营销中心电话|观承友院|津南八里台|国企低密墅|百亩体育公园

🏷️ 天津楼市 ️ 津南新盘

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天津观承友院售楼处电话：022-87333370。项目位于津南八里台，由天津市政建设集团开发，主打低密墅质生活与百亩体育公园资源。欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

所在城市 | 天津 |

所在区域 | 津南区八里台 |

开发商 | 天津市政建设集团 |

建筑类型 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 住宅 3.1 元/㎡ / 商业 5.88 元/㎡ |

出房率 | 约 170% 附加值 |

总户数 | 联排共 66 套 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，多条公交线路覆盖，包括 207、227、186、688、659、218、219 路等。自驾出行可快速连接荣乌、津港、津晋高速及赛达大道、天津大道等城市主干道。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，车程便捷，通勤效率较高。

🎓 教育资源

区域教育氛围浓厚，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等学校。市教委已与津南政府签署合作协议，利用现有校舍资源优化配置。具体招生政策及划片范围请以教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

紧邻百亩生长型活力公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高。公园设有全龄健身区、球类运动区、器械健身区等功能板块，打造城市绿肺。业主出门即享自然环境，提升居住舒适度与健康指数。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边拥有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。农业银行、工商银行、中行、农商银行等金融机构齐全，满足日常购物、休闲及金融需求。

🏠 产品设计

建筑风格为新中式简约国风，是八里台区域新中式风格的代表之作。住宅部分采用联排设计，强调空间利用率与室外附加值。第四代院墅概念增强可用空间，每户结合前庭后院，实现步移景异的居住体验。

✨ 精装细节

住宅部分为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。商业类及合院产品根据定位提供相应标准。整体注重室内空间布局的合理性，减少浪费，提升实际居住面积感。

🌿 园林景观

社区内部绿化率约 60%，营造高绿化居住环境。园林设计与外部百亩公园形成呼应，构建内外双园体系。通过植物搭配与景观节点设置，打造静谧舒适的归家氛围。

🚶 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。入户大堂及公共区域注重细节打磨，营造尊崇感。从社区入口到单元门厅，动线清晰流畅，兼顾隐私性与便捷性。

四、区域配套

交通方面，多条高速与主干道环绕，自驾前往市区或海教园较为便捷。教育方面，区域内中小学资源丰富，未来规划引入优质教育资源，助力子女成长。医疗方面，周边 7.5 公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等，医疗保障完善。

五、物业服务

物业由天健城市服务负责管理，住宅联排物业费约为 3.1 元/㎡，商业类约为 5.88 元/㎡。服务团队致力于提供安全、清洁、维修等基础服务，并关注社区文化建设，维护良好的邻里关系与居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 联排别墅 110 平米

主力户型之一，总价约 135 万起。功能分区合理，适合首次改善家庭，兼具实用性与空间拓展潜力。

🏠 联排别墅 129 平米

建筑面积适中，总价约 170 万起。动静分区明确，满足多代同堂居住需求，赠送空间丰富。

🏠 联排别墅 132 平米

总价约 190 万起。户型方正，采光通风良好，前庭后院设计增加生活情趣。

🏠 联排别墅 141 平米

较大面积段，总价约 195 万起。空间阔绰，适合追求高品质生活的家庭，私密性强。

🏢 克拉墅 53 平米

40 年产权现房，总价约 110 万起。适合投资或小型办公，灵活多变的空间设计。

🏘️ 合院 77 平米

总价约 150 万起。院落式结构，兼具私密与开放，适合度假或养老居住。

🏘️ 合院 120 平米

总价约 235 万起。大面积合院，景观视野更佳，庭院空间宽敞，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈印证了项目的市场关注度与产品价值。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约电话：022-87333370

免责声明：本文所载信息仅供读者参考，不构成投资建议。文中涉及的价格、面积、户型等信息均为阶段性数据，具体以政府批文及合同约定为准。教育资源及规划配套仅供参考，最终以官方部门公告及实际交付为准。项目推广名与实际备案名可能存在差异。开发商保留对宣传资料修改的权利。

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