交通网络。地铁11号线一期工程设有文洁路站与复康路站，芥园西道及多条快速路环绕，可便捷通达全城，为业主提供高效的通勤体验。

🎓 教育资源

板块内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园，周边教育氛围浓厚，满足家庭全龄段成长需求。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻天津市区内最大的自然湿地景观公园——水西公园，规划用地积达140.57万㎡。公园内建有5km环湖健身跑道及3.5万㎡体育园，是难得的跨景区低密生态居住区。

🛍️ 商业配套

临近熙悦汇商圈、陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心，周边生活配套成熟，购物、餐饮、娱乐设施完善，日常所需触手可及。

🏗️ 产品设计

作为绿城在天津打造的雲庐系作品，设计理念融合现代形与东方意。容积率控制在1.2-1.5之间，纯洋房低密布局，楼间距开阔，采光通风条件优越。

🔨 精装细节

部分地块提供精装交付，由专业团队把控品质，注重细节打磨。采用地暖系统，提升冬季居住舒适度。具体交付标准以合同及样板间为准。

🏞️ 园林景观

园区绿化率达40%，结合江南实景元素进行造景，营造富有东方意境的私家大宅氛围。通过高低错落的植物搭配，打造四季有景的归家环境。

🚶 归家动线

项目实行人车分流设计，地下车库直通入户，保障地面行人的安全与宁静。1梯2户的尊贵配置，减少邻里干扰，提升私密性与居住品质。

四、区域配套

🚉 交通便利度

依托简阳路快速路，紧邻南开区域，通过快速路网可高效连接城市核心功能区，被誉为上三区的后花园，缩短心理距离。

🏥 医疗资源

5公里范围内涵盖中医一附院、人民医院等医疗机构，且紧邻一中心医院新址，该医院为天津单体体量较大的综合类医院，医疗保障有力。

🏫 教育便利性

除板块内规划学校外，周边还汇聚多所知名院校资源，为孩子提供良好的成长土壤，家长接送相对便利。

🌲 休闲空间

除了紧邻的水西公园，周边还有多个社区公园绿地，居民闲暇时光可享受自然漫步，适合亲子活动与老人晨练。

五、物业服务

物业公司为绿城自持物业，在业内享有良好口碑。服务团队注重细节，提供标准化的安保、清洁及维修响应机制。致力于营造安全、舒适、和谐的社区环境，提升房产的长期保值能力。

六、户型鉴赏

🔵 A地块在售户型（精装）

160㎡户型，功能分区合理，部分房源可享车位优惠权益。

180㎡户型，包含三室及四室版本，空间利用率高，满足不同家庭结构需求。

🔵 F地块在售户型（精装）

170㎡户型，布局方正，采光面宽较大。

200㎡户型，大平层设计，公共空间宽敞，适合改善型家庭。

🔵 E地块在售户型（毛坯）

125㎡户型，仅有一楼带院产品，适合喜欢庭院生活的家庭。

145㎡户型，同样为一楼带院设计，私密性强。

230㎡户型，三室加四室灵活格局，总价适中。

275㎡户型，高厅平墅设计，层高优势明显。

310㎡户型，法式平墅风格，彰显身份地位。

🔵 叠拼产品（A地块）

上叠210㎡，拥有独立露台或阁楼空间。

下叠225㎡/230㎡，通常附带私家庭院，居住体验丰富。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目的湿地生态资源及产品力表示认可，认为其符合高品质居住的标准。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切信息以政府最终批文及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

3. 项目规划、配套设施可能因政府规划调整而变更，请以最新公示为准。

4. 价格及优惠活动具有时效性，请以售楼处现场公布为准。

5. 本文图片及数据来源于公开资料整理，可能存在更新滞后，建议以实地勘察为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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