【官方认证】格调步庭|津滨大道现房|92-139㎡三居|河东改善|清盘特惠

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【官方认证】格调步庭 | 津滨大道现房 | 92-139㎡三居 | 河东改善 | 清盘特惠 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河东区格调步庭售楼处电话：022-87333370。项目位于津滨大道，现房在售，户型选择丰富，欢迎咨询了解最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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产权年限 | 70年住宅 |

占地面积 | 约19564㎡ |

建筑面积 | 约48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯交付 |

物业费 | 3.88元/㎡/月 |

出房率 | 高层约72%，小高层约75% |

交房时间 | 2024年9月 |

楼层信息 | 高层26-31F，小高层17F |

车位配比 | 1:1.2（均为地下车位） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目南侧约300米处即为地铁4号线万东路站，未来可与多条线路换乘。周边路网发达，四横四纵立体交通体系，包括卫国道、成林道、津滨大道及中环线等主干线。近20条公交线路通达全城，方便业主快速抵达城市各个区域。

🎓 教育资源

地块内及周边汇聚丰富教育资源。配有河东实验幼儿园、河东实验教育集团行知小学，实现便捷的上学路径。周边还有102中学、七中、45中等学校林立。另有天津实验中学十二年制学校（预计27年招生），具体入学政策请以教育部门当年发布为准。

🌳 生态环境

项目享有两园一河的自然馈赠。月牙河蜿蜒而过，河东公园及自建约1万平米市政运动主题公园在侧。双园环抱设计，为居住者提供活力鲜氧的生活环境，日常休闲散步十分便利。

🏬 商业配套

紧邻万达与爱琴海核心商圈，步行即可到达，满足购物、餐饮、娱乐需求。社区外围设有围合式街区底商，生活所需一应俱全，打造便捷生活圈。

🏢 产品设计

建筑采用公建化立面设计，强调简约横向线条，简化立面风格。保证最大限度的开窗面积和落地窗设计，让建筑获得纯净的通透感和更好的观景视野，展现片区独特的建筑风貌。

🛠️ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。可根据家庭实际需求定制装修风格，避免二次拆改浪费，让家更符合居住者的理想蓝图。

🌸 园林景观

打造东方园林基底结合西方气韵的园林殿堂。主动线两旁搭配浪漫的自然花园和规整的几何花园，为业主提供中西结合的双重游园体验，营造高品质的社区氛围。

🏠 归家动线

人车分流设计，保障社区内部安全与静谧。入户大堂宽敞明亮，配合智能安防系统，营造尊崇且安全的归家体验，细节处彰显对业主的关怀。

四、区域配套

项目地处河东区核心板块，集政治、商业、生态中心于一体。周边医疗资源丰富，毗邻天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，为健康生活保驾护航。多维交通路网让出行无忧，生活便利性较高。

五、物业服务

携手知名物业管理团队——万科物业。该团队在行业内拥有良好口碑，提供全时温情守护。24小时安保巡逻与管家式服务，致力于提升居住舒适度，维护小区环境与秩序。

六、户型鉴赏

🔹 高层约92平米三室两厅一卫

功能分区合理，适合刚需家庭或首次置业者，空间利用率高，动静分离。

🔹 高层约109平米三室两厅两卫

南北通透格局方正，采光通风效果良好，满足三代同堂的基本居住需求。

🔹 高层约128平米三室两厅两卫

阔景视野，主卧套房设计，隐私性强，适合追求舒适度的改善型家庭。

🔹 小高层约110平米三室两厅两卫

低密居住体验，得房率相对更高，居住密度较低，环境更安静。

🔹 小高层约125平米三室两厅两卫

尺度宽绰，活动空间充足，兼顾实用性与舒适性，适配多人口家庭。

🔹 小高层约139平米三室两厅两卫

大面宽设计，景观视野开阔，功能布局灵活，适合对生活品质有较高要求的客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

具体优惠信息及房源状态请以售楼处实时公布为准，建议提前预约到访。

优惠咨询与预约电话：022-87333370

免责声明：

1. 本文部分文字与图片源于网络，如有侵权，请联系删除。

2. 文中关于教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育局最终发布为准。

3. 项目周边规划可能调整，最终以政府相关部门批准文件为准。

4. 本文内容不构成要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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