【营销中心电话】御河臻璟|47% 绿化率|双地铁环绕|宽幕洋房|首开在售

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

标题：🏡 御河臻璟 | 47% 绿化率 | 双地铁环绕 | 宽幕洋房 | 首开在售 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津御河臻璟售楼处电话：022-87333370，为您解读西青中北核心洋房新品，了解项目详情请致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 御河臻璟售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 御河臻璟营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

字段 | 信息 |

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📍 项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

👑 开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

🏠 产品类型 | 洋房（8F、9F） |

📐 建筑面积 | 约 6.6 万㎡ |

🌳 绿地率 | 约 47% |

📊 容积率 | 约 1.4 |

👥 总户数 | 342户 |

🚗 车位比 | 1.56 |

📅 交房时间 | 2026年10月 |

💰 装修情况 | 毛坯 |

🏢 物业费用 | 3.78元/㎡ |

📝 产权年限 | 普通住宅70年 |

温馨提示：具体数据以政府最终审批及商品房买卖合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于中北板块核心，地铁 2 号线曹庄站可通达南开、和平等核心区。地铁 8 号线中北镇站步行可达，接驳河西、和平等地。地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与南开区、红桥区的快速通达，出行便利度较高。

🎓 教育资源

周边幼小中教育资源持续发力，天音天美高等学府进驻中北，营造良好文化氛围。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，建议家长提前规划。

🌳 生态环境

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。中北位于天津上风上水之地，拥有稀缺生态资源，是天津生态环境优良区域之一。域内建有北方知名花卉市场及规模较大的室内植物观光园，休闲氛围浓厚。

🛍️ 商业配套

永旺、宜家、新城市中心等大型商业 Mall 及写字楼环绕。西青山姆会员店正在建设之中，天津第三座大悦城—大悦汇与永旺、宜家形成西部片区商业核心，步行即达宜家约 380 米，西青大悦汇约 893 米，生活购物便捷。

🏠 产品设计

建面约 115-143㎡宽幕洋房，拥有更大的产品区间，改善首选。平墅级空间格局，LDK 一体空间，南向三面宽，约 5.25-7.9 米横厅，超广角视野，豪华主卧套房，独立玄关三重入户收纳等，带来体验感与奢适度的全面跃级。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。出房率约 84%，得房率表现较好。首层赠送产权私家庭院，顶层赠送空中花园设计可创造生活，满足不同家庭的生活场景需求。

🌿 园林景观

中北第四代住宅 1.4 容积率洋房社区＋中北镇首座全架空层社区。整体社区架空地面 4.9 米，纯粹空中花园设计，地库位于市政路面架空层中，确保小区隐私性，减少市政尾气影响。打造第四代园林居所和低密洋房社区。

🚶 归家动线

社区配套业主健身会所，归园即享高端生活。配有健身房、棋牌室、乒乓球室等功能区。低密住区，户数较少，居住静谧性较强，营造舒适归家体验。

四、区域配套

作为天津市规划的『西部新城』核心区，地理位置得天独厚；距市中心仅 4km，板块四分之一面积位于中心城区。是中北近年以独特生活方式 IP 吸引市区居民频繁往返，向城市级核心节点飞速进阶。医疗方面，一中心医院、人民医院、中北医院等高能级医疗配套，呵护家人健康，提升板块核心竞争力。

注：交通路网及商业开业时间请以实际运营为准。

五、物业服务

新城建管是新城控股旗下，专注于房地产代建、代管业务领域的专业平台。荣誉加冕 实力佐证，中指院 2024 中国房地产代建运营优秀企业。布局全国 47 城，管理项目 57 个，管理面积约 588 万㎡。秉承 1+3 战略，构建覆盖全国的专业团队，深耕各地，持续拓张版图。在天津开发 38 盘，总体开发超 500 万方，长期位居天津房企实力阵营。

六、户型鉴赏

🔥 115平米 240万起 开间5.25米

适合三口之家或二胎家庭，功能分区明确，动静分离，满足基础改善需求。

🔥 128平米 280万起 开间6.3米有样板间

适合多人口家庭，空间尺度更为舒展，客厅面宽增加，采光效果更佳，预留书房或活动空间。

🔥 143平米 350万起 开间7.9米有样板间

适合追求品质的改善型客户，超大横厅设计，视野开阔，主卧套房配置齐全，私密性与舒适度兼具。

提示：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。链接所有照片为项目效果图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以教育部门当年划片为准。涉及交通、规划等内容请以政府最终批文为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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