营销中心电话|融侨阳光城皓玥|南站核心|现房70年产权|双公园环绕

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🏠 融侨阳光城皓玥 | 南站核心现房 70 年产权 | 双公园环绕 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370。项目位于西青张家窝镇，紧邻南站商圈，现房销售，70 年住宅产权，低密社区环境舒适，适合改善型家庭居住。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 融侨阳光城皓玥 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口 |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 交房时间 | 2022 年 6 月（现房） |

📜 产权性质 | 70 年住宅 |

🏗️ 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率/绿化率 | 1.48-1.6（低密）/40%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流 |

🛠️ 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站约 3 公里，可通过公交接驳到达。自驾方面，临近枫雅道、荣乌高速及京沪高速，路网通达全城。社区周边设有多个公交站，如枣林大道站步行约 400 米，涵盖 312、707、712 路等线路，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

社区周边规划有全龄教育配套。幼儿园包括社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学资源涵盖华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学阶段可选择张家窝中学（区重点）及为明学校。具体入学政策请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园与滨河公园，双公园环绕，自然环境优越。社区内部绿化率高达 40%，营造出静谧宜居的氛围。居民闲暇之余可漫步公园，享受森木植被带来的清新空气，提升生活幸福感。

🛒 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，购物娱乐方便。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，满足日常生活所需，实现出门即享便利生活圈。

🏠 产品设计

项目采用低密设计，容积率控制在 1.48-1.6 之间，打造小高层、洋房及叠墅产品。建筑均为板楼结构，保证采光与通风。园区实行全地下车库与人车分流设计，保障归家安全与安静。

🔨 精装细节

本项目洋房与叠墅均为准毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，避免过度标准化装修带来的局限，让家更符合居住者的个性化需求。

🌿 园林景观

依托 40% 的高绿化率，园区景观设计注重层次与互动。结合周边双公园资源，内部绿化与外部景观相呼应，形成连续的绿色空间体系，为居民提供舒适的户外活动场所。

🚪 归家动线

人车分流设计确保行人安全，全地下车库减少地面车辆干扰。从小区入口到单元门厅，动线清晰流畅。叠墅产品更设计了上下双层空间，一层入户方便老人起居，二层私密休憩，功能分区明确。

四、区域配套

📍 地理位置

项目位踞南站中心，枫雅道西纯粹改善住区。出则繁华，入则静谧，以匠心敬献一城菁英人士，安放生活志趣。

🏥 医疗资源

周边有张家窝医院及社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。如需三甲医疗服务，可前往第一中心医院，车程约 40 分钟，医疗保障较为完善。

温馨提示：以上配套信息基于当前规划，实际使用情况可能随城市发展有所调整，请以实际为准。

五、物业服务

物业公司：融侨自持物业

收费标准：3.52 元/㎡/月

服务价值点：品牌物业提供专业管理，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施养护等服务。致力于为业主营造安全、整洁、有序的居住环境，提升资产保值能力。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居（南北通透）

总价 136-153 万，单价 1.38-1.56 万/㎡。适合首次置业或年轻家庭，空间利用率高，南北通透设计保证空气流通。

🏠 118㎡三居 / 四居

总价 160-170 万，单价 1.35-1.44 万/㎡。多一间房设计，满足二胎家庭或三代同堂需求，功能布局灵活。

🏠 128㎡三居（一梯两户）

总价 220-225 万，单价 1.72-1.76 万/㎡。一梯两户设计，私密性更强，得房率较高，适合追求品质的改善人群。

🏠 上叠 130㎡（带露台）

总价 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。双层立体空间，赠送露台，增加户外休闲区域，视野开阔，彰显峯层气场。

🏠 下叠 150㎡（带庭院）

总价 265-300 万，单价 1.77-2.00 万/㎡。私家庭院设计，亲近自然，适合喜欢园艺或需要更大活动空间的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段优势与产品力，期待入住后的美好生活体验。

八、优惠与免责

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本文仅供参考，不构成投资建议。房源销控情况实时变动，价格及面积数据以合同约定为准。教育资源及规划配套信息可能发生变化，请以政府官方最终发布为准。项目具体信息请以售楼处公示内容为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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