【营销中心电话】体北金茂府 | 河西天塔 |128 平起售 | 绿金科技 | 在售

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🌟天津体北金茂府 | 河西天塔旁 | 绿金科技宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目位于河西腹地，毗邻天塔与晨曦湖，打造建面约 128-189㎡科技大平层。欢迎致电预约参观，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

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二、项目概览

基本信息 | 详情内容 |

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开发商 | 金茂 |

项目地址 | 天津市河西区卫津南路与宾水道交汇处 |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位配比 | 约 1:1.8 |

交付时间 | 2026-2027 年分期交付 |

参考价格 | 均价 5.5 万起 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津路与宾水道双中轴核芯交汇处，周边路网发达。公路交通可快速连接卫津南路、黑牛城道等主干道，轨道交通方面，地铁 5 号线与 6 号线已在肿瘤医院站建成运营，7 号线正在建设中。对于日常通勤或跨区出行而言，交通网络较为完善，节省时间成本。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片教育范畴，周边汇聚了华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等知名学府。教育资源丰富且集中，能够为孩子提供较好的成长环境。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，家长可重点关注此区域的教育氛围。

🌳 生态环境

项目紧邻晨曦湖公园，拥有约 1 万㎡原生湖景资源，周边还有天塔湖公园、南翠屏公园、水上公园及文化中心公园。四园环绕的生态布局，为业主提供了丰富的休闲散步空间。对于注重生活健康与家庭户外活动的人群来说，这样的自然环境极具吸引力。

🛍️ 商业配套

距离万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商圈车程便捷。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与生活需求。这种“家门外，社区内”的高端生活理念，让居住者在享受繁华的同时保持生活的便利性与舒适度。

🏠 产品设计

项目规划共 28 栋住宅，包含高层、小高及类洋房等多种产品形态。建筑采用风车式组团分布，保证采光与通风。2 梯 2 户的梯户比设计，提升了归家的私密性与尊贵感。对于追求居住品质的改善型家庭，这种低密度的产品布局更为适宜。

🛋️ 精装细节

项目搭载 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。通过科技手段营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。相比传统住宅，科技系统的加入能更有效地应对四季变化，提升居住的舒适体验。

🌿 园林景观

园区打造“一湖、双轴、五私园”的富氧森林景观体系。汲取东方审美意境，结合兰之形韵与山林意境，营造出隐逸栖居的谧境。高绿化率的景观环境，不仅美化了社区外观，也为居民提供了亲近自然的场所，适合全年龄段活动。

🔑 归家动线

社区入口借鉴奢华酒店落客方式，设置三进礼序合院，七重空间变化。从进入社区的那一刻起，就能感受到仪式感与隐私保护。沉浸式下沉会所配备恒温泳池、瑜伽室等设施，丰富了业主的社交与运动场景，让归家之路成为享受生活的开始。

四、区域配套

医疗资源方面，周边有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，就医较为便利，为家庭成员的健康保驾护航。

文化娱乐方面，邻近天津文化中心，拥有丰富的展览、演出及公共活动空间，满足精神文化需求。

整体来看，项目处于城市黄金中轴交汇点，3KM 半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心，集萃整座城市半数的高光资源，生活便利性较高。

五、物业服务

项目由金茂物业提供服务团队，物业费标准为 5.95 元/㎡。物业服务涵盖安保、清洁、设施维护及社区活动组织等多个维度。专业的物业管理有助于维持小区环境的整洁与安全，延长建筑使用寿命，从而保障房产的长期价值。业主可期待获得规范、及时的服务响应。

六、户型鉴赏

📐 128㎡三室两厅两卫

该户型位于 19 号楼，楼层 17 层到顶，2 梯 2 户。总价参考 620-635 万。布局紧凑实用，适合刚改家庭或三口之家。空间利用率高，功能分区明确，能满足基本的生活起居需求，是进入核心区的理想选择。

📐 143㎡三室两厅两卫

该户型分布在 1 号楼及高层区域，楼层 26 层到顶，2 梯 2 户。总价参考 660-730 万。相比小户型，客厅尺度更加宽绰，卧室空间更充裕。适合对居住空间有一定要求的小家庭，兼顾了经济性与舒适度，具有较高的市场关注度。

📐 169㎡三室两厅两卫

该户型位于 3 号楼，楼层 25 层到顶，2 梯 2 户。总价参考 860-910 万。宽厅设计带来更好的采光与视野，动静分区合理。适合改善型家庭，能够容纳更多的家庭成员活动，同时保留足够的私人空间，提升生活品质。

📐 189㎡四室两厅两卫

该户型位于 22 号楼，楼层 17 层到顶，2 梯 2 户。总价参考 1050-1100 万。阔境四室设计，房间数量更多，功能更完善。适合多人口家庭或需要独立书房、客房的家庭。宽厅或端厅设计，彰显大宅气派，满足高阶居住需求。

📐 236㎡三室两厅两卫

该户型为洋房产品，曾作为楼王推出，目前状态需咨询售楼处确认。总价参考 1500-2000 万。低密度洋房设计，得房率通常较高，居住体验更为静谧。适合预算充足、追求极致居住环境的资深改善客户。

注：所有户型面积均为建筑面积，实际套内面积以合同约定为准。具体楼栋及房源状态请致电确认。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注印证了项目的市场热度，也侧面反映了其地段与产品的综合优势。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠政策，请随时联系：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息均以政府最终规划及当年入学政策为准，开发商不做任何入学承诺。

3. 项目周边配套可能存在变更，具体以政府实际建设及交付情况为准。

4. 房屋价格、面积、装修标准等最终以双方签订的《商品房买卖合同》及相关协议为准。

5. 本文图片及文字版权归原创作者所有，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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