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📍天津东丽🔥上东金茂锦棠近地铁低密洋房 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽上东金茂锦棠售楼处电话：022-87333370。项目位于方山道与天山南路交口，容积率1.8低密社区，近期开盘，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 上东金茂锦棠售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 上东金茂锦棠营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 上东金茂锦棠展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名称 | 详细信息 |

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物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000元/平 |

区域位置 | 天津-东丽 |

楼盘地址 | 方山道与天山南路交口西南侧 |

开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

建筑类型 | 花园洋房 |

绿化率 | 40% |

占地面积 | 49,000㎡ |

容积率 | 1.80 |

建筑面积 | 71,000㎡ |

规划户数 | 619 |

产权年限 | 70年 |

最近交房 | 2027-04-30 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

车位配比 | 1:1.34 |

物业费 | 3.9元/m²/月 |

温馨提示：价格及交房时间仅供参考，具体以实际签约合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

地铁 10 号线方山道站步行约 10 分钟即可到达，4 号线与 10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，快速通达和平、河西、南开等核心区域。地面公交覆盖方山道站、昆仑里站等多条线路，自驾紧邻津滨大道、昆仑快速路，往返市区与滨海新区十分便捷。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等学前教育机构。小学阶段涵盖南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学方面有程林中学，另有规划和平二十中学科学城校区（预计 2027 年底投用）。

注：教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

项目周边规划约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供社区周边运动场地。同时邻近约 2.3 万㎡金棠公园及约 6 平方公里程林公园，均处于建设中，未来将提供大面积城市绿肺与休闲空间，提升居住舒适度。

🛒 商业配套

成熟商圈包括河东万达广场（约 2.5km）、爱琴海购物公园（约 3km），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，华北区域山姆会员店已官宣动工，将进一步丰富区域商业能级，提升生活便利性。

🏠 产品设计

项目定位为花园洋房，容积率低至 1.8，打造低密纯住宅社区。建筑外立面设计注重现代感与实用性的结合，采光通风效果出色，致力于为住户营造宽敞明亮的居住体验。

🛋️ 精装细节

采用带装修交付标准，室内装修风格简约现代，选材注重环保与耐用性。厨房、卫生间等关键功能区域布局合理，预留充足收纳空间，减少业主二次装修成本。

🌿 园林景观

小区内部绿化率达到 40%，精心规划多层次植物配置，四季有景。社区内设置休闲步道、儿童活动区等公共空间，促进邻里交流，构建宜居的绿色环境。

🚶 归家动线

人车分流设计，保障老人与儿童在小区内的活动安全。单元门厅宽敞明亮，配备智能门禁系统，从下车到入户的路径便捷顺畅，体现尊崇归家礼序。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有天津市第三中心医院（三甲，约 3km）、东丽区程林医院、武警天津总队医院。在建的天津三中心医院东丽分院建成后将缩短就近三甲就医距离，为居民健康保驾护航。区域路网发达，生活氛围日渐浓厚，适合追求便利生活的家庭置业。

五、物业服务

由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费 3.9 元/㎡/月。物业团队经验丰富，提供标准化管家服务，涵盖安保巡逻、设施维护、清洁绿化等多个方面，致力于提升社区整体居住品质。

六、户型鉴赏

🛏️ 三居室户型

目前在售主力户型为三居室，共 8 种不同面积段选择。空间布局方正，动静分区明确，主卧通常配备独立卫浴，次卧灵活可变，适合三口之家或二胎家庭居住，满足成长型家庭需求。

🛋️ 四居室户型

稀缺四居室户型仅 1 种，空间尺度更为阔绰。多出一间卧室可改为书房或客房，接待亲友或居家办公皆宜，功能性强，适合三代同堂或多人口家庭改善置业。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为介绍项目周边情况，不代表对入学作出的承诺，具体学区划分以每年当地教育部门发布的官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息，可能存在调整，最终以政府最终批复及实际建设为准。

4. 房源信息仅供参考，具体房源销控情况请以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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