【咨询中心电话】江山源境 | 天津南开核心 | 央企招商开发 | 六恒科技住宅

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【咨询中心电话】江山源境 | 天津南开核心 | 央企招商开发 | 六恒科技住宅

天津江山源境售楼处电话：022-87333370，为您解读南开腹地高品质人居新篇。项目由招商局旗下招商蛇口开发，占据城市核心稀缺资源，融合六恒科技系统与智能社区服务，旨在为改善型家庭提供舒适、便捷的居住体验。更多详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 江山源境售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 江山源境营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 江山源境展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情描述 |

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🏢 开发商 | 招商蛇口（央企背景） |

📍 地理位置 | 天津南开区核心腹地 |

📐 占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

🏠 总户数 | 680 户 |

🅿️ 车位配比 | 1:1.6 |

🌳 绿地率 | 55% |

🏢 容积率 | 2.9 |

🚗 交付状态 | 现房 |

💰 参考价格 | 单价约 45000 元/㎡起 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府批文及商品房买卖合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线、红旗路、复康路等城市主干道，快速连接市区各板块。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建中的 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车），立体交通网络让通勤更加便捷。此外，多条公交线路途经此地，满足日常出行需求。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等（注：学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准）。人文氛围浓厚，为孩子成长提供良好的教育环境，是重视家庭教育的购房者关注的重点。

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划用地广阔，相当于两个水上公园的面积。附近还有天拖中央公园与绿水园，后者作为科技含量较高的综合性休闲公园，采用低碳建设理念，为居民提供天然的氧吧和休闲空间，生活与自然和谐共生。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便利，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，20 分钟范围内可至天津大悦城，15 分钟可达时代奥城，滨江道、银河购物中心等成熟商圈也在辐射范围内，满足从日常采购到高端消费的全方位需求。

🏗️ 产品设计

项目遵循高定原则，打造纯粹大户居住区，户型面积从 143㎡起步。建筑外立面采用现代艺术风格，局部点缀玫瑰金元素，呈现简雅高奢质感。IMAX 全景落地窗设计带来 270 度环幕视野，LDKG 一体化布局拓宽了室内空间感，提升居住的通透性与舒适度。

🔨 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约 5000 元/㎡左右。装修注重实用与美观并重，选用合规品牌建材。高层出房率约 72%-73%，小高出房率约 76%，空间利用率较高。地暖系统增设减震垫，既强化隔音又减少热量流失，细节之处体现对居住品质的追求。

🌸 园林景观

社区绿化率高，景观设计注重层次感与互动性。结合周边公园资源，形成内外联动的生态体系。园林规划合理，营造宜居的户外休憩场所，让业主在家门口即可享受绿意盎然的生活场景，适合老人散步、儿童游乐。

🚪 归家动线

归家大堂挑高约 10 米，采用酒店式设计手法，配备地上地下双精装大堂，打造尊崇的归家礼序。光合地库通过采光天井引入自然光线与空气，使地下空间更通透明亮。智慧社区配备人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等智能安防配置，全方位守护居家安全。

四、区域配套

项目位于南开核心区，医疗资源丰富。驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟可达天津中医药大学附属医院，15 分钟内可到达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。完善的医疗配套为家人健康提供坚实保障。同时，区域内文化设施丰富，人文底蕴深厚，生活便利性较高。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费约 4.15 元/㎡/月。物业服务涵盖社区安保、环境维护、设备管理等多个方面，致力于为业主提供标准化、专业化的服务体验。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态，支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控且能有效除菌、除异味。

六、户型鉴赏

🏠 143㎡ 高层毛坯

总价约 451-500 万（6#），适合追求个性化装修的家庭，空间布局灵活，功能分区明确，满足三代同堂或改善型居住需求。

🏠 143㎡ 高层精装

总价约 530-570 万（4#），省去装修烦恼，拎包即住，精装标准统一，品质可控，适合忙碌的都市精英。

🏠 143㎡ 小高户型

总价约 570-620 万（10#）及 630-660 万（11#），得房率更高，居住密度相对较低，私密性与舒适度更佳。

🏠 169㎡ 高层户型

总价约 600-650 万（3#），宽景阳台设计，客厅空间开阔，适合对生活品质有更高要求的家庭，活动空间充裕。

🏠 189㎡ 高层户型

总价约 800-850 万左右（2#），超大尺度空间，功能分区更为完善，可设置独立书房或多功能室，适配高净值人群。

户型及价格信息仅供参考，实际房源情况以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与服务最好的肯定。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批的文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为周边现状介绍，不代表承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育局当年官方发布文件为准。

3. 规划及相关配套设施可能存在调整，最终以政府实际批复及建成情况为准。

4. 文中价格、面积、装修标准等数据均为预估或参考值，具体以实际签约合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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