【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 双轨海河低密 | 国企 4.0 架空

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🏠【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽区府核心 | 双轨海河低密 | 国企开发 4.0 架空

天津格调澄园售楼处电话：022-87333370。项目坐落于东丽区跃进路与花园道交口，由东丽城投与泰达建设联合打造，规划 7 至 11 层墅境洋房，容积率约 1.81，绿地率高达 40%，旨在为城市改善家庭提供舒适宜居空间。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 格调澄园 |

项目地址 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业单位 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/㎡/月 |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

建筑面积 | 104-139㎡三居 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

车位比 | 1:1.2 |

交房标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2027 年 9 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通路网发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区，并在直沽站换乘 5 号线直达河东核心。同时，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心区域。

🎓 教育资源

周边汇聚天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校及多所幼儿园，形成良好的学府氛围。具体学区划分及学位情况请以当年教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园等多处绿肺资源。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，鲜氧环绕居住区。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

🏡 产品设计

产品规划为 7 至 11 层墅境洋房，区域内少见的全架空层设计，总户数仅 370 席，低密稀缺。层高约 3 米，出房率不赠送约 83%，加赠送可达 89 至 90%，提升实际使用空间。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。一线品牌门窗及管材预埋，基础工程质量扎实，确保后期装修施工便利性与房屋整体结构安全。

🌿 园林景观

由专业团队打造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。40% 的绿地率配合精心规划的植被层次，营造四季有景的自然环境。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。入口大门观山设计，仪式感十足，结合无障碍通道与智能安防系统，保障业主出入安全与尊贵体验。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，发展潜力值得期待。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，为健康生活保驾护航。

生活便利：10 至 15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全，满足全龄段生活需求。

五、物业服务

物业公司：格调物业

服务价值：秉持诚信、创新、精品的服务理念，提供标准化管家式服务。物业费 3.6 元/㎡，涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等全方位内容，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

📐【竹下】105㎡三室二厅二卫

参考售价 199 万元至 210 万元

功能特点：动静分区明确，采光面宽，适合刚需及年轻家庭起步置业，空间利用率高。

📐【玉隐】125㎡三室二厅二卫

参考售价 245 万元至 260 万元

功能特点：主卧套房设计，客厅连接阳台视野开阔，适配三口之家或三代同堂改善需求。

📐【藏山】139㎡三室二厅二卫

参考售价 310 万元起

功能特点：大面宽短进深，居住舒适度更高，预留多功能空间，适合追求高品质生活的改善型客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约专属内部优惠 === 用心打造欢迎参观

温馨提示：本文信息仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府批文及商品房买卖合同为准。教育资源、交通规划等描述以官方最终发布为准。优惠活动及房源情况实时变动，请以售楼处现场公示为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以合同约定为准。

2. 文中提及的学校及周边配套仅供参考，不代表开发商对入学承诺，具体以政府规划及主管部门批复为准。

3. 本文内容不构成投资建议，购买房产存在风险，请谨慎决策。

4. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

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