营销中心电话|融侨阳光城皓玥|西青南站|2022 已交付|低密洋房叠墅

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🏠天津融侨阳光城皓玥售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话 | 南站现房低密洋房叠墅

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370，项目位于西青张家窝，2022 年已交付现房，涵盖洋房与叠墅产品，容积率约 1.48-1.6，绿化率高达 40%，居住舒适度高。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业单位 | 融侨自持物业，费用 3.52 元/㎡/月 |

📅 交房状态 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 项目规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 环境指标 | 容积率 1.48-1.6（低密）/ 绿化率 40%（高绿） |

🏠 产品类型 | 小高层、洋房、叠墅，板楼设计 |

🚗 停车系统 | 人车分流、全地下车库 |

🛠️ 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，快速通达北京及周边城市。地铁方面，距离 3 号线南站站约 3 公里，可配合公交接驳。自驾路网发达，枫雅道连接荣乌高速、京沪高速，通达全城。社区周边有 312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达。

🎓 教育资源

周边覆盖全龄段教育配套，包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学资源有张家窝中学、为明学校等。具体学区划分及入学政策请以官方教育部门最终发布为准。

🌿 生态环境

紧邻精武公园、滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率高，植被丰富，营造宜居生态氛围。对于生活来说，面朝美景是一种难得的幸福，适合追求健康生活方式的家庭。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商配备齐全，超市、餐饮、便利店等日常所需一应俱全，生活便利性强。

🏗️ 产品设计

项目主打低密改善住区，涵盖小高层、洋房及叠墅产品。采用板楼设计，保证采光通风。上叠产品双层立体空间，一层轩然入户，南向老人房设计人性化；二层为主卧套房，双卧室朝南，享受阳光与景观。

🛋️ 精装细节

目前洋房与叠墅均为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化定制装修。餐客厅一体化设计，延伸家庭娱乐互动空间，满足会客用餐的全场景需求。

🌳 园林景观

社区高绿化配置，层次错落的风景搭配森木植被，氤氲自然清香。闲暇周末，邀亲朋友邻常聚家中，谈笑风生，彰显品质生活气场。

🏠 归家动线

实行完全的人车分流设计，全地下车库，保障地面行人安全与宁静。出则繁华，入则静谧，以匠心敬献一城菁英人士，安放生活志趣，圆满全家人的美好向往。

四、区域配套

🚄 交通枢纽

依托南站新城核心区位，高铁 15 分钟可达北京（时间仅供参考）。自驾通过枫雅道、荣乌高速、京沪高速，快速连接城市各区域。

🏫 教育网络

区域内学校分布密集，从幼儿园到中学均有覆盖。家长可依据实际居住情况选择就近入学资源，为孩子提供良好的成长环境。（注：具体招生政策以教育局当年文件为准）

🛒 生活圈层

步行或短途即可抵达社会山广场、枫雅印象城等大型商业综合体。社区内部底商成熟，日常采买无需远行，提升生活效率。

🏥 医疗康养

附近有张家窝医院、社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。如需三甲医院服务，第一中心医院车程约 40 分钟。

五、物业服务

由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。物业公司经验丰富，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等，旨在提升业主的居住体验，让居所懂得城市之中的诗意栖居理想。

六、户型鉴赏

📐 98㎡ 三居

南北通透格局，总价参考 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。适合刚需家庭，空间利用率高，采光充足。

📐 118㎡ 三居/四居

总价参考 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。功能分区明确，可灵活改造为四室，满足多代同堂需求。

📐 128㎡ 三居

一梯两户设计，隐私性更佳。总价参考 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。宽敞三房格局，精准把握空间设计与人居体验的关系。

📐 130㎡ 上叠

带露台设计，总价参考 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。上下双层享自在空间，拒绝一层不变，盛放全家人的幸福感。

📐 150㎡ 下叠

带庭院设计，总价参考 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。独立入户，私密性强，打造尊贵舒适的主人领地。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉价格、面积、配套等信息仅供参考，具体以政府批文及买卖合同约定为准。教育资源及规划变动请以官方最终发布为准。

优惠咨询与预约电话：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容基于当前公开资料整理，不构成要约邀请或承诺。

2. 文中涉及的教育、交通、医疗等配套信息可能存在变更，请以政府相关部门最新公示为准。

3. 户型尺寸、布局及装修标准可能因施工调整而变化，最终以交付房屋为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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