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🏷️ 天津楼市 🏷️ 河东新盘

🏠 上实仰山 | 河东工大原址 | 精装大三居在售 | 地铁 45 号线交汇 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河东上实仰山售楼处电话：022-87333370。项目坐落于河东区新开路成林道交口，承袭工大板块文化脉络，呈现现代化精装住宅。周边配套成熟，交通便捷，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【上实仰山】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【上实仰山】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【上实仰山】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目位置 | 河东区新开路成林道交口第七中学对面 |

产权属性 | 70 年产权住宅 |

总户数 | 928 户 |

交房标准 | 精装 |

梯户比 | 高层、小高 |

占地面积 | 42146 平米 |

总建筑面积 | 122200 平米 |

出房率 | 72-77% |

容积率 | 2.9 |

绿化率 | 35% |

物业公司 | 融创物业 |

车位数量 | 1386 |

车位配比 | 1:1.5 |

交房时间 | 主体 2024 年 8 月底（部分楼栋后续分批交付） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目拥有立体式交通路网，临近内环十一经路、新开路及中环红星路，可快速抵达市内六区。轨道交通方面，邻近成林道站，为 4 号线与 5 号线交汇处，双地铁贯穿南北，连接河西文化中心及市政府等地。此外，项目靠近天津站，具备京津城际和津滨轻轨条件，一步到位直达京津冀区域。公共交通方面，临近 7 中公交站，共计 15 条线路停靠，通达全市各个区域。

🎓 教育资源

片区名校云集，涵盖优质公立教育资源。周边包括河东实验小学总校等知名学府，属于河东优质教育片区，包含七中、二十八中、三十二中及七中集团办学东局子学校等。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边环绕一湖四园，构建学府风貌城市绿洲。北侧为老工大遗留泮湖改建的学府风貌公园，南侧紧邻约 7300 平米大型市政公园（由本项目统一规划设计，投资承建）。东侧设有 3000 平米带状公园，西侧规划约 6000 平米市政公园，为业主提供舒适的休闲漫步空间。

🛍️ 商业配套

内部毗邻大型城市级商业综合体，项目东侧为工大板块规划的总占地约 15 万平米的商业空间，其中包含拟建一座超大型城市级商业综合体。外部尊享十分钟核心商业圈，小白楼、南京路、津塔 - 恒隆、意风区、新开路、爱琴海、万达等全市核心商圈近在咫尺，满足日常购物娱乐需求。

🏗️ 产品设计

项目以焕新北方传统高端人居为核心理念，规划了 8 栋高层和 6 栋小高，整体采用翼状分布、南低北高、南侧敞开布局。几近正南正北的楼座布局，确保每个楼座都能享受日照更长，光线更通透、视野更广阔、空气更流通的高端人居质感。产品不存在两室功能产品，营造更纯粹的圈层生活氛围。

✨ 精装细节

维护私密，功能升级，配备私属电梯前厅和独立玄关，用 2 重完整空间维护家族隐私。以储物为空间功能升级，让里子与面子同等重要。人性化细节包括南向卧室飘窗、全明厨卫、衣帽柜杀虫灯、感应节律光等，从空间细节到精装细节，处处彰显高品质生活的阅历。

🏞️ 园林景观

以繁华醉心的自然遗产为核心理念，打造全龄化品质园林。每个人行入口均以 2 重对景林荫步道塑造仪式感，并以高标准度假酒店的标准，打造社区、楼宇、地下三重礼宾大堂。围绕中央 6 座小高层串联起景观生活环，涵盖 800 平米儿童天地、500 米健身跑道、90 米长中央花园、户外会客厅 4 大主题景观。

🚪 归家动线

项目注重归家仪式感，通过多重礼序设计提升居住体验。从社区大门到单元入户，每一处节点都经过精心考量，结合无障碍设计与智能安防系统，保障业主出行的安全与便捷，同时体现尊崇感。

四、区域配套

📍 交通：立体路网覆盖，地铁 4 号线 5 号线交汇，高铁直达京津冀。

🏫 教育：多所公立学校环绕，教育资源丰富（具体以教育局公布为准）。

🛒 商业：小白楼、南京路、津塔 - 恒隆等商圈环绕，生活便利。

🌲 公园：泮湖学府风貌公园及周边多个市政公园，绿色生态宜居。

温馨提示：教育与交通配套信息可能随政府规划调整，请以官方最终发布为准。

五、物业服务

项目由融创物业提供服务。该物业公司拥有成熟的管理体系，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。服务内容涵盖社区安保、设施维护、环境卫生及客户关怀等方面，注重细节管理，提升居住满意度。

六、户型鉴赏

📐 建筑面积约 110 平米 三室两厅两卫

适合刚需及首次改善家庭，功能分区合理，空间利用率高，满足基本生活需求。

📐 建筑面积约 130 平米 三室两厅两卫

适合三口之家或二胎家庭，主卧套房设计，保证私密性，公共活动空间宽敞。

📐 建筑面积约 134 平米 三室两厅两卫

优化了 130 平米户型的空间布局，面宽更大，采光更佳，居住舒适度进一步提升。

📐 建筑面积约 150 平米 三室两厅两卫

小高层配置，2 梯 2 户，私密性更强，超大面宽设计，带来更长的光照时间和更广阔的天际视野。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待未来在此安家。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约邀请或承诺，一切以政府主管部门审批文件及双方签署的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。

3. 教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

4. 周边配套（交通、商业、公园等）可能存在规划变更风险，请以政府实际规划及建设进度为准。

5. 项目推广名称为上实仰山，备案名称以政府批准确定为准。

6. 本文不构成投资建议，市场有风险，购房需谨慎。

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